Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Telegram Мы Вконтакте
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре в 2024 году?

Главная \ Полезные статьи \ Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре в 2024 году?
Поделиться:

Стоимость квартир и домов на первичном и вторичном рынках недвижимости Краснодара за последние несколько месяцев поменялись. Застройщики продолжают в 2024 году поднимать цены каждый квартал, аргументируя это изменением ключевой ставки, подорожанием строительных материалов и дополнительными расходами на развитие инфраструктуры своих комплексных застроек. Все эти факторы не предвещают снижения цены или же есть что-то еще?

Причины роста цен

Если рассматривать проблему глобально, то нужно учитывать целый комплекс факторов, вызвавших значительное подорожание жилья:

  • Первопричиной повышения стоимости строительных материалов стала санкции и политическая обстановка в стране. 
  • Резкие скачки цен за один квадратный метр, начались и после роста ключевой ставки. 
  •  В Краснодаре строительные компании возводят комплексные объекты с множеством литеров, школой и детскими садами, поликлиниками, парками, дорогами, спортивными и детскими площадками, озеленением территории. Иногда на плечи СК ложится строительство развилок, дорог дублеров, трамвайных веток, площадок для проведения фестивалей и т.д.
  • Веской причиной подорожания стройобъектов и материалов стало внесение поправок в 214 Федеральный закон, которые касаются эскроу счетов, из-за чего застройщикам пришлось платить процент дважды. Первый раз это было связано с тем, что стройка финансируется банком, и второй за обслуживание счета, где аккумулируются денежные средства дольщиков. Закон снял проблему долгостроев – уменьшилось количество объектов, а спрос остался тот же.
  • Стимулирование покупательской способности путем предоставления субсидированной пониженной процентной ставкой по ипотеке.
  • Для получения “хорошего участка” под строительство, некоторых застройщиков обязюут, за свой счет дотстраивать замороженные объекты (недострои). Чаще всего в долгостроях все помещения распроданы,а отчаявшиеся дольщики ждут своих квартир, иногда купленных за “шапку сухарей”. Данные затраты СК включают в стоимость будущего объекта, что влияет на его финальную цену.

Немаловажным является и рост численности населения в Краснодаре. Так в городе появились новые микрорайоны с домами и инфраструктурой.

Бесплатная консультация
Оставьте свои контакты, мы свяжемся с вами

Стоимость жилья

Сейчас приобрести в новостройке квартиру можно по цене от 120 тыс. руб. за 1м2. Есть прогнозы, что после завершения субсидированных ипотечных программ, цены немного зафиксируются и будут расти лишь на уровне инфляции.

В январе-феврале месяце в Москве произошло снижение цен, из-за чего многие стали ждать подобной ситуации и в Краснодарском крае. Из-за введения ограничений в конце 2023 года по субсидированной ипотеке, в Москве сумма займа уменьшилась с 15 млн до 6 млн рублей, рост ключевой ставки до 16%, в столице выбор жилых комплексов сильно ограничился. В Краснодаре и на побережье за 6 млн. можно купить студию и однокомнатную квартиру, поэтому край стал еще более инвестиционно привлекательным для жителей России.

В течение 2023-2024 гг. жилье в Краснодаре подорожало на 20%. Многие застройщики перестали продавать жилье на начальном этапе строительство, а некоторые СК открывают продажи, когда многоквартирный дом готов на 80-90%. Учитывая, что строительство происходит за кредитные средства (через эскроу счет),то застройщики стараются максимально заработать, а скидки на кв.м. делают только покупателям с наличными.
Даже с учетом подорожания цены в Краснодаре ниже, чем в других городах страны, где численность жителей превышает 1,7 млн. человек.

В Краснодаре цены за последние несколько лет выросли и догоняют такие города как Новосибирск и Екатеринбург. 

Жилье на вторичном рынке

Цены на квартиры в готовых домах ниже, чем на новостройки. Цены на вторичку растут медленно, но подтягиваются за новыми домами. Если в стройке квартиру можно приобрести по сниженной субсидированной ставке от 3%, то вторичка выросла до 18%. Квартиры в сданных домах покупают значительно дешевле чем у застройщиков и часто за наличные средства. Когда программа государственной поддержке закончится в июле 2024 года, то спрос станет перетекать на вторичное жилье. Прогнозируется, что этим рынком заинтересуются инвесторы, которые будут приобретать квартиры, выставленные на продажу в новостройках.

Ожидаемые тенденции на рынке жилья

Ждать сильного снижения цен не стоит. Краснодар находится на юге страны, сюда люди приезжают из-за климата и близости моря и курортов. Спрос на новостройки и вторичку есть постоянно, поэтому тенденций к возвращению стоимости жилья на прежний уровень не произойдет. Тем более, что цены никогда не падали, если они и немного росли, то потом просто фиксировались. Строительные компании возводят целые мини-города в новых и развивающихся районах, анонсируют строительство новых дорог и транспортных развязок для уменьшения пробок, что показывает серьезные намерения застройщиков. Дефицита в новостройках не предвидится.

Покупателям, которые планировали переехать в Краснодар и взять жилье в ипотеку, сделать это будет сложно. Уровень заработных плат формально остаются на прежнем уровне, а условия для открытия ипотеки становятся все строже: первоначальный взнос от 30%, полный пакет документов, сокращение аккредитованных банков по работе с застройщиками, повышение ключевой ставки ЦБ.

Задать вопросы эксперту
Мы перезвоним вам

Отмена льготной ипотеки – что дальше?

Многие думают, что как только программа предоставления ипотеки на льготных условиях перестанет действовать, то произойдет снижение цен. Не стоит этого ожидать, поскольку уже произошло значительное подорожание стройматериалов, выросли расходы застройщиков, самые выгодные предложения уже распроданы и необходимо создавать социальную инфраструктуру.

Прогнозы на 2024 год

Существует два возможных варианта развития событий. Первый – продолжится незначительный рост цен до середины года. Второй – стоимость жилья перестанет расти после завершения субсидированных программ, на неопределенный срок. 

Поэтому, если возникает желание приобрести квартиру в Краснодаре именно сейчас, то стоит это сделать. Откладывать покупку из-за подорожания квадратных метров не нужно, ожидая более выгодных условий и комфортных предложений. Цены будут расти и дальше. На данный момент еще действуют льготные условия по ипотеке, которая заканчивается 1 июля 2024 года. Да и ставка Центрального банка РФ в этом году еще не выросла.

Государство субсидированными ставками поддерживает не только семьи без недвижимости, но и целые отрасли промышленности, создает дополнительные или новые рабочие места. После завершения программы господдержки, может появится какое-то послабление по первоначальному взносу или снижение ставки, но ждать глобального подорожания или резкого снижения цен в ближайшее время не стоит.

Обратится за консультацией вы можете к специалистам недвижимости портала 23квартиры. Будьте в курсе последних новостей и акций от строительных компаний.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Alex
02.11.2021
Ответить

Коррекция будет, цена не устоялась, думаю около 10 процентов.

23
Надежда
30.07.2021
Ответить

Если так сильно выросли цены на квартиры,то я считаю надо увеличить мат.копитал минимум в два раза (хотя бы тем кто его вкладывает в жильё.

23
Сергей
22.07.2021
Ответить

На данный момент, двушка в знаменском в 67 квадратов , в поле фактически, которую еще два года ждать, пока построят, стоит семь лямов! Пускай застройщик сам в ней живет! Ипотеку, не кто не даст, т.к. уровень з/п должен быть в районе 100т.р.(официально) и при минимальной первоначалке в 15%, платеж на 30 лет, будет в районе 45т.р.!!! По сути дела, это рабство! Даже у кого есть возможность взять жилье, за такую сумму, в том же знаменском, дом в районе 200 квадратов (так же новострой) на земле 4-6 соток, предложений навалом. А говорят еще, до 150т.р за квадрат вырастет, тогда квартиры просто перестанут покупать совсем, в краснодаре нет таких зарплат, а у кого есть, они явно не дураки и построят шикарный частный дом, по цене двушки в новостройке.

23
Владимир
21.07.2021
Ответить

Думаю, что льготка, счета эскроу и отсутствие земли сделали своё дело с ценой. Падать она уже не будет

23
Юра
20.07.2021
Ответить

Краснодар раздувают как шарик !
Дорог нет, пробки , школ и садов не хватает , но вы рожайте детей и все будет хорошо говорит президент .
Что происходит с мат капиталом .
У меня есть ребёнок 2009 гр,.
Родился ещё один в 2012, мы взяли ипотеку под 11,75 годовых.1500000 руб
Тут же отнесли деньги в банк сбер( государству.( банки берут деньги у центробанка ) .
И 11 лет я платил (из 20) и досрочно погашал , работая по мимо основной работы. В итоге я переплатил больше миллиона ,по мимо возврата основного долга. С учетом того что супруга не работала пока деток не взяли в сад , не за бесплатно естественно, в 5 лет сын пошёл в сад.
Сейчас льготная ипотека , а цена выросла выше крыши !
Школ , поликлиник и садов так же не хватает .
Но заработная плата не повысилась ни на копейку .
Такое чувство что государство специально придумало мат/кап , чтоб подсадить народ на ипотеку под огромный процент и люди ни о чем не думали . Только работали на платежи как рабы.

23
Галина
08.07.2021
Ответить

В районе Черемушки очень сильно дорогие квартиры на недвижимость. Я сравнивала, в Санкт-Петербурге стоит недвижимость по такой цене. В Северной столице зарплаты другие, где можно выплатить ипотеку. Если в г. Краснодаре растут так сильно и бесконтрольно цены на недвижимость, то почему не растут зарплаты в г. Краснодаре???? Невозможно купить недвижимость, что это такое происходит! Негодование полное. Остановите рост цен на недвижимость, иначе все будут покидать этот город, в г. Краснодаре "не живешь, а выживаешь от зарплаты до зарплаты". Невозможно уже, наболело.

23
Вася
30.06.2021
Ответить

Прошлым летом цена просажиживалась из-за карантина по сравнению с позапрошлым почти на лимон за двушку. Позапрошлым летом дешевле 3700 не было, прошлым купили за 2875... Так что посмотрим будет или нет отскок, а то задрали ценник в 2 раза почти

23
Никитос
28.06.2021
Ответить

Задумывался об ипотеке уже давно, еще до короны. Теперь надо успеть, может получиться купить недорогое жилье в новостройке.

23
marimart278
21.06.2021
Ответить

Та все дорожает - от продуктов и проезда до стройки. Читал в новостях, что недвижка во всем мире взлетела хотя стройка практически не ведется. Врядли в Краснодаре, откуда до моря пару часов езды, цены на квартиры упадут.

23
Valsais
14.06.2021
Ответить

Хотелось бы чтобы стоимость метра квадратного упала хотя бы немного… Это обдираловка какая-то.. Кредит или ипотеку получить нереально, везде отказы из-за низкой зарплаты.

23
Надежда Степановна
08.06.2021
Ответить

Полностью согласна с изложенной точкой зрения. Цены на недвижку в Краснодаре, как и в других городах, растут. Просто один год быстрее, другой медленнее. Коронавирусная пандемия никого не отпугнула, просто временно приостановила быстрый рост новых объектов.

Акции и спецпредложения застройщиков
Акция в ЖК "Азов сити" !

ООО Лидерстрой совместно с банком ВТБ проводит акцию!
При покупке квартиры в ЖК "Азов сити" пос. Южный, ...

Акция: «Кэшбек» при покупке квартиры в ЖК “Небо”

С 15.05.2024 по 30.06.2024 при покупке квартиры в жилом комплексе "Небо" (1 или 2 литеры) в течение 14 ...

Все акции от ФД «Неометрия»

Все специальные предложения от строительной компании "Неометрия" в одном посте.

Получите подарочную ...

Акция: “Сказка Град” квартиры от 5 841 000 рублей

ЖК «Сказка Град» - это комплекс многоэтажных домов 24 и 25 этажей с концепцией «город в городе» строится ...

Новости: Новый ЖК "Южные соседи"

Новый ЖК «Южные соседи» - это комплекс комфорт-класса, состоящий из 2 литеров 4-этажных монолитно-кирпичных ...

Старт продаж новой очереди ЖК "Небо"

Старт продаж 7-го литера в жилом комплексе "Небо"
Цены на апартаменты от 5 456 750 ₽, а на верхних этажах ...

Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок
Задать вопрос эксперту

Написать менеджеру
Здравствуйте.
Добро пожаловать на сайт 23квартиры.ру

Если у вас есть вопрос по приобретению недвижимости - спрашивайте, будем рады помочь!

Напишите нашему менеджеру!