Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре в 2021 году?

Главная \ Полезные статьи \ Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре в 2021 году?
Поделиться:

Стоимость квартир и домов на первичном и вторичном рынках недвижимости Краснодара за последние несколько месяцев поменялись. Застройщики подняли цены, аргументируя это подорожанием арматуры и других материалов. Например, стоимость дерева стала выше на 300%, а утеплителя на 350%. Вслед за арматурой начали расти цены на все строительные материалы. И падать не будут – это обусловлено не только большим количеством строек, но и фактом, что многие, кто не смогли поехать отдыхать за границу, решили достроить дома. Так произошел подогрев спроса на недвижимость на жилом рынке Краснодара.

Причины роста цен

Если рассматривать проблему глобально, то нужно учитывать целый комплекс факторов, вызвавших значительное подорожание жилья:

  • Первопричиной повышения стоимости строительных материалов стала коронавирусная пандемия. 
  • Резкие скачки цен на один квадратный метр начались и после того, как власти заморозили выдачу лицензий на ведение строительных работ возле моря и возле Горячего Ключа.
    Так, в этом году в Краснодаре не выдано ни одной лицензии на возведение новых объектов, около 10-12 строек ждут своих разрешений. Этим моментально воспользовались компании-застройщики, которые стали накручивать цены на недвижимость. 
  • Веской причиной подорожания стройобъектов и материалов стало внесение поправок в 214 Федеральный закон, которые касаются эскроу счетов, из-за чего застройщикам пришлось платить процент дважды. Первый раз это было связано с тем, что стройка финансируется банком, и второй за обслуживание счета, где аккумулируются денежные средства дольщиков. Закон снял проблему долгостроев – уменьшилось количество объектов, а спрос остался тот же.
  • Стимулирование покупательской способности путем предоставления субсидированной пониженной процентной ставкой по ипотеке.
  • Комплексное строительство объектов инфраструктуры, чем обязаны заниматься все компании-застройщики. Возведение детсадов, поликлиник, школ обходиться недешево, что отражается на стоимости 1 м2.

Немаловажным является и рост численности населения в Краснодаре. Так в городе появились новые микрорайоны с домами и инфраструктурой.

Бесплатная консультация
Оставьте свои контакты, мы свяжемся с вами

Стоимость жилья

Сейчас приобрести в новостройке квартиру можно по цене от 85 тыс. руб. за 1м2. Есть прогнозы, что в середине этого лета стоимость «квадрата» сильно вырастет и составит 120 тыс. руб. До конца 2021 года цены могут повыситься еще больше и дойти до отметки в 150 тыс. руб. за 1 м2.

Из-за этого, как отмечают эксперты, люди, покупающие жилье эконом-класса в пределах до 2 млн. руб., перестанут переезжать в Краснодар. Для таких покупателей просто не будет предложений от застройщиков, занимающихся возведением недорогих многоквартирных домов.

Предполагается, что спрос на жилье снизиться к началу следующего года. В результате чего, стоимость одного метра квадратного будет нивелироваться акциями от застройщиков, скидками и другими подобными предложениями. Возможно снижение цены за 1 м2 в пределах 20 тыс. руб.

Такая цена закрепится за первичкой, не уйдет далеко от нее и рынок вторичного жилья.

В целом, в течение 2020-2021 гг. жилье в Краснодаре подорожало на 20%. На начальном этапе строительства застройщики продают жилье от 70 тыс. до 120 тыс. руб./м2. Год назад цены были на уровне 50 тыс. - 60 тыс. руб./м2. И такая тенденция наблюдается во всех районах городах.
Даже с учетом подорожания цены в Краснодаре ниже, чем в других городах страны, где численность жителей превышает 1 млн. человек.

В частности, в Екатеринбурге и Казани стоимость метра квадратного составляет 100 тыс. руб., а во Владивостоке – 150 тыс. руб./м2. Итак, в Краснодаре цены более доступные, чем в других городах, и застройщики считают это вполне оправданным. 

Жилье на вторичном рынке

Тут цены на квартиры были ниже, чем на первичном. Сейчас ситуация поменялась. Жилье в новостройке стоит столько же, сколько и в уже эксплуатируемом доме. Цены на вторичку растут медленно, поскольку действуют льготные условия приобретения квартир в новостроях. Когда это закончится, то спрос станет перетекать на вторичку. Прогнозируется, что этим рынком заинтересуются инвесторы, которые будут приобретать квартиры, выставленные на продажу в новостройках.

Ожидаемые тенденции на рынке жилья

Ждать сильного снижения цен не стоит. Краснодар находится на юге страны. Сюда люди приезжают специально, спрос на новостройки и вторичку есть постоянно, поэтому тенденций к возвращению стоимости жилья на прежний уровень не произойдет. Тем более, что цены никогда не падали, если они и росли, то потом просто  фиксировались. Даже если в будущем строительство замедлится, то это приведет к дефициту предложений, что тоже положительно повлияет на рост цены.

Это может отрицательно сказаться на потенциальных покупателях, которые планировали переехать в Краснодар и взять жилье в ипотеку. Сделать это будет сложно, ведь уровень заработных плат формально остаются на прежнем уровне.   По факту, в связи с глобальным ростом цен и постоянной инфляцией, доходы только уменьшаются.

Задать вопросы эксперту
Мы перезвоним вам

Отмена льготной ипотеки – что дальше?

Многие думают, что как только программа предоставления ипотеки на льготных условиях перестанет действовать, то произойдет снижение цен. Не стоит этого ожидать, поскольку уже произошло значительное подорожание стройматериалов, выросли расходы застройщиков, самые выгодные предложения уже распроданы, уменьшился объем строительства и необходимо создавать социальную инфраструктуру.

Прогнозы на 2021 год

Существует два возможных варианта развития событий. Первый – продолжится незначительный рост цен до конца текущего года. Второй – стоимость жилья перестанет расти на неопределенный срок. 

Поэтому, если возникает желание приобрести квартиру в Краснодаре именно сейчас, то стоит это сделать. Откладывать покупку из-за подорожания квадратных метров не нужно, ожидая более выгодных условий и комфортных предложений. Цены и будут расти и дальше. На данный момент еще действуют льготные условия по ипотеке, которая заканчивается 1 июля. Да и ставка Центрального банка РФ еще не выросла.

А что вы думаете по этому вопросу, делитесь своим мнением в комментариях!

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Надежда
30.07.2021
Ответить

Если так сильно выросли цены на квартиры,то я считаю надо увеличить мат.копитал минимум в два раза (хотя бы тем кто его вкладывает в жильё.

23
Сергей
22.07.2021
Ответить

На данный момент, двушка в знаменском в 67 квадратов , в поле фактически, которую еще два года ждать, пока построят, стоит семь лямов! Пускай застройщик сам в ней живет! Ипотеку, не кто не даст, т.к. уровень з/п должен быть в районе 100т.р.(официально) и при минимальной первоначалке в 15%, платеж на 30 лет, будет в районе 45т.р.!!! По сути дела, это рабство! Даже у кого есть возможность взять жилье, за такую сумму, в том же знаменском, дом в районе 200 квадратов (так же новострой) на земле 4-6 соток, предложений навалом. А говорят еще, до 150т.р за квадрат вырастет, тогда квартиры просто перестанут покупать совсем, в краснодаре нет таких зарплат, а у кого есть, они явно не дураки и построят шикарный частный дом, по цене двушки в новостройке.

23
Владимир
21.07.2021
Ответить

Думаю, что льготка, счета эскроу и отсутствие земли сделали своё дело с ценой. Падать она уже не будет

23
Юра
20.07.2021
Ответить

Краснодар раздувают как шарик !
Дорог нет, пробки , школ и садов не хватает , но вы рожайте детей и все будет хорошо говорит президент .
Что происходит с мат капиталом .
У меня есть ребёнок 2009 гр,.
Родился ещё один в 2012, мы взяли ипотеку под 11,75 годовых.1500000 руб
Тут же отнесли деньги в банк сбер( государству.( банки берут деньги у центробанка ) .
И 11 лет я платил (из 20) и досрочно погашал , работая по мимо основной работы. В итоге я переплатил больше миллиона ,по мимо возврата основного долга. С учетом того что супруга не работала пока деток не взяли в сад , не за бесплатно естественно, в 5 лет сын пошёл в сад.
Сейчас льготная ипотека , а цена выросла выше крыши !
Школ , поликлиник и садов так же не хватает .
Но заработная плата не повысилась ни на копейку .
Такое чувство что государство специально придумало мат/кап , чтоб подсадить народ на ипотеку под огромный процент и люди ни о чем не думали . Только работали на платежи как рабы.

23
Галина
08.07.2021
Ответить

В районе Черемушки очень сильно дорогие квартиры на недвижимость. Я сравнивала, в Санкт-Петербурге стоит недвижимость по такой цене. В Северной столице зарплаты другие, где можно выплатить ипотеку. Если в г. Краснодаре растут так сильно и бесконтрольно цены на недвижимость, то почему не растут зарплаты в г. Краснодаре???? Невозможно купить недвижимость, что это такое происходит! Негодование полное. Остановите рост цен на недвижимость, иначе все будут покидать этот город, в г. Краснодаре "не живешь, а выживаешь от зарплаты до зарплаты". Невозможно уже, наболело.

23
Вася
30.06.2021
Ответить

Прошлым летом цена просажиживалась из-за карантина по сравнению с позапрошлым почти на лимон за двушку. Позапрошлым летом дешевле 3700 не было, прошлым купили за 2875... Так что посмотрим будет или нет отскок, а то задрали ценник в 2 раза почти

23
Никитос
28.06.2021
Ответить

Задумывался об ипотеке уже давно, еще до короны. Теперь надо успеть, может получиться купить недорогое жилье в новостройке.

23
marimart278
21.06.2021
Ответить

Та все дорожает - от продуктов и проезда до стройки. Читал в новостях, что недвижка во всем мире взлетела хотя стройка практически не ведется. Врядли в Краснодаре, откуда до моря пару часов езды, цены на квартиры упадут.

23
Valsais
14.06.2021
Ответить

Хотелось бы чтобы стоимость метра квадратного упала хотя бы немного… Это обдираловка какая-то.. Кредит или ипотеку получить нереально, везде отказы из-за низкой зарплаты.

23
Надежда Степановна
08.06.2021
Ответить

Полностью согласна с изложенной точкой зрения. Цены на недвижку в Краснодаре, как и в других городах, растут. Просто один год быстрее, другой медленнее. Коронавирусная пандемия никого не отпугнула, просто временно приостановила быстрый рост новых объектов.

Акции и спецпредложения застройщиков
Скидка 10 тысяч рублей с квадратного метра в однушках ЖК "Дарград"

Квартиры в жилом комплексе «Дарград» в поселке Новая Адыгея сейчас можно купить со значительной скидкой. ...

Скидка в 20 тысяч рублей с каждого квадратного метра в ЖК "Грани"

Застройщик «Дарстрой-Юг» предлагает инвесторам приобрести квартиры в новом жилом комплексе «Грани», расположенный ...

Бесплатная помощь в получении ипотеки от 23Квартиры.ру

Сервис 23Квартиры.ру предлагает результативную помощь в выборе и оформлении ипотечного кредита всем желающим:

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок