Самые печально известные долгострои Краснодара на 2024 год

Краснодар по миграционному приросту населения опережает Москву. По официальным данным, за последние 10 лет численность жителей Краснодара увеличилась на треть, сделав город самым быстрорастущим мегаполисом страны.

Электронная перепись в 2023 года показала 1,728 миллионов человек – и это только приблизительные оценки, которые могут быть занижены.

При таком росте города строительная отрасль должна поспевать за спросом. Целые комплексы 24-этажных зданий стали обыденностью для столицы края и пригорода. Однако с застройщиками и их грандиозными планами, к сожалению, не всегда везет дольщикам. Краснодар из-за грандиозной скорости застройки бьет антирекорды по количеству недостроев. Ряд комплексов разной величины так давно находятся в «заморозке», что уже получили печальную славу самых известных недостроев. Ниже будет приведен список таких ЖК, надежда на «реанимацию» которых гаснет с каждым днем.

ЖК «Вдохновение»

Недобрую славу получил 10-этажный комплекс эконом-класса «Вдохновение», в котором было заброшено три корпуса из четырех. Сроки сдачи все время переносились, обещания длились до конца 2021 года. Затем было решено выплатить возмещения ущерба всем дольщикам. Всего пострадавшим будет выплачено более 733 миллионов рублей. Объекты до сих пор не переданы в конкурсную массу, что является препятствием для дальнейшей подготовки к рассмотрению Наблюдательным Советом. 

ЖК «Мир»

После обращения дольщиков к губернатору в конце 2020 обязанности обанкротившегося застройщика «Юг-Стройка» было решено переложить на более надежную компанию – ООО «Региональная строительная компания». Поражает размер ЖК – планируется возвести все обещанные восемь 16-этажных домов. Всего обещанные ключи должны получить около 1 тысячи дольщиков «ЖК Мир». На конец 2023 года краевое СУ СКР расследует уголовное дело по факту нарушения прав людей.

ЖК «Заря»

Как и «Мир», комплекс «Заря» стал жертвой банкротства ООО «Юг-Стройка». Фонд защиты дольщиков пообещал «довести до ума» «Зарю» – 24-этажный дом бизнес-класса, в котором должны быть сданы 525 квартир. ЖК «Заря» и ЖК «Луч» в 2023 году были переданы на достройку «Фонду развития территорий».

ЖК «Курортный берег»

Одним из самых скандальных стал 19-этажный ЖК класса комфорт+ «Курортный берег», строительство которого было приостановлено по решению Арбитражного суда еще в 2017 году. Тогда было доказано незаконное заключение договор аренды земли, на которой велась стройка. Попытки узаконить объект другими структурами не принесли результата. Жители ближайших домов утверждают, что и ЖК буквально «медленно тонет в Карасуне», портит облик города и, как и любая незавершенная стройка, становится пристанищем бездомных собак. В мае 2023 года жилой комплекс выставили на торги под снос за 39,5 млн. рублей

Проблемные жилые комплексы Краснодара, которые будут достраивать.

В сентябре 2023 года губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев провел совещание по вопросу защиты прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов. В 2024 году планируют сдать 10 проблемных домов, жилые комплексы: «Центральный парк», «Сердце», «Кларисса», «Дом с Ротондами». А также первый литер ЖК «Мультиплекс Кино» (разделен на 2 комплекса «Режиссер» и «Альфа»), третий литер ЖК «Клубный Квартал» ( ЖК «Сегодня»), пятый, шестой и седьмой литеры ЖК «Солнечная долина».

Как не стать обманутым дольщиком?

После таких пугающих примеров многие потенциальные покупатели резонно задаются вопросом, как же избежать участи обманутых дольщиков.

Основная часть долгостроев проектировались по 214 ФЗ и 215 ФЗ, до принятия закона о строительстве по форме эскроу. Счет эскроу - это счет в банке где хранятся деньги дольщиков до введения жилых комплексов в эксплуатацию. Данная схема делает покупку недвижимости более безопасной, так как строительная компания не может воспользоваться деньгами, в случае банкротства или других обстоятельств, дольщикам возвращаются их денежные средства.

«Железный вариант» – покупать объекты только на вторичном рынке в уже сданных домах. Тогда риск, что дом так и не достроят, будет равен нулю. Покупку уже готовой квартиры трудно назвать выгодным вложением, цены на нее намного выше, чем на старте продаж, но это именно тот случай, когда надежность весомее, чем потенциальная выгода.

Более доступная для многих альтернатива – покупка квартир только у надежных застройщиков, которые регулярно сдают свои объекты с соблюдением качества и сроков, в максимально проверенных ЖК (уставная и проектная документация которых чиста и находится в открытом доступе). 

Специалисты 23квартиры расскажут вам о лучших предложениях на первичном рынке Краснодара, об актуальных акциях и специальных предложениях. Услуги по подбору квартиры в новостройке бесплатные, всегда актуальные и комфортные для покупателей из любых регионов России.

Есть вопросы? Мы ответим