Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Блог экспертов 23квартиры.ру

23 Июля 2021

Рост цен, который наблюдается на рынке недвижимости в Краснодаре, замедлил или частично заморозил строительство, но не отпугнул потенциальных покупателей. Люди и дальше подыскивают себе жилье в городе или рядом с ним. Популярностью пользуются, как отмечают эксперты, коттеджные поселки, где можно приобрести земельный участок для постройки жилья или уже готовый коттедж. Большинство застройщиков Краснодара имеют многолетний опыт работы на рынке недвижимости, поэтому их репутации можно доверять. Тем не менее, каждый проект лучше проверять, чтобы не заплатить деньги за воздух.

Выбор дома: на что обращать внимание?

Есть поселки, которые строятся и сдаются вовремя, а есть те, чье строительство продвигается очень медленно. Из-за этого срок сдачи домов растягивается на неопределенный срок. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно учитывать ряд особенностей при приобретении недвижимости в коттеджном поселке:

  • Коммуникации должны быть проведены. Только этот факт будет гарантией того, что газ, вода, электричество будут подключены к жилым зданиям. Обещания менеджера по продажам относительно их скорой прокладки ничего не стоят.
  • Обязательное наличие инфраструктуры. Часто такие объекты возводятся одновременно с домами, но встречаются поселки, где существуют только места, отведенные под школу, больницу, детский сад, супермаркет и т.д.
  • Количество возведенных жилых зданий должно соответствовать проектной документации. Если на участках установлены только заборы, то высока вероятность того, что постройка начнется нескоро.
  • Оценка расстояния до Краснодара. На карте города присутствуют районы, откуда ехать гораздо дольше, чем из прилегающих коттеджных поселков. Оценивать их расположение нужно только в часы пик, когда онлайн-карты в режиме реального времени отразить истинное время на дорогу.
  • В договоре с застройщиком надо прописать прокладку дороги, указывая точный период завершения каждого этапа работ.
  • Способ оплаты. Застройщики иногда призывают заплатить за дом наличными, утверждая, что так дешевле. Такая покупка обоснована, когда продается готовый коттедж, ведь риск потерять собственные денежные средства минимальный. В других случаях – надо выбирать другой способ оплаты.
  • Стоимость. Возведение дома в коттеджном поселке за счет застройщика обойдется на 20-30% дороже, чем самостоятельный найм строительной бригады.

Есть еще один нюанс – компания возведет стандартный дом, в котором ничего не будет отличаться от других построек.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо задавать представителям застройщика прямые вопросы, проверять документацию, историю возведения зданий, отзывы покупателей. Возникает недоверие – сотрудничество лучше не начинать.

Как найти «свой» дом в Краснодаре: пошаговые действия

Покупатели, которые хотят стать владельцами собственного земельного участка или дома, еще до покупки создают для себя идеальную картинку. В ней коттедж должен находиться в определенном месте, рядом с природой/озером/лесом, в окружении нешумных соседей, удобной логистической инфраструктурой. На самом деле все выглядит иначе. Из-за этого люди растягивают приобретение недвижимости на долгое время, ведь не могут найти «свой» идеальный дом.

Чтобы покупка таки стала реальностью, эксперты советуют придерживаться нескольких простых правил:

  • Изучение рынка недвижимости домов, в том числе малоэтажных домов.
  • Обращение к специалистам, которые разбираются в особенностях строительства коттеджа.
  • Осмотр объекта и местности, чтобы иметь представление о ценах, планировке, инфраструктуру, перспективы развития района.

Коттеджные поселки строятся не в центре Краснодара, а рядом с ним. Застройщики возводят вместе с домами садики, школы, магазины и другие объекты, создавая новый микрорайон. Это не быстрый процесс, а поэтапный, поэтому нужно приготовиться к тому, что после заселения за окном будут видны не деревья, а строительная техника и работники.

Цена хорошего дома

Отдельный момент – это стоимость коттеджа и земельного участка в Краснодаре. Обязательно нужно с самого начала понимать, что здесь недвижимость не дешевая, ведь присутствует постоянный спрос на дома. Если застройщики предлагают стать владельцем земли или дома за смешные деньги, то стоит насторожиться. Собственный коттедж или участок под его строительство в городе, имеющий выход к морю, удовольствие дорогое.

Поэтому перед покупкой нужно изучить ситуацию с ценами на дома в Краснодаре. Нужно учитывать ряд факторов:

  • район проживания,
  • площадь дома,
  • локация,
  • площадь земельного участка,
  • ремонт или черновая отделка,
  • коммуникации,
  • придомовая территория,
  • посадка дома,
  • планировка,
  • материалы, используемые для фундамента, стен, крыши, внутренних перекрытий и перегородок,
  • изоляция.

Важны другие нюансы. Есть люди, которым нужен уже готовый дом «под ключ», т.е., купил и можно сразу же въезжать и обустраиваться. Такой вариант удобен тем, что не надо тратить время и деньги на ремонт. Все нюансы планировки, размещения коммуникаций, озеленения территории оговариваются на этапе строительства с представителями застройщика. Минус – придется выложить немалую сумму денег.

Часть покупателей предпочитает самостоятельно заниматься строительством, прокладкой коммуникаций, внутренним ремонтом. Это дешевле, но долго. Ведь необходимо нанимать бригаду работников и контролировать лично весь процесс стройки.

Еще одна категория будущих владельцев отдает предпочтение приобретению построенных домов с черновой внутренней отделкой или косметическим ремонтом.

13 Июля 2021

Приобретение или строительство дома в одном из коттеджных поселков, расположенных в черте Краснодара в 2021 году продолжает оставаться востребованным среди потенциальных инвесторов. Такой вариант жилья больше всего подходит людям, желающим жить рядом с природой, подальше от шума мегаполиса и соседей за стенкой. Это очевидные преимущества проживания в коттеджном поселке, хотя есть и один недостаток – нужен собственный автомобиль. Добираться на работу или учебу на общественном транспорте из-за пределов города неудобно.

04 Июня 2021

Стоимость квартир и домов на первичном и вторичном рынках недвижимости Краснодара за последние несколько месяцев поменялись. Застройщики подняли цены, аргументируя это подорожанием арматуры и других материалов. Например, стоимость дерева стала выше на 300%, а утеплителя на 350%. Вслед за арматурой начали расти цены на все строительные материалы.

13 Февраля 2021

Квартиры студии на пике популярности. В новостройках их раскупают в первую очередь. Ажиотаж не случаен, свободная планировка открывает перед владельцем множество интересных возможностей для создания стильного интерьера. В этой статье мы рассмотрим, как разместить кухню в квартире студии.

30 Января 2021

Вы купили квартиру в ипотеку, а теперь хотите поменять ее на более просторную и комфортную. Но не знаете с чего начать и как это сделать, ведь заем еще не погашен. По многочисленным просьбам читателей портал 23квартиры расскажет, каким образом можно перенести ипотеку с одной квартиры на другую.

15 Января 2021

Однокомнатные квартиры и студии сегодня – самые популярные варианты на рынке жилья. Их приобретают одинокие люди и молодые семьи. Жилье малой площади – прекрасное решение для инвестиций и получения прибыли от аренды. Часто покупатели задаются вопросом, что удобнее – однушка или студия.

03 Января 2021

Если вы не хотите жить с родными, но средств хватает только на сравнительно небольшие выплаты, возможных вариантов только два: ипотека или аренда кварты. Кто-то говорит, что лучше снимать жилье и одновременно копить на покупку собственных квадратных метров. Кто-то при малейшей возможности выбирает ипотеку. Что выгоднее в разных ситуациях,

15 Декабря 2020

Вы взяли квартиру в ипотеку, но обстоятельства таковы, что кредит необходимо рефинансировать. Вам не хочется лишиться имущественного вычета. Портал 23Квартиры.ру по многочисленным просьбам решил разобраться, в каких случаях заемщики сохраняют возможность вернуть законные 13% после рефинансирования.

07 Декабря 2020

За последние 3 квартала ощущается заметный рост цен на недвижимость. Это связано с колебаниями курса рубля относительно доллара. Эпидемия коронавируса “заморозила” и изменила многие процессы в стране. В этой статье мы ответим на вопросы, касающиеся переезда в Краснодар на ПМЖ, учитывая ситуацию, и узнаем, к чему стоит быть готовым.

30 Ноября 2020

В большинстве случаев зонирование однушки не требует глобальных затрат, если не прибегать к перепланировке. Главное, продумать свои потребности и выбрать один из методов обустройства, которые мы и рассмотрим.

Подписаться на блог экспертов
Самые интересные
новости о новостройках
Подпишитесь на блог экспертов
по новостройкам компании 23Квартиры.ру
Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок