Перспектива снижения цен на новостройки

Рост цен на новостройки в Краснодарском крае хоть и замедлился, но все равно увеличивается. Предполагается, что цены на недвижимость будут расти, правда не так, быстро, как в 2023 году. Рынок недвижимости Краснодара немного изменился за счет первичного рынка в малоэтажном строительстве.

 В последние годы в пригороде сдается миллионы квадратных метров жилья ежегодно. По этому показателю обгоняет краевую столицу только Москва. Большая доля ИЖС вынуждает часть застройщиков снижать цены. К тому же Краснодар стал проигрывать по популярности другим городам края, прежде всего имеющим туристическую направленность.

В 2023 году Краснодар вошел в топ 10 самых дорогих городов России. Сейчас, из-за ограничения полетов за границу, у Краснодарского края  вырос спрос на недвижимость.

Что происходит на данный момент

По средним данным анализа всех предложений на первичном рынке, средняя стоимость квартального метра в Краснодаре на начало 2024 года составляла 127,6 тысяч рублей. 

Небольшая стагнация наблюдалась в мае-июне 2023 года, когда рост цен составлял сотые доли процента. Можно сказать, что в конце лета начался очередной виток роста цен на краснодарские новостройки. Тогда цены выросли на 18,2% и средняя стоимость квартиры в новостройки достигла 6.6 млн. рублей.

Однако спрос на новостройки только опосредованно влияет на стоимость. Высокая инфляция, повышение ключевой ставки с 7,5 % до 16%, увеличение первоначального взноса по госипотеке до 30%, снижение реальных доходов и покупательской способности приводит к тому, что спрос на новые квадраты должен снизится. 

Краснодар занял 1-ое место в рейтинге городов России по объему строительства жилья на одного человека - 5 кв.м. Строительные компании рассчитывают на дополнительный приток покупателей, после возобновления работы аэропорта Краснодара, начала курортного сезона и дополнительной господдержки по типу военной ипотеки или херсонских сертификата. 

Ситуация в целом по стране

В среднем по РФ недвижимость в начале 2024 немного дешевеет. Преимущественно этот процесс захватил вторичный рынок. При этом размер скидок неодинаков. 

В Краснодаре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке 2023 - 2024 года подросла вслед за первичкой, но покупатели чаще выбирают квартиры в новых сданных домах за наличные средства. 

А вот рынок аренды изменился. Так, в Москве спрос на аренду вырос почти на 13%, в Санкт-Петербурге на 17%, в Сочи спрос снизился, что объясняется окончанием курортного сезона. Многие стараются переехать в более доступные по стоимости регионы. Однако параллельно наблюдается рост популярности аренды и в целом проживания в местах, отличных от указанных в постоянной регистрации. Как это отразится на рынке недвижимости Краснодара, будет ясно в ближайшие месяцы. 

Оставьте заявку на бесплатную консультацию специалистам по недвижимости портала 23Квартиры и получите актуальную информацию по новостройкам Краснодара и края.

Есть вопросы? Мы ответим