Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Перспектива снижения цен на новостройки

Главная \ Полезные статьи \ Перспектива снижения цен на новостройки
Поделиться:

Рост цен на новостройки в Краснодарском крае хоть и замедлился, но все равно сохраняется положительный тренд. Предполагается, что цены на недвижимость будут расти, правда не так, быстро, как в 2021 году. Рынок недвижимости Краснодара немного изменился за счет первичного рынка в малоэтажном строительстве. В последние годы в пригороде сдается более 3 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. По этому показателю обгоняет краевую столицу только Москва. Большая доля ИЖС вынуждает часть застройщиков снижать цены. К тому же Краснодар стал проигрывать по популярности другим городам края, прежде всего имеющим туристическую направленность.

По состоянию на сентябрь 2022 года, Краснодар оказался только на седьмом месте в рейтинге самых дорогих городов края. Его опередили Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск, Туапсе и даже Горячий Ключ. Сейчас, с перспективой долгосрочного ограничения полетов в Крым и другие южные регионы, у Краснодарского края есть перспектива роста спроса на недвижимость.

Что происходит на данный момент

По средним данным анализа всех предложений на первичном рынке, средняя стоимость квартального метра в конце сентября 2022 года составляла 130,5 тысяч рублей. Для сравнения, в августе «квадрат» стоил 125,8 тысяч рублей. Так, в сентябре цена выросла на 3,53%, в августе – 2,42%.

Небольшая стагнация наблюдалась в мае-июне, когда рост цен составлял сотые доли процента. Можно сказать, что в конце лета и начале осени начался очередной виток роста цен на краснодарские новостройки. Июль же стал первым месяцем роста – тогда цены выросли на 1,6% до 122,9 тысяч рублей.

 

Если учитывать годовой рост (с сентября 2021 по сентябрь 2022 года), стоимость выросла на 8,4% – со 120,2 до 130,3 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако спрос на новостройки только опосредованно влияет на стоимость. Высокая инфляция в целом, снижение реальных доходов и покупательской способности приводит к тому, что снижается спрос на новые квадраты. Сейчас до стадии сдачи дома продают в три раза меньше квартир, чем в 2020 году. В Краснодаре в 2021-2022 годах не проданы около 75% квартир. Однако опосредованно это связано с увеличением площади строящегося жилья при относительно одинаковом уровне спроса.

Ситуация в целом по стране

В среднем по РФ недвижимость дешевеет. Преимущественно этот процесс захватил вторичный рынок. Средний дисконт на квартиры превысил 6%. При этом размер скидок неодинаков. Эксперты указывают, что на ряд объектов вторичного рынка дисконт достигал 50-60%. При этом на первичном рынке наблюдается снижение спроса. В строящихся домах встречается дисконт по продаже (переуступке) квартир до 25-30%.

Отчасти в связи с ростом популярности релокации и необходимости в получении большого объема денежных средств, в том числе наличных, недвижимость интенсивнее дешевеет в крупных городах.

А вот на рынке аренды появился дисбаланс. Так, в Москве спрос на аренду снизился. Многие стараются переехать в более доступные по стоимости регионы. Однако параллельно наблюдается рост популярности аренды и в целом проживания в местах, отличных от указанных в постоянной регистрации. Как это отразится на рынке недвижимости Краснодара, будет ясно в ближайшие месяцы.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Григорий Вячеславович
25.10.2022
Ответить

Не верю если честно во все эти рейтинги и топы. Ну как можно Краснодар с Горячим Ключом сравнивать? В Краснодаре в конце концов можно не только отдыхать. Полно мест где можно работать и учиться. Относительно конечно, но все же. А курортные городишки, особенно мелкие, зимой загибаются совсем.
Пы. Сы. Все и так видят, что ценники по сути застыли. А то что некоторые чуть-чуть растут, это в целом подорожание. Все растет на 30-40%, вот и квартиры чуть колышутся. Делать какие-то далеко идущие выводы из этого не стоит.

23
Ю.Ань
23.10.2022
Ответить

Пусть дорожает уже. Может хоть поменьше переезжать будет всяких. Продыху нет от понаехов. Город буквально проваливается в реку и задыхается от смога. ДОКОЛЕ!

23
Вероника
18.10.2022
Ответить

Думаю сейчас лучше купить. Но эт у кого есть свободные живые деньги. Недвига всяко надежнее налички. А вклады сейчас это совсем для рисковых. В квартире жить можно и сдавать ее на крайняк. Юг всегда нужен. Тем более, вдруг границы вообще полностью закроют.

23
Санёк
13.10.2022
Ответить

Посмотрим, как дальше всё потянется… Не знаю, как насчет продаж, а аренда думаю неплохо так подрастёт в крае. Мало того, что рядом все кавказские страны. Бежать потенциальные призывники будут именно через КК. До пресловутого Владикавказа и Верхнего Ларса нужно еще добраться. А впрочем всё сложно и неопределённо. Кто знает, как завтра жизнь повернется.

23
TooPak
08.10.2022
Ответить

Спасибо за ещё один полезный обзор!

23
Валерия
03.10.2022
Ответить

Сейчас цены опять поползут. Продукты раза в два подорожают. Про отопление и коммуналку вообще молчу. Кому сейчас эти квартиры нужны? Как бы концы с концами свести.

Акции и спецпредложения застройщиков
«АСК» и «Промсвязьбанк» субсидируют от 1,6% покупателей квартир в новостройках

«Промсвязьбанк» запустил программу субсидирования «ПСВ», которая распространяется на следующие ЖК от ...

Квартиры со скидкой от 3000 до 10000 руб./м2 в ЖК «Fresh»

В литерах 2 и 3 строящегося жилого комплекса «Фреш», возводимого компанией «АСК», квартиры продаются ...

Квартиры со скидкой 5000-20000 руб. с 1м2 или по субсидированной ипотеке в ЖК «Грани»

Группа компаний «Дарстрой», которая занимается строительством жилья в Краснодаре и Новой Адыгее, предлагает ...

Скидка 10 тысяч рублей с квадратного метра в однушках ЖК "Дарград"

Квартиры в жилом комплексе «Дарград» в поселке Новая Адыгея сейчас можно купить со значительной скидкой. ...

Бесплатная помощь в получении ипотеки от 23Квартиры.ру

Сервис 23Квартиры.ру предлагает результативную помощь в выборе и оформлении ипотечного кредита всем желающим:

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок