Коттеджные поселки - плюсы и минусы проживания

Выбирая жилье в новостройках Краснодарского края обязательно рассмотрите варианты домов в коттеджных поселках города и ближайшем пригороде. Рынок недвижимости буквально каждую неделю пополняется новинками - дуплексы, таунхаусы, коттеджи и особняки. Каждые три месяца на карте Краснодара появляются и новые коттеджные поселки. Эксперты сайта 23квартиры.ру покажут плюсы и минусы самых  популярных районов малоэтажной застройки, чтобы помочь вам  определиться с выбором.

ТОП -10 коттеджных поселков Краснодара

Рейтинг от наших экспертов складывается на основе независимых оценок сразу по нескольким критериям.

Во-первых, это соотношение цены и качества (качество строительства и используемых материалов, соблюдение темпов работ и выполнение застройщиком всех обещаний).

Второй пункт - развитость инфраструктуры - наличие социальных объектов, отдельной коммерческой зоны или магазинов, удаленность от крупных торговых центров и гипермаркетов.

Третье - транспортная доступность, т.е. качество дорог в самом поселке и подъездных путей к нему, удаленность к скоростным магистралям и объездным дорогам, время пути до центра Краснодара.

Коттеджный поселок “Золотой город”

• Плюсы

Находится в п. Северный Прикубанского округа города, славится удобным месторасположением - внутри поселка  есть все необходимые объекты инфраструктуры, включая школы и детские сады. Застройщик продумал планировку жилья до мелочей - покупатели оценили просторные кухни-столовые и наличие гардеробных. Эксперты же хвалят застройщика КП “Золотой город” за хорошее качество материалов и удачно выбранные технологии строительства. Все инженерные коммуникации централизованные - и это при сравнительно невысоких ценах на жилье класса “комфорт”.

• Минусы

Есть у “Золотого города” и минусы: прежде всего, небольшая площадь участков под дома - отводится всего 3 сотки. Впрочем, если вы не планируете выращивать сад или огород, а просто хотите жить на земле, то этот вариант вам подойдет. В последнее время застройщик начал продавать и наделы земли большей площади - в том случае, если вы не приобретаете готовое жилье, а собираетесь его строить по генеральному подряду.

Коттеджный поселок "Изумрудный город"

• Плюсы

Неоспоримым достоинством КП «Изумрудный город» является близость школ и других важных объектов инфраструктуры. В пределах 1-3 км располагаются школа № 66, №71, три детских сада и центр развития «Ёжик ДИН», фермерский рынок и почтовое отделение. Само расположение комплекса выбрано удачно: развита транспортная доступность, вблизи находится микрорайон с высотными постройками. При выборе жилой площади застройщик также предлагает заманчивое предложение. Как альтернатива квартирам по цене и квадратуре есть дома площадью от 80 кв.м. Если большой семье нужен просторный дом, предлагается вариант коттеджа 180 кв.м., при желании можно заказать сразу и ремонт. Прописка в КП «Изумрудный город» будет считаться городской. Все коммуникации центральные.

• Минусы

Не предусмотрено место для детских площадок на территории поселка. Участок дома составляет 3 сотки. Поэтому жильцам придется планировать размещение автомобиля и детской площадки на личной территории.

Коттеджный поселок “Новая Елизаветка”

• Плюсы

Современный коттеджный поселок от надежного застройщика “Инсити”. Комплекс малоэтажных домов построен по монолитно-кирпичной технологии.

Облицовка декоративным кирпичом. 

Застройка комплексная, территория закрытая с круглосуточным видеонаблюдением. В поселке строятся детские и спортивные площадки, велодорожки, автостоянки, коммерция и даже небольшой парк с озером. На территории КП предусмотрена школа и детский сад.

Инфраструктура станицы Елизаветинской, развита и активно застраивается. В доступности мед.учреждения, магазины, школы, кафе и т.д.

В продаже коттеджные дома и таунхаусы различной площади. Визуально, выгодно выделяется на фоне местной застройки. 

• Минусы

Месторасположение за городом и рядом с большой комплексной застройкой “Теплые края”, после введения ЖК в эксплуатацию, может увеличить время простоя в пробках на пути в центр Краснодара. Ценник высокий для данного района. Застройщик аргументирует высокую стоимостью, тем, что поселок строится по клубному типу, из качественных материалов и в единой архитектурной концепции.

Коттеджный поселок "Виктория Престиж"

• Плюсы

Экологичность окружающей среды – одно из ключевых достоинств КП «Виктория Престиж». Хутор Ленина, где и расположен поселок, растягивается вдоль известного Краснодарского водохранилища, что дает прекрасную возможность максимально комфортно отдохнуть недалеко от своего дома. Все необходимые элементы полноценной инфраструктуры уже развиты: СОШ №61, детский сад №111, храм, магазины, ТРЦ OzMoll. От центрального въезда в КП ходит бесплатный школьный автобус. При выборе дома не должно возникнуть проблем, т.к. проекты разнообразны (1, 2, 3-этажные, от 86 до 258 кв.м.), хоть и выполнены в единой цветовой гамме. Территория КП «Виктория Престиж» закрыта, оборудована двумя контрольно-пропускными въездами и видеонаблюдением по периметру.

• Минусы

Дома сдаются только в предчистовой отделке. Покупателям придется самостоятельно решать вопросы ремонта. Кроме того, одноименный застройщик «Виктория Престиж» является довольно молодой компанией на строительном рынке Кубанской столицы, что также может создавать высокую степень риска при покупке недвижимости в данном КП.

Коттеджный поселок "Южная столица"

• Плюсы 

Застройщик  НВМ строит несколько коттеджных поселков и малоэтажных домов в Прикубанском округе. 

КП “Южная столица”  - бюджетный комплекс в активно развивающимся районе п.Южный. В поселке есть сложившаяся инфраструктура: школы, детские сады, больницы, конный клуб, манеж академии футбола, транспортная развязка, а в Краснодар без пробок можно добраться на пригородной электричке. 

По стоимости квартиры можно приобрести дом от застройщика по субсидированной ипотеке. Качество строительство среднее, участки от 2 соток, на участок заведены коммуникации: газ, септик, электричество, индивидуальный газовый котел. За отдельную доплату на участке СК построит навес, мансарду и т.д.

• Минусы

Маленькие участки 2-3 сотки и площадь домов  от 56 м.кв., у жителей могут возникнуть проблемы с парковкой, если в семье несколько авто. Рядом проходит ж/д ветка, которая может нарушить тишину. 

Коттеджный поселок “Онегин Парк”

• Плюсы

Элитный коттеджный поселок строится в ауле Козет, Республика Адыгея. Территория комплекса закрытая, с ландшафтным дизайном, прогулочными и спортивными зонами, детскими площадками, тропами здоровья и выходом к реке. Дома построены в едином архитектурном стиле и расположены на участках 6 соток, сдаются с индивидуальной отделкой. На территории поселка планируется строительство школы и коммерческой зоны для жителей.

• Минусы

Для месторасположение КП “Онегин парк” - п. Новая Адыгея, для этого района стоимость за кв.м. высокая. Пробки в сторону Краснодара. 

Коттеджный Поселок "Венский бульвар"

• Плюсы

КП “Венский бульвар” расположен в п. Березовый, рядом с Ейским шоссе. Район активно застраивается и развивается. Благодаря, комплексной застройки крупны

х строительных компаний, появились новые детские сады, школы и коммерческие помещения. Удобный выезд в сторону Краснодара. Красивый архитектурный проект поселка выгодно выделяет его на фоне соседних построек. КП закрыт от посторонних, территория охраняется. Участки от 3 соток, проекты коттеджей и дуплексов выполнены в европейском стиле.

• Минус 

Из-за активной застройки комплексными новостройками высокой и средней этажности, время для выезда из поселка к Ейскому шоссе увеличится. 

Коттеджный поселок “Близкий”

 Плюсы

Расположен в районе Западного обхода, не очень далеко от центра Краснодара. Коттеджный поселок застройщик называет “клубным”, и он часть большого микрорайона “Близкий”, где кроме частных домов есть зоны малоэтажной застройки и даже многоквартирный комплекс.

В клубном поселке можно купить несколько вариантов одноэтажных или двухэтажных домов, отдельно стоящих или рассчитанных на несколько хозяев. Дуплексы, таунхаусы и коттеджи бизнес-класса выполнены из уникального материала – керамических блоков POROMAX. Это обеспечивает не только надежность постройки, но и высокую экологичность жилья. Все дома выдержаны в едином архитектурном стиле, и смотрятся как настоящий европейский пригород.

Огромным преимуществом КП “Близкий” является наличие собственного бизнес-парка на закрытой территории поселка. Запланировано возведение детского сада и средней школы, а также клубного поселка из многоквартирной застройки для молодых семей.

• Минусы

Застройщик предусмотрел под частные дома достаточно маленькие земельные участки. Для таунхаусов это всего полсотки, а для дуплекса – две сотки облагороженной территории.

Коттеджный поселок “Николино парк”

• Плюсы

Коттеджный комплекс комфорт-класса “Николино парк” расположен в поселке Краснодарском. Район активно застраивается, так что в скором времени у жителей появится возможность отправлять детей в школу или отводить в детский сад в соседний ЖК.  Все коммуникации — вода, газ, электричество — централизованные. Водоотведение и отопление в домах — индивидуальное.

Территория закрыта, многие коттеджи и дома заселены, есть коммерческие помещения, зоны для прогулок с детьми.

• Минусы

Пока в ЖК “Дыхание” школа только строится, детей забирает школьный автобус и отвозит в п.Индустриальный. Район активно строится, так что пробки постоянные, дорога разбита из-за строительных работ.  По соседству строится многоэтажные дома, так что ваш двор будет видно жителям высотки. В планах строительство Восточного коридора, транспортной развязки  соединяющей пригородные районы и центр, но завершение проекта планируется в 2028 году.

Коттеджный поселок “Вишня”

 Плюсы

КП класса комфорт строится в п. Индустриальном. Участки 6 соток, дома из газоблока с фасадом из терракотовой кирпичной кладки. Дома сдаются в предчистовой отделке.

в конце 2024 года планируется газификация, остальные коммуникации: водоснабжение, септик (8 м3) и электричество на 15 кВ.

Территория комплекса закрытая, организованы тротуары,уличное освещение, асфальтированные проезды, игровые и спортивные площадки, а также зоны отдыха. 

Район активно развивается, рядом расположены большие склады, логистические центры, заводы и производства. 

• Минусы

Месторасположение комплекса “Вишня” не самое удобное, в начале поселка. Школа, детский сад, поликлиника, магазины расположены в центре п. Индустриального. Дошкольное и образовательное учреждение переполнены, т.к. школьный автобус привозит детей из соседних районов. Выезд в сторону п.Краснодарского, из-за пробок и разбитых дорог, занимает много времени. 

Уверенный выбор жилья в новостройках с 23Квартиры.ру

На нашем сайте вы найдете не только оценки экспертов и отзывы реальных покупателей недвижимости в коттеджных поселках Краснодара, но и вся актуальная информация со строительных площадок всех застройщиков. 

Наши эксперты могут предоставить и личные консультации, тогда вы сможете приобрести жилье от застройщика в Краснодаре без переплат и на еще более выгодных условиях.

А уникальный сервис “Ипотека онлайн” сэкономит не только ваши средства, но и время, который вы сможете потратить на обустройство нового дома, приобретенного с помощью портала 23квартиры.ру.

Есть вопросы? Мы ответим