Как не стать обманутым дольщиком? И что делать, если вы уже им стали!

Краснодарский край вошел в четверку антирейтинга России, как регион с большим количеством долгостроев. Летом 2018 года в силу вступает законопроект, цель которого сделать процедуру покупки недвижимости в новостройке более прозрачной и безопасной. На смену долевому строительству придет проектное финансирование. Большинство строительных компаний Краснодара уже успели начать строительство новых объектов, которые будут возводиться примерно до 2023 года по старой схеме (ДДУ).

Покупку рекомендуется совершать у застройщиков, работающих по 214-ФЗ. Этот закон регулирует отношения между дольщиком и строительной компанией. В случае финансовых проблем у девелопера, городские власти будут способствовать в поисках инвестора для завершения строительства, в отличие от домов, построенных по 2015-ФЗ.

Как выбрать надежного застройщика

Выбирая квартиру не обязательно перечитывать все форумы подряд, так как отзывы могут быть положительными и отрицательными совершенно необоснованно. Думаем своей головой и изучаем сначала информацию в официальных источниках:

• заходим на сайт жилого комплекса (обязан быть);
• узнаем название строительной компании и наличие готовых новостроек;
• смотрим документы на сайте застройщика (проектная декларация оригинальная и с изменениями, договор регистрации и аренды, размер уставного капитала и т.д.);
• проверить черный список застройщиков и реестр обманутых дольщиков Краснодара;

На сайте 23Квартиры.ру можно ознакомиться с планировками, документами строительной компании, мнением независимого эксперта и отзывами покупателей. Оставив заявку или позвонив по номеру, указанному на сайте, вы получите бесплатную консультацию и узнаете развернутую информацию от профессионалов.

Как становятся обманутыми дольщиками

Многие застройщики Краснодара нарушают срок сдачи, и к этому нужно быть подготовленным. Для строительных компаний задержка ввода в эксплуатацию на 1 квартал - это норма. Этот фактор обязательно нужно учитывать при покупке квартиры в стройке, несмотря на обещания менеджера в отделе продаж. В договоре долевого участия прописан пункт, в котором указано, что застройщик имеет право единожды без подписания согласия дольщиков перенести срок сдачи. И этой лазейкой очень часто пользуются. В случае жалоб дольщиков девелопер продемонстрирует этот пункт в договоре рядом с вашей подписью. Внимательно прочитанный договор сэкономит время и деньги.

Также, если квартира в стройке является вашим единственным местом проживания (продана квартира, не продлен договор аренды) застройщик будет обязан вам компенсировать часть суммы аренды жилья или предоставить временное место для проживания. На практике единицы компаний реально выполняют эти обязательства.

Конечно, есть страховка, но опыт показывает, что для получения компенсации от строительной компании нужно пройти “девять кругов” суда и разбирательств в прокуратуре.

Надежный застройщик работает по 214-ФЗ и заключает с покупателями договор долевого участия. Суть закона в том, что он страхует дольщиков и регулирует отношения с девелопером с помощью законов, штрафов и пени при нарушении условий каждой стороной.

Куда обращаться обманутым дольщикам?

Оправдания у строительных компаний могут быть разные и большинство проверить вряд ли получится.

Невыполненные обязательства не нужно воспринимать как должное, тем более что за просрочку застройщику начисляется ежедневная пеня. Для получения компенсации нужно:

• написать претензию застройщику (образцы в интернете);
• отправить заказным письмом по юридическому адресу компании (сохраните чек - это ваше доказательство);
• ответ должен прийти через 3-4 недели.

Строительные компании часто просят подписать договор о переносе сроков и обещают за это различные бонусы. Но есть большая вероятность, что подписав договор вы откажетесь от всех компенсаций из-за нарушения договора (пишутся мелким шрифтом и сложными оборотами). В случае отказа от выплаты компенсации и нового переноса срока сдачи можно смело идти в суд. Но как показала практика, суд - это дорого и вполне реально, что пеня может не покрыть ваших затрат на юриста. Прибегать к судебным тяжбам рекомендуется, если застройщик отказался выплачивать штраф из-за отсутствия денег, проблем с документами. Обманутые дольщики Краснодара организовали множество групп в социальных сетях и создали форумы на которых можно ознакомится со списками недобросовестных застройщиков.

Переносы сроков случаются из-за:

• смены подрядчика;
• устранения недочетов выявленных приёмной комиссией;
• внесения изменения в план строительства (долгий процесс);
• проблем с коммуникациями (чаще всего в центре города, где старые сети и в новых, куда их ведут);
• финансовых махинаций руководителя (длинный судебный процесс);
• новых законов или нововведений (например закон о запрете строительства возле водоохранной территории, даже после того как возведено 50% дома строительство могут остановить).

Как не стать обманутым дольщиком?

При совершении дорогостоящей покупки самое главное - не торопиться. Проверяйте документы строительной компании, посетите стройку и обратите внимание на количество строителей и темпы работы (их можно отследить по фотоотчетам на сайте) и не стесняйтесь задавать вопросы. Самое большое количество обманутых дольщиков - среди людей, которые купили квартиру “за шапку сухарей”, по цене ниже рыночной. Оптимальное решение - это сотрудничество с профессионалом. Услуги агента при покупке квартиры в новостройки бесплатные, а осведомленность риэлтора по всем застройщикам Краснодара поможет избежать недобросовестных продавцов. Звоните по телефону, указанному вверху страницы или оставляйте заявку специалисту, который проконсультирует о достойных внимания застройщиках и позволит избежать заключения сомнительной сделки.