Перспектива снижения цен на новостройки

Рост цен на новостройки в Краснодарском крае хоть и замедлился, но все равно сохраняется положительный тренд. Предполагается, что цены на недвижимость будут расти, правда не так, быстро, как в 2021 году. Рынок недвижимости Краснодара немного изменился за счет первичного рынка в малоэтажном строительстве. В последние годы в пригороде сдается более 3 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. По этому показателю обгоняет краевую столицу только Москва. Большая доля ИЖС вынуждает часть застройщиков снижать цены. К тому же Краснодар стал проигрывать по популярности другим городам края, прежде всего имеющим туристическую направленность.

По состоянию на сентябрь 2022 года, Краснодар оказался только на седьмом месте в рейтинге самых дорогих городов края. Его опередили Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск, Туапсе и даже Горячий Ключ. Сейчас, с перспективой долгосрочного ограничения полетов в Крым и другие южные регионы, у Краснодарского края есть перспектива роста спроса на недвижимость.

Что происходит на данный момент

По средним данным анализа всех предложений на первичном рынке, средняя стоимость квартального метра в конце сентября 2022 года составляла 130,5 тысяч рублей. Для сравнения, в августе «квадрат» стоил 125,8 тысяч рублей. Так, в сентябре цена выросла на 3,53%, в августе – 2,42%.

Небольшая стагнация наблюдалась в мае-июне, когда рост цен составлял сотые доли процента. Можно сказать, что в конце лета и начале осени начался очередной виток роста цен на краснодарские новостройки. Июль же стал первым месяцем роста – тогда цены выросли на 1,6% до 122,9 тысяч рублей.

Если учитывать годовой рост (с сентября 2021 по сентябрь 2022 года), стоимость выросла на 8,4% – со 120,2 до 130,3 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако спрос на новостройки только опосредованно влияет на стоимость. Высокая инфляция в целом, снижение реальных доходов и покупательской способности приводит к тому, что снижается спрос на новые квадраты. Сейчас до стадии сдачи дома продают в три раза меньше квартир, чем в 2020 году. В Краснодаре в 2021-2022 годах не проданы около 75% квартир. Однако опосредованно это связано с увеличением площади строящегося жилья при относительно одинаковом уровне спроса.

Ситуация в целом по стране

В среднем по РФ недвижимость дешевеет. Преимущественно этот процесс захватил вторичный рынок. Средний дисконт на квартиры превысил 6%. При этом размер скидок неодинаков. Эксперты указывают, что на ряд объектов вторичного рынка дисконт достигал 50-60%. При этом на первичном рынке наблюдается снижение спроса. В строящихся домах встречается дисконт по продаже (переуступке) квартир до 25-30%.

Отчасти в связи с ростом популярности релокации и необходимости в получении большого объема денежных средств, в том числе наличных, недвижимость интенсивнее дешевеет в крупных городах.

А вот на рынке аренды появился дисбаланс. Так, в Москве спрос на аренду снизился. Многие стараются переехать в более доступные по стоимости регионы. Однако параллельно наблюдается рост популярности аренды и в целом проживания в местах, отличных от указанных в постоянной регистрации. Как это отразится на рынке недвижимости Краснодара, будет ясно в ближайшие месяцы.