Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре в 2024 году?

Стоимость квартир и домов на первичном и вторичном рынках недвижимости Краснодара за последние несколько месяцев поменялись. Застройщики продолжают в 2024 году поднимать цены каждый квартал, аргументируя это изменением ключевой ставки, подорожанием строительных материалов и дополнительными расходами на развитие инфраструктуры своих комплексных застроек. Все эти факторы не предвещают снижения цены или же есть что-то еще?

Причины роста цен

Если рассматривать проблему глобально, то нужно учитывать целый комплекс факторов, вызвавших значительное подорожание жилья:

• Первопричиной повышения стоимости строительных материалов стала санкции и политическая обстановка в стране. 
• Резкие скачки цен за один квадратный метр, начались и после роста ключевой ставки. 
•  В Краснодаре строительные компании возводят комплексные объекты с множеством литеров, школой и детскими садами, поликлиниками, парками, дорогами, спортивными и детскими площадками, озеленением территории. Иногда на плечи СК ложится строительство развилок, дорог дублеров, трамвайных веток, площадок для проведения фестивалей и т.д.
• Веской причиной подорожания стройобъектов и материалов стало внесение поправок в 214 Федеральный закон, которые касаются эскроу счетов, из-за чего застройщикам пришлось платить процент дважды. Первый раз это было связано с тем, что стройка финансируется банком, и второй за обслуживание счета, где аккумулируются денежные средства дольщиков. Закон снял проблему долгостроев – уменьшилось количество объектов, а спрос остался тот же.
• Стимулирование покупательской способности путем предоставления субсидированной пониженной процентной ставкой по ипотеке.
• Для получения “хорошего участка” под строительство, некоторых застройщиков обязюут, за свой счет дотстраивать замороженные объекты (недострои). Чаще всего в долгостроях все помещения распроданы,а отчаявшиеся дольщики ждут своих квартир, иногда купленных за “шапку сухарей”. Данные затраты СК включают в стоимость будущего объекта, что влияет на его финальную цену.

Немаловажным является и рост численности населения в Краснодаре. Так в городе появились новые микрорайоны с домами и инфраструктурой.

Бесплатная консультация
Оставьте свои контакты, мы свяжемся с вами

Стоимость жилья

Сейчас приобрести в новостройке квартиру можно по цене от 120 тыс. руб. за 1м2. Есть прогнозы, что после завершения субсидированных ипотечных программ, цены немного зафиксируются и будут расти лишь на уровне инфляции.

В январе-феврале месяце в Москве произошло снижение цен, из-за чего многие стали ждать подобной ситуации и в Краснодарском крае. Из-за введения ограничений в конце 2023 года по субсидированной ипотеке, в Москве сумма займа уменьшилась с 15 млн до 6 млн рублей, рост ключевой ставки до 16%, в столице выбор жилых комплексов сильно ограничился. В Краснодаре и на побережье за 6 млн. можно купить студию и однокомнатную квартиру, поэтому край стал еще более инвестиционно привлекательным для жителей России.

В течение 2023-2024 гг. жилье в Краснодаре подорожало на 20%. Многие застройщики перестали продавать жилье на начальном этапе строительство, а некоторые СК открывают продажи, когда многоквартирный дом готов на 80-90%. Учитывая, что строительство происходит за кредитные средства (через эскроу счет),то застройщики стараются максимально заработать, а скидки на кв.м. делают только покупателям с наличными.
Даже с учетом подорожания цены в Краснодаре ниже, чем в других городах страны, где численность жителей превышает 1,7 млн. человек.

В Краснодаре цены за последние несколько лет выросли и догоняют такие города как Новосибирск и Екатеринбург. 

Жилье на вторичном рынке

Цены на квартиры в готовых домах ниже, чем на новостройки. Цены на вторичку растут медленно, но подтягиваются за новыми домами. Если в стройке квартиру можно приобрести по сниженной субсидированной ставке от 3%, то вторичка выросла до 18%. Квартиры в сданных домах покупают значительно дешевле чем у застройщиков и часто за наличные средства. Когда программа государственной поддержке закончится в июле 2024 года, то спрос станет перетекать на вторичное жилье. Прогнозируется, что этим рынком заинтересуются инвесторы, которые будут приобретать квартиры, выставленные на продажу в новостройках.

Ожидаемые тенденции на рынке жилья

Ждать сильного снижения цен не стоит. Краснодар находится на юге страны, сюда люди приезжают из-за климата и близости моря и курортов. Спрос на новостройки и вторичку есть постоянно, поэтому тенденций к возвращению стоимости жилья на прежний уровень не произойдет. Тем более, что цены никогда не падали, если они и немного росли, то потом просто фиксировались. Строительные компании возводят целые мини-города в новых и развивающихся районах, анонсируют строительство новых дорог и транспортных развязок для уменьшения пробок, что показывает серьезные намерения застройщиков. Дефицита в новостройках не предвидится.

Покупателям, которые планировали переехать в Краснодар и взять жилье в ипотеку, сделать это будет сложно. Уровень заработных плат формально остаются на прежнем уровне, а условия для открытия ипотеки становятся все строже: первоначальный взнос от 30%, полный пакет документов, сокращение аккредитованных банков по работе с застройщиками, повышение ключевой ставки ЦБ.

Задать вопросы эксперту
Мы перезвоним вам

Отмена льготной ипотеки – что дальше?

Многие думают, что как только программа предоставления ипотеки на льготных условиях перестанет действовать, то произойдет снижение цен. Не стоит этого ожидать, поскольку уже произошло значительное подорожание стройматериалов, выросли расходы застройщиков, самые выгодные предложения уже распроданы и необходимо создавать социальную инфраструктуру.

Прогнозы на 2024 год

Существует два возможных варианта развития событий. Первый – продолжится незначительный рост цен до середины года. Второй – стоимость жилья перестанет расти после завершения субсидированных программ, на неопределенный срок. 

Поэтому, если возникает желание приобрести квартиру в Краснодаре именно сейчас, то стоит это сделать. Откладывать покупку из-за подорожания квадратных метров не нужно, ожидая более выгодных условий и комфортных предложений. Цены будут расти и дальше. На данный момент еще действуют льготные условия по ипотеке, которая заканчивается 1 июля 2024 года. Да и ставка Центрального банка РФ в этом году еще не выросла.

Государство субсидированными ставками поддерживает не только семьи без недвижимости, но и целые отрасли промышленности, создает дополнительные или новые рабочие места. После завершения программы господдержки, может появится какое-то послабление по первоначальному взносу или снижение ставки, но ждать глобального подорожания или резкого снижения цен в ближайшее время не стоит.

Обратится за консультацией вы можете к специалистам недвижимости портала 23квартиры. Будьте в курсе последних новостей и акций от строительных компаний.