Компенсации от строительной компании за съемное жилье

Покупка квартиры в новостройке дело рискованное, но очень выгодное. Тысячи людей по всей России ощутили на себе плюсы и минусы участия в долевом строительстве. В статье “Как не стать обманутым дольщиком?” был описан алгоритм действий для получения компенсации от застройщика из-за переносов сроков сдачи жилья в эксплуатацию. В данной теме рассмотрим действия покупателя, которые помогут получить компенсацию от девелопера за вынужденную аренду квартиры.

Как получить выплаты за арендное жилье от застройщика

Компенсация съемного жилья — это выплата застройщика дольщикам при нарушении срока ввода в эксплуатацию новостройки.

Покупатели часто “прощают” строительным компаниям многие переносы, считая что добиться возмещения расходов невозможно или очень дорого. В ситуации когда застройщик не успевает завершить строительные или отделочные работы, то дольщик (проживающий в арендуемом помещении) вправе требовать компенсацию. Для того чтобы девелопер возместил убытки, нужно знать свои права и обязанности и, конечно, внимательно изучить договор перед подписанием. В ДДУ строящейся ЖК по 214-ФЗ прописывается порядок ввода в эксплуатацию жилья и принятия квартиры у застройщика. Сумма компенсации рассчитывается в зависимости от порядка передачи недвижимости дольщику указанной в ДДУ:

• выдача ключей через 30 или 90 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию;
• указана дата, до которой застройщик обязуется передать квартиру дольщику.

О переносе срока сдачи дома в эксплуатацию девелопер обязан в письменной форме официально предупредить всех дольщиков. После получения уведомления для получения компенсации нужно выполнить следующие действия:

• не подписывать дополнительных соглашений до завершения переговоров о компенсации затрат за аренду съемного жилья;
• предоставить пакет документов застройщику: договор аренды, копия временной или постоянной регистрации, паспорт и выписку из трудовой книжки (если прописан в другом регионе, а работает в Краснодаре);
• переговоры вести напрямую с застройщиком, а не через юриста или суд (профессионалов следует подключать только в случае отказа от компенсации)

При необходимости неразговорчивому застройщику можно пригрозить судом, а переговоры вести не с рядовыми менеджерами, а руководителем. Единицы идут отстаивать свои права, не зная, что компенсация расходов с застройщика за аренду, уже включена в бюджет.

Для получения выплат нужно: предоставить застройщику претензию в письменном виде (образец в интернете) под подпись или заказным письмом с уведомлением. В документе нужно описать ситуацию, в которой оказаться дольщик из-за недобросовестной работы застройщика.

Например, общая сумма оплаты съемного жилья и ипотеки забирает 70% дохода семьи, приложить справку 2 НДФЛ, договор аренды и чек за оплату.

Документы распечатываются в двух экземплярах, подписываются дольщиком и передаются в офис СК или отправляются несколькими заказными письмами. Ответ от застройщика должен прийти в течение 10 дней. В случае положительного ответа нужно подписать соглашения о компенсации найма квартиры с указанием ежемесячной суммы, но без конкретной даты, а с припиской “до момента передачи ключей” застройщику.

ВАЖНО! Выплата за аренду не отменит неустойку за задержку ввода в эксплуатацию.

Как выбрать надежную строительную компанию?

От задержки сдачи новостройки в эксплуатацию не застрахованы даже очень крупные и стабильные компании. Проблемы могут быть из-за коммуникаций или нововведений в законодательство РФ. Федеральный 214-й закон защищает дольщиков, но покупка квартиры в заведомо безнадежном долгострое, по цене ниже рыночной — дело рискованное. Специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру бесплатно проконсультируют по всем интересующим комплексам Краснодара и порекомендуют надежные строительные компании. Для получения информации нужно оставить заявку по форме сайта или позвонить по номеру телефона, указанному в шапке страницы сайта.