Стоимость квартир и домов на первичном и вторичном рынках недвижимости Краснодара за последние несколько месяцев поменялись. Застройщики подняли цены, аргументируя это подорожанием арматуры и других материалов. Например, стоимость дерева стала выше на 300%, а утеплителя на 350%. Вслед за арматурой начали расти цены на все строительные материалы. И падать не будут – это обусловлено не только большим количеством строек, но и фактом, что многие, кто не смогли поехать отдыхать за границу, решили достроить дома. Так произошел подогрев спроса на недвижимость на жилом рынке Краснодара.
Если рассматривать проблему глобально, то нужно учитывать целый комплекс факторов, вызвавших значительное подорожание жилья:
Немаловажным является и рост численности населения в Краснодаре. Так в городе появились новые микрорайоны с домами и инфраструктурой.
Бесплатная консультация
Оставьте свои контакты, мы свяжемся с вами
Сейчас приобрести в новостройке квартиру можно по цене от 85 тыс. руб. за 1м2. Есть прогнозы, что в середине этого лета стоимость «квадрата» сильно вырастет и составит 120 тыс. руб. До конца 2021 года цены могут повыситься еще больше и дойти до отметки в 150 тыс. руб. за 1 м2.
Из-за этого, как отмечают эксперты, люди, покупающие жилье эконом-класса в пределах до 2 млн. руб., перестанут переезжать в Краснодар. Для таких покупателей просто не будет предложений от застройщиков, занимающихся возведением недорогих многоквартирных домов.
Предполагается, что спрос на жилье снизиться к началу следующего года. В результате чего, стоимость одного метра квадратного будет нивелироваться акциями от застройщиков, скидками и другими подобными предложениями. Возможно снижение цены за 1 м2 в пределах 20 тыс. руб.
Такая цена закрепится за первичкой, не уйдет далеко от нее и рынок вторичного жилья.
В целом, в течение 2020-2021 гг. жилье в Краснодаре подорожало на 20%. На начальном этапе строительства застройщики продают жилье от 70 тыс. до 120 тыс. руб./м2. Год назад цены были на уровне 50 тыс. - 60 тыс. руб./м2. И такая тенденция наблюдается во всех районах городах.
Даже с учетом подорожания цены в Краснодаре ниже, чем в других городах страны, где численность жителей превышает 1 млн. человек.
В частности, в Екатеринбурге и Казани стоимость метра квадратного составляет 100 тыс. руб., а во Владивостоке – 150 тыс. руб./м2. Итак, в Краснодаре цены более доступные, чем в других городах, и застройщики считают это вполне оправданным.
Тут цены на квартиры были ниже, чем на первичном. Сейчас ситуация поменялась. Жилье в новостройке стоит столько же, сколько и в уже эксплуатируемом доме. Цены на вторичку растут медленно, поскольку действуют льготные условия приобретения квартир в новостроях. Когда это закончится, то спрос станет перетекать на вторичку. Прогнозируется, что этим рынком заинтересуются инвесторы, которые будут приобретать квартиры, выставленные на продажу в новостройках.
Ждать сильного снижения цен не стоит. Краснодар находится на юге страны. Сюда люди приезжают специально, спрос на новостройки и вторичку есть постоянно, поэтому тенденций к возвращению стоимости жилья на прежний уровень не произойдет. Тем более, что цены никогда не падали, если они и росли, то потом просто фиксировались. Даже если в будущем строительство замедлится, то это приведет к дефициту предложений, что тоже положительно повлияет на рост цены.
Это может отрицательно сказаться на потенциальных покупателях, которые планировали переехать в Краснодар и взять жилье в ипотеку. Сделать это будет сложно, ведь уровень заработных плат формально остаются на прежнем уровне. По факту, в связи с глобальным ростом цен и постоянной инфляцией, доходы только уменьшаются.
Задать вопросы эксперту
Мы перезвоним вам
Многие думают, что как только программа предоставления ипотеки на льготных условиях перестанет действовать, то произойдет снижение цен. Не стоит этого ожидать, поскольку уже произошло значительное подорожание стройматериалов, выросли расходы застройщиков, самые выгодные предложения уже распроданы, уменьшился объем строительства и необходимо создавать социальную инфраструктуру.
Существует два возможных варианта развития событий. Первый – продолжится незначительный рост цен до конца текущего года. Второй – стоимость жилья перестанет расти на неопределенный срок.
Поэтому, если возникает желание приобрести квартиру в Краснодаре именно сейчас, то стоит это сделать. Откладывать покупку из-за подорожания квадратных метров не нужно, ожидая более выгодных условий и комфортных предложений. Цены и будут расти и дальше. На данный момент еще действуют льготные условия по ипотеке, которая заканчивается 1 июля. Да и ставка Центрального банка РФ еще не выросла.
А что вы думаете по этому вопросу, делитесь своим мнением в комментариях!
Если так сильно выросли цены на квартиры,то я считаю надо увеличить мат.копитал минимум в два раза (хотя бы тем кто его вкладывает в жильё.
На данный момент, двушка в знаменском в 67 квадратов , в поле фактически, которую еще два года ждать, пока построят, стоит семь лямов! Пускай застройщик сам в ней живет! Ипотеку, не кто не даст, т.к. уровень з/п должен быть в районе 100т.р.(официально) и при минимальной первоначалке в 15%, платеж на 30 лет, будет в районе 45т.р.!!! По сути дела, это рабство! Даже у кого есть возможность взять жилье, за такую сумму, в том же знаменском, дом в районе 200 квадратов (так же новострой) на земле 4-6 соток, предложений навалом. А говорят еще, до 150т.р за квадрат вырастет, тогда квартиры просто перестанут покупать совсем, в краснодаре нет таких зарплат, а у кого есть, они явно не дураки и построят шикарный частный дом, по цене двушки в новостройке.
Думаю, что льготка, счета эскроу и отсутствие земли сделали своё дело с ценой. Падать она уже не будет
Краснодар раздувают как шарик !
Дорог нет, пробки , школ и садов не хватает , но вы рожайте детей и все будет хорошо говорит президент .
Что происходит с мат капиталом .
У меня есть ребёнок 2009 гр,.
Родился ещё один в 2012, мы взяли ипотеку под 11,75 годовых.1500000 руб
Тут же отнесли деньги в банк сбер( государству.( банки берут деньги у центробанка ) .
И 11 лет я платил (из 20) и досрочно погашал , работая по мимо основной работы. В итоге я переплатил больше миллиона ,по мимо возврата основного долга. С учетом того что супруга не работала пока деток не взяли в сад , не за бесплатно естественно, в 5 лет сын пошёл в сад.
Сейчас льготная ипотека , а цена выросла выше крыши !
Школ , поликлиник и садов так же не хватает .
Но заработная плата не повысилась ни на копейку .
Такое чувство что государство специально придумало мат/кап , чтоб подсадить народ на ипотеку под огромный процент и люди ни о чем не думали . Только работали на платежи как рабы.
В районе Черемушки очень сильно дорогие квартиры на недвижимость. Я сравнивала, в Санкт-Петербурге стоит недвижимость по такой цене. В Северной столице зарплаты другие, где можно выплатить ипотеку. Если в г. Краснодаре растут так сильно и бесконтрольно цены на недвижимость, то почему не растут зарплаты в г. Краснодаре???? Невозможно купить недвижимость, что это такое происходит! Негодование полное. Остановите рост цен на недвижимость, иначе все будут покидать этот город, в г. Краснодаре "не живешь, а выживаешь от зарплаты до зарплаты". Невозможно уже, наболело.
Прошлым летом цена просажиживалась из-за карантина по сравнению с позапрошлым почти на лимон за двушку. Позапрошлым летом дешевле 3700 не было, прошлым купили за 2875... Так что посмотрим будет или нет отскок, а то задрали ценник в 2 раза почти
Задумывался об ипотеке уже давно, еще до короны. Теперь надо успеть, может получиться купить недорогое жилье в новостройке.
Та все дорожает - от продуктов и проезда до стройки. Читал в новостях, что недвижка во всем мире взлетела хотя стройка практически не ведется. Врядли в Краснодаре, откуда до моря пару часов езды, цены на квартиры упадут.
Хотелось бы чтобы стоимость метра квадратного упала хотя бы немного… Это обдираловка какая-то.. Кредит или ипотеку получить нереально, везде отказы из-за низкой зарплаты.
Полностью согласна с изложенной точкой зрения. Цены на недвижку в Краснодаре, как и в других городах, растут. Просто один год быстрее, другой медленнее. Коронавирусная пандемия никого не отпугнула, просто временно приостановила быстрый рост новых объектов.
«Промсвязьбанк» запустил программу субсидирования «ПСВ», которая распространяется на следующие ЖК от ...
В литерах 2 и 3 строящегося жилого комплекса «Фреш», возводимого компанией «АСК», квартиры продаются ...
Группа компаний «Дарстрой», которая занимается строительством жилья в Краснодаре и Новой Адыгее, предлагает ...
Квартиры в жилом комплексе «Дарград» в поселке Новая Адыгея сейчас можно купить со значительной скидкой. ...
Сервис 23Квартиры.ру предлагает результативную помощь в выборе и оформлении ипотечного кредита всем желающим:
Коррекция будет, цена не устоялась, думаю около 10 процентов.