Слова и термины в сфере недвижимости: расшифровка для покупателя

Главная \ Полезные статьи \ Слова и термины в сфере недвижимости: расшифровка для покупателя

Задумываясь о покупке квартиры в новостройке люди, в первую очередь, изучают информацию на сайтах застройщика или форумах. Статьи и отзывы в интернете пестрят терминами и описаниями, которые озадачивают неискушенного покупателя. Разбираемся в понятиях и сленге застройщиков.

Распространенные термины на сайтах недвижимости

Выбрав квартиру, соответствующую вашим желаниям и возможностям, можно приступать к подробному изучению описания жилого комплекса.

Например, вы можете прочитать на сайте новостроек такой текст: “Жилой комплекс представляет собой 5 Литеров комфорт-класса, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Возведен комплекс на стилобате, в котором располагается подземный паркинг и торговый комплекс.”

Разберем “по понятиям”

ЖК (Жилой комплекс) - это один или несколько домов расположенных на одной территории и объединенных единым архитектурным образом, придомовой территорией и микро-инфраструктурой.

СК (Строительная компания) - иначе застройщик или девелопер - занимается возведением зданий.

КП (Коттеджный поселок) - малоэтажный жилой комплекс состоящий из домовладений, на территории могут быть расположены: магазины, детские площадки, рестораны и т.д.

Литер - это строящееся здание без адреса. После получения свидетельства новостройке присваивают номер дома или корпуса. Разберем и другие самые популярные строительные термины.

Что означает класс жилья?

На сайтах недвижимости вы найдете 4 класса: стандарт, комфорт, бизнес и элитный. Отличаются они качеством, месторасположением, планировками и ценами.

В 2018 года был принят закон в котором было решено заменить термины эконом-класс на стандартное жилье. Термин отпугивал многих покупателей, но полностью соответствовало параметрам своей категории.

Стандарт - квартиры маленькой площади:

студии от 16 м.кв.,
однокомнатные - от 27 кв.м.,
двухкомнатные - от 42 кв.м.,
трехкомнатные - от 60 кв.м.

Жилой комплекс располагается либо далеко от центра города, либо в бывших промзонах, рядом с железной дорогой, трассой и.т.д. Сдаются квартиры с предчистовой или черновой отделкой (нет стяжки стен).

Комфорт - квартиры представляют собой индивидуальный проект, с различными площадями, оригинальной архитектурой жилого комплекса. Сдаются квартиры с предчистовой отделкой или с ремонтом под ключ, а в помещении обязательно есть разводка воды, электрики и силового кабеля для электроплиты. Территория дома может быть закрыта или оборудована видеонаблюдением, а в подъездах могут располагаться консьержи. Месторасположение у комплекса может быть как в центральном районе, так и в пригороде.

Бизнес - это тип жилья, который строится в центральных районах и расположен рядом с парком, водоемом, развлекательным центром и.т.д.

Архитектура новостройки, отличается оригинальностью, но может строиться в одном стиле с другими объектами застройщика. В комплексе обязательно присутствуют видеонаблюдение или охрана, домофон, закрытая территория и консьерж. Планировка квартиры может быть свободной или классической, но обязательно наличие просторных комнат. Площадь квартир:

однокомнатная - от 45 кв.м.,
двухкомнатная - от 65 кв.м.,
трехкомнатная - от 90 кв.м.

Элитный класс жилья предполагает уникальную архитектуру многоэтажки, небольшое количество квартир на этаже, наличие свободных или европланировок (кухня-гостиная), а также обязательно комплекс должен быть расположен в престижном районе. Территория комплекса закрытая и охраняемая, в здании есть зона ресепшен, а также фитнес-клубы, рестораны или VIP отделения банков, а на крыше может быть расположена вертолетная площадка.

Стоимость квартиры напрямую связана с классом жилья, а вот на качестве это не обязательно сказывается. Иногда дома комфорт класса с типовой архитектурой могут быть в разы качественней новостроек сегмента “бизнес”. От материалов и технологии строительства зависит качество тепло- и звукоизоляции.

Технология строительства новостроек

От технологии строительства зависит качество дома, его теплоизоляция, что может сэкономит деньги на квартплате.

Монолит-кирпич

Самый популярный материал для возведения многоэтажек. Суть строительства в том, что из монолитных плит возводится каркас дома, который обкладывается кирпичом. Материал отличается качеством и стоимостью: крупный или мелкий кирпич, PARAMAX и т.д.

Плюсы технологии в долговечности, возможности сделать перепланировку и хорошей звуко- и теплоизоляции.

Минус в том, что метраж после завершения строительства может отличаться от запланированного, а это потребует дополнительной оплаты застройщику.

Монолит-каркас

Представляет собой технологию, когда устанавливается арматурный каркас, в который заливается бетон. Этой технологией в Краснодаре пользуются крайне редко, так как она дорогостоящая.

Преимущества такой технологии в том, что не требуется дополнительное выравнивание стен и пола. Такие дома отличаются более высокой тепло-, гидро- и звукоизоляцией в сравнении с блочными и монолитно-кирпичными многоэтажными домами.

Блочная технология строительства

В Краснодаре достаточно популярна, но монополизирована, так как возводит их один холдинг “ВКБ Новостройки”, в который входят компании “Мастерстрой”, “ОБД Инвест”, “Бауинвест”.

Дома строятся быстро, имеют типовую просторную планировку. Квартиры сдаются с ремонтом под ключ: линолеум, бумажные обои, мойка на кухне, электроплита, стены в ванной покрашена и установлена сантехника. Ремонт недолговечен, но есть возможность быстро въехать в дом или без затрат времени и средств сдать квартиру в аренду.

Из минусов - это слабая звукоизоляция и отсутствие возможности сделать перепланировку.

Панельный дом

Такие дома строят СК “Регион-строй”, “Деловой мир” “Бизнес Инвест” и т.д., которые являются участниками объединения застройщиков юга ”ВКБ Новостройки”. Сдаются, как и блочные дома с бюджетным “ремонтом под ключ” от застройщика.

Качеством похожи на блочные дома, и не имеют ничего общего с советской панельной застройкой.

Главное преимущество этих домов - надежный застройщик (собственный завод Будмар и надежный источник финансирования), высокая скорость строительства, просторные планировки и доступная цена.

Минус - слабая теплоизоляция, звукоизоляция, типовые планировки, нельзя сделать перепланировку.

Фасады новостроек

Внешний вид жилого комплекса и его оригинальность напрямую зависят от наружной отделки, которая не только выделяет дом на фоне типовой застройки, но и значительно утепляет.

Вентилируемый фасад

Используется при строительстве домов бизнес и элит класса. Новостройка отличается высокой теплоизоляцией, звукоизоляцией, пожаробезопасностью, красивым внешним видом в течении долгих лет.

Мокрый фасад

Отделка многоэтажного дома штукатуркой или облицовочной плиткой - трудоемкий процесс, и яркие цвета через несколько лет выцветают, но технология дает дополнительное тепло жителям многоэтажных домов.

Декоративный кирпич

Самый популярный тип фасада среди застройщиков Краснодара. Внешний вид дома и его качество зависит от строительного материала. Этот вид отделки встречается среди домов эконом- и бизнес-класса.

Обустройство комплекса

Современные многоэтажные дома - это комфортное жилье, облагороженная придомовая территория с детскими и спортивными площадками, а также необходимыми коммерческими помещениями во дворе (магазин, аптека, салон красоты).

Парковка

Бывает подземная, придомовая, отдельно стоящая.

Строительные компании все чаще в домах разного класса и уровня строят подземный паркинг. В первую очередь, это связано с ограниченной площадью застройки. В элитных домах или бизнес-класса машиноместо покупают еще на ранних этапах строительства, а в домах эконом и комфорт-класса их арендуют.

Стоимость паркоместа иногда равна стоимости однокомнатной квартиры в стандартном многоэтажном доме. Придомовая парковка рассчитана на гостей комплекса,а парковочных мест не достаточно. Этот вариант интересен при условии, что в доме есть подземный паркинг.

Отдельно стоящий многоуровневый паркинг в Краснодаре становится все более популярным, так как он в разы дешевле подземного или предоставляется бесплатно из-за полного отсутствия машиноместа во дворе.

Стилобат

Это верхняя часть цоколя или цокольный этаж объединяющий несколько помещений или зданий. Стилобат ценится за свою многофункциональность, его часто используют при строительстве многоэтажных домов с проблемным рельефом. В случае, если площадь участка новостройки ограничена, то в стилобате располагают подземный паркинг или торговый комплекс.

Технический этаж

Помещение между крышей и последним этажом многоэтажного дома называют техэтажом. Часто используют как чердак для хранения технического, инженерного оборудования или серверного (интернет и тв) оборудования. Застройщик иногда перепродает техпомещение жителям последних этажей, из которого они делают полноценный жилой второй уровень или же оборудуют, как игровую комнату для детей или спортзал.

Выбираем лучшее

Покупателя сложно удивить, так как многие люди выбирают жилой комплекс по принципу все и сразу. Спуск на лифте из подъезда на парковку или в супермаркет сегодня мало кого способен удивить.Строительные компании каждый новый жилой комплекс стараются сделать уникальным.

Застройщики Краснодара могут предложить новостройку, где сидя во дворе на скамейке можно зарядить телефон или где счетчики самостоятельно передают ежемесячные показатели в управляющую компанию. Выбрать лучшее среди многообразия предложений и разобраться в формулировках застройщика поможет бесплатно специалист портала 23Квартиры.ру. Наш менеджер расскажет не только о преимуществах жилого дома, но и поможет выбрать лучшее из предложенного. Оставьте заявку на сайте специалист по недвижимости свяжется с вами.

Топ предложений месяца