ЖК "Центральный"

Покупали трешку еще несколько лет назад. Выбор был не быстрым, так как к дому мы выдвигали много требований. Покупкой довольны, живем давно, все устраивает. На просторах интернета иногда вижу странные истории о высоких коммунальных платежах, об управляющей компании. которая не выполняет функции, о том, что дом абы как построен. Не согласен, повторюсь, нашу семью устраивает все. Отдельно радует закрытый двор, и что машин нет все же верное решение. И праздники для детей проводят.

Мы купили квартиру здесь, сделали ремонт и уже год живём, всё более устраивает. Когда выбирали квартиру, особых альтернатив не было, больше плюсов в сторону нашего дома. Понравился и внешне и внутри. Окна у нас выходят на улицу, но шума города особо нет, может потому что мы живём на 8 этаже. Двор у нас отличный, закрытый, и да, мы рады, что нет машин. В центре жить удобно, так как много всего рядом. Да, пробки, но что ожидать, у нас так всегда было в центре.

Нашла в интернете видео, где некоторые жильцы жалуются, что нельзя ставить машины во двор. Сначала подумала, что УК реально не правы. Но разобравшись, стало ясно - тип двора предполагался - закрытый! Но особо упроторые жители продолжают ставить авто во двор и жаловаться.
Вы - идиоты! Для вас же делают красиво! Что бы двор был комфортным! Нет, некоторые готовы прямо в подъезд свою жопу на авто завести. Я в шоке. Делают как лучше, а вы хотите и дальше жить в болоте.

Купила квартиру год назад. То есть пережила уже 4 смены времен года, так что могу сказать объективно: коммуналка ниже, чем в ЧМР в доме бизнес-класса. Снимали там долго квартиру, пока свою не купили. Зимой тепло, в дожди ничего не подтапливает, хорошая звукоизоляция. Мне важно было, чтобы ежедневное посещение садика не было опять пыткой, как на прошлом месте проживания и это счастье, когда дорога до садика и секций ребенка занимает максимум 10 минут. Да, и сходить в выходной с ребенком в тот же цирк или театр - пара кварталов. Дом за свои деньги отличный, дешевле найти удавалось только в "10 минутах до центра", что по факту около часа.

Выбирая дом, было несколько критериев: близость к центру, закрытый двор, бизнес-класс. Все сошлось в Центральном. До шоппинга пешком, в кино пешком, в театр тоже пешком. Для города, где пробки 9 баллов норма - это счастье. Многие недовольны закрытым двором - я рад этому, именно такой дом и искал, потому что есть дети, которых спокойно можно отпустить погулять самих и не бояться, что кто-то "не наш" зайдет.

Главное преимущество - расположение дома и вид из окна. Смотрел квартиру в Большом, но в Центральном понравилось больше. Двор тихий, закрытый. Соседи хорошие. В самом здании полно магазинов, есть кафе. Через дорогу от дома - рынок, с другой стороны - Пятерочка, чуть пройти - Галерея. Рядом - Красная.
Короче, я доволен пока что.

Мне нравится. Сам ЖК капитальный. Соседи хорошие.

Есть вопросы на счет автомобилей, которые не пускают во двор. Но, в здании около 800 квартир (сколько в каждой квартире автомобилей?). Логично, что все они не смогут припарковаться во дворе, а если смогут, то это будет не двор, а пыльная парковка. Пусть лучше остается все так, как есть сейчас.

Квартира просторная. Вид из окна хороший.

Многие жалуются на то, что во двор запрещен въезд автомобилей, но для меня это скорее плюс. Дети могут спокойно гулять, за них можно не беспокоиться.

Есть свои особенности жизни в центре, конечно, например, большое количество автомобильного траффика.

Дорогие соседи.В связи с попыткой управляющей компании "Центральная"ограничить пользование собственниками общим имуществом, передать его третим лицам ( передача в аренду или пользование части внутреннего двора, передача в безвозмездное пользование кровли) ,даю небольшую справку: Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ домовладельцы владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Нормы п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривают, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания домовладельцев, соответствующие решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов домовладельцев. ////// Согласно п4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в
многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников,
объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в
пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные
интересы граждан и юридических лиц . ////// Предлагаю до или при голосовании( 19.04.2017) по вопросам передачи общего имущества вторым документом сдавать в УК заявление: Я ФИО считаю передачу общего имущества дома ( часть двора дома, Кровля )третьим лицам нарушением моих прав и законных интересов как собственника в случае такой передачи, в связи с чем считаю такую передачу общего имущества третьим лицам невозможной, а также нарушающей нормы ГК и ЖК РФ , В случае принятия такого решения оставляю за собой право обращения в контролирующие органы и суд с целью отмены этого решения , дачи правовой оценки действиям УК, привлечения должностных лиц к ответственности в соответствии с законодательством РФ. Заявление оформлять в письменном виде ( в двух экземплярах , на втором отметка о принятии от УК).

Не мое, но о моем доме;История не совсем про комфорт для жильцов, а скорее про наглость властьимущих.
Есть в нашем доме башня, увенчанная крышей над 24 этажом. И есть собственник апартаментов на 24 этаже. Сам он человек скромный, поэтому его верные помощники, в лице Директора ООО УК "Центральная" Саева Р.В. и Директора ОАО "Кубаньстройкомплекс" Чекало С.И., активно способствуют исполнению его воли - получить ту самую крышу в единоличное пользование. Казалось бы почему нет? Под ней только его апартаменты. А потому нет, что это общее имущество собственников многоквартирного дома, которые соразмерно оплачивают его содержание. 24.12.2016 г. УК выносит (заметьте не владелец апартаментов! А ООО "Кубаньстройкомплекс" -застройщик) инициативу о ПЕРЕДАЧЕ В БЕССРОЧНОЕ ПОСТОЯННОЕ БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ данной крыши (а это 400 кВ м) в бюллетень голосования на общее собрание собственников. Резонное негодование жильцов- почему бесплатно? Давайте продажу или аренду по рыночной стоимости! Прибыль в фонд дома или на благоустройство! А лучше совсем не надо трогать крышу. Все понимают, что забрать крышу хотят не для рассады помидоров, а для использования с выгодой. А это значит рестораны, клубы, посторонние люди в доме и во дворе, машины, шум, пьяное веселье и т.п. Первый ответ УК и застройщика: ок, мы предложим это вариант владельцу апартаментов и обсудим с вами снова. Здорово звучит, не правда ли?Он хочет забрать общее имущество, а жильцы уговаривают- ну заплати хоть чуточку! Собрание от 24.12.2016 признано несостоявшимся, слишком много претензий, кипят народные массы. 
19.03.2017 г. новое собрание, новый бюллетень и прежний вопрос по крыше. И снова передача навсегда и даром. Жильцы: как так? УК и застройщик: а вот так! 25.04.2017 вынесение решений по голосованию, ждём.
Стоит отметить, что предположительно таинственный владелец апартаментов на 24 этаже и проситель крыши бесплатно - это, человек, фамилия которого значится в качестве дарителя на доске постамента Рашпилю Г.А., расположенному на одноименной улице. Предположительно, потому, что Краснодар город маленький и все все знают. Продолжение 

* centralnyi_krasnodarА ещё потому, что УК и застройщик эту информацию не подтверждают, но и не опровергают. 
На фото повестка собрания 19.03.2017, указанный вопрос по крыше и пояснение УК.

Я купила . Удовольствия мало . Управляющая компания что хочет то и делаете т д . Бардак . От слова элитное жильё только название.

Ужасное место, особенно для коммерческих целей!!ни в коем случаи не соглашайтесь снимать там помещение!

Хорошая идея, но бездарное воплощение. Живём в этом доме. Слышимость идеальная - знаем когда соседи сверху включают свет и соседи сбоку режут мясо на тарелке. Ком платежи большие, но не оправдывают себя: парадные вечно грязные, лифты работают не все, охрана ночами спит. В подземном паркинге местами стихийный туалет, организованный строителями. УК не вызывает доверия ни в чем

Место неплохое. Всё рядом будет. А шумно щас везде, это хорошо даже, потом можно купить за городом домец и сдавать эту квартиру за отличные денежки. И коммуналочки тоже не вам придется платить. Продумываю такой вариант.

Где вы еще найдете квартиры с видом на цветные фонтаны на театральной площади? Пробки есть везде. Аналогов мы не нашли. Во дворе тишина. Витражи и лоджии шикарны.

Дом-то хорош. Однако представьте, сколько придётся отстёгивать каждый месяц за коммуналки. В похожих комплексах более крупных городов жильцы с ума сходят от сумм, которые приходится отдавать в управление. Коммуналки будут выходить около 12-14 тысяч рублей. Но для кого сумма не критична – жильё, конечно, более чем достойное.

Вообще пыльное место, потом зацените какие будут стекла грязные. А уж пробки тут просто космические и это ещё до заселения. Я представляю, что будет когда все купившие жилье досверлят соседям мозги, доделают ремонты и заселятся. Дорога встанет) Фонтанчики эт хорошо, но спасать от пыли будут только во время прогуляшек.