Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Telegram Мы Вконтакте
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Перспектива снижения цен на новостройки

Главная \ Полезные статьи \ Перспектива снижения цен на новостройки
Поделиться:

Рост цен на новостройки в Краснодарском крае хоть и замедлился, но все равно увеличивается. Предполагается, что цены на недвижимость будут расти, правда не так, быстро, как в 2023 году. Рынок недвижимости Краснодара немного изменился за счет первичного рынка в малоэтажном строительстве.

 В последние годы в пригороде сдается миллионы квадратных метров жилья ежегодно. По этому показателю обгоняет краевую столицу только Москва. Большая доля ИЖС вынуждает часть застройщиков снижать цены. К тому же Краснодар стал проигрывать по популярности другим городам края, прежде всего имеющим туристическую направленность.

В 2023 году Краснодар вошел в топ 10 самых дорогих городов России. Сейчас, из-за ограничения полетов за границу, у Краснодарского края  вырос спрос на недвижимость.

Что происходит на данный момент

По средним данным анализа всех предложений на первичном рынке, средняя стоимость квартального метра в Краснодаре на начало 2024 года составляла 127,6 тысяч рублей. 

Небольшая стагнация наблюдалась в мае-июне 2023 года, когда рост цен составлял сотые доли процента. Можно сказать, что в конце лета начался очередной виток роста цен на краснодарские новостройки. Тогда цены выросли на 18,2% и средняя стоимость квартиры в новостройки достигла 6.6 млн. рублей.

Однако спрос на новостройки только опосредованно влияет на стоимость. Высокая инфляция, повышение ключевой ставки с 7,5 % до 16%, увеличение первоначального взноса по госипотеке до 30%, снижение реальных доходов и покупательской способности приводит к тому, что спрос на новые квадраты должен снизится. 

Краснодар занял 1-ое место в рейтинге городов России по объему строительства жилья на одного человека - 5 кв.м. Строительные компании рассчитывают на дополнительный приток покупателей, после возобновления работы аэропорта Краснодара, начала курортного сезона и дополнительной господдержки по типу военной ипотеки или херсонских сертификата. 

Ситуация в целом по стране

В среднем по РФ недвижимость в начале 2024 немного дешевеет. Преимущественно этот процесс захватил вторичный рынок. При этом размер скидок неодинаков. 

В Краснодаре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке 2023 - 2024 года подросла вслед за первичкой, но покупатели чаще выбирают квартиры в новых сданных домах за наличные средства. 

А вот рынок аренды изменился. Так, в Москве спрос на аренду вырос почти на 13%, в Санкт-Петербурге на 17%, в Сочи спрос снизился, что объясняется окончанием курортного сезона. Многие стараются переехать в более доступные по стоимости регионы. Однако параллельно наблюдается рост популярности аренды и в целом проживания в местах, отличных от указанных в постоянной регистрации. Как это отразится на рынке недвижимости Краснодара, будет ясно в ближайшие месяцы. 

Оставьте заявку на бесплатную консультацию специалистам по недвижимости портала 23Квартиры и получите актуальную информацию по новостройкам Краснодара и края.

Есть вопросы? Мы ответим

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Григорий Вячеславович
25.10.2022
Ответить

Не верю если честно во все эти рейтинги и топы. Ну как можно Краснодар с Горячим Ключом сравнивать? В Краснодаре в конце концов можно не только отдыхать. Полно мест где можно работать и учиться. Относительно конечно, но все же. А курортные городишки, особенно мелкие, зимой загибаются совсем.
Пы. Сы. Все и так видят, что ценники по сути застыли. А то что некоторые чуть-чуть растут, это в целом подорожание. Все растет на 30-40%, вот и квартиры чуть колышутся. Делать какие-то далеко идущие выводы из этого не стоит.

23
Ю.Ань
23.10.2022
Ответить

Пусть дорожает уже. Может хоть поменьше переезжать будет всяких. Продыху нет от понаехов. Город буквально проваливается в реку и задыхается от смога. ДОКОЛЕ!

23
Вероника
18.10.2022
Ответить

Думаю сейчас лучше купить. Но эт у кого есть свободные живые деньги. Недвига всяко надежнее налички. А вклады сейчас это совсем для рисковых. В квартире жить можно и сдавать ее на крайняк. Юг всегда нужен. Тем более, вдруг границы вообще полностью закроют.

23
Санёк
13.10.2022
Ответить

Посмотрим, как дальше всё потянется… Не знаю, как насчет продаж, а аренда думаю неплохо так подрастёт в крае. Мало того, что рядом все кавказские страны. Бежать потенциальные призывники будут именно через КК. До пресловутого Владикавказа и Верхнего Ларса нужно еще добраться. А впрочем всё сложно и неопределённо. Кто знает, как завтра жизнь повернется.

23
TooPak
08.10.2022
Ответить

Спасибо за ещё один полезный обзор!

23
Валерия
03.10.2022
Ответить

Сейчас цены опять поползут. Продукты раза в два подорожают. Про отопление и коммуналку вообще молчу. Кому сейчас эти квартиры нужны? Как бы концы с концами свести.

Акции и спецпредложения застройщиков
Акция в ЖК "Азов сити" !

ООО Лидерстрой совместно с банком ВТБ проводит акцию!
При покупке квартиры в ЖК "Азов сити" пос. Южный, ...

Акция: «Кэшбек» при покупке квартиры в ЖК “Небо”

С 15.05.2024 по 30.06.2024 при покупке квартиры в жилом комплексе "Небо" (1 или 2 литеры) в течение 14 ...

Все акции от ФД «Неометрия»

Все специальные предложения от строительной компании "Неометрия" в одном посте.

Получите подарочную ...

Квартира недели: ЖК "Самолет"

Выгодное предложение от DOGMA.
Экономия более 4 милн рублей.
3 комнатная квартира в одном из самых ...

Акция: “Сказка Град” квартиры от 5 841 000 рублей

ЖК «Сказка Град» - это комплекс многоэтажных домов 24 и 25 этажей с концепцией «город в городе» строится ...

Акция: ИПОТЕКА БЕЗ Первоначального взноса в ЖК “Народные Кварталы”

Новый жилой комплекс Народные кварталы открыл продажи и хорошие условия для приобретения собственной ...

Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок
Задать вопрос эксперту

Написать менеджеру
Здравствуйте.
Добро пожаловать на сайт 23квартиры.ру

Если у вас есть вопрос по приобретению недвижимости - спрашивайте, будем рады помочь!

Напишите нашему менеджеру!