Реализация херсонского жилищного сертификата позволила многим жителям Херсона и правобережной части Херсонской области получить средства на покупку жилья для проживания. Многие, лишь отдаленно слышавшие о таком явлении, задаются вопросом, что такое херсонский сертификат и каковы условия его получения. Эта программа – особая форма материальной поддержки жителей Херсонской области, когда средства выделяются на приобретение недвижимости.
Жилье должно соответствовать ряду требований по метражу и юридической чистоте. Срок действия сертификата не ограничен.
Наши эксперты портала 23квартиры.ру помогут выбрать квартиру подходящую под Херсонский сертификат, в Краснодаре.
Важно, чтобы квартира или другое жилье подходила по формальным признакам.
Главные условия получения сертификата Херсонского переселенца:
Помощь переселенцам предоставляет ФМС: ее отделения и горячая линия. Желающим получить жилищные льготы можно дополнительно посетить тематический форум, почитать отзывы и советы риелторов. Это также будет полезно для потенциального продавца жилья, который готов оформить сделку с недвижимостью по сертификату. Там же можно ознакомиться с актуальными данными, как выглядит бланк и как проверить его подлинность. При желании можно почитать отзывы реальных людей, уже получивших новое жилье.
Помощь предоставляется только однократно. Реализация сертификата не лишает прав на жилье, оставшееся в Херсонской области и Херсоне. Выдача этого документа – государственная помощь, поэтому в дальнейшем переселенцам не придется возвращать государству стоимость недвижимости.
В 2023 году вступил в силу ряд нововведений: теперь можно объединять сертификаты. Разрешается купить квартиру или другое жилье у родственника любой степени дальности, Степень родства не важна. Срок рассмотрения – 5 дней. Но максимум – 15 рабочих дней. Сколько денег получит продавец, зависит от стоимости объекта.
Можно получить херсонский сертификат, обратившись в МФЦ и предоставив пакет документов.
В него входят:
Работники МФЦ обязаны в течение 5 дней проверить документы и вызвать семью для оглашения решения о выдаче или не выдаче помощи.
С января 2023 можно получить сертификат в одном регионе, а потратить – в другом. Это очень удобно и упрощает процесс получения недвижимости.
Каждая область, край и другая административная единица регулируют процесс предоставления Херсонских сертификатов и работы с ними с помощью Постановлений правительства.
Если решение о выдаче положительное, она проводится в течение 1-2 дней с момента оглашения решения. МФЦ, если не возникло сложностей, завершает процесс проверки документов за 5 дней.
Если решение отрицательное, например, был собран неполный пакет документов, заявление подано с ошибкой, утеряны какие-то ценные бумаги, то их придется восстанавливать через МФЦ и администрацию Херсонской области, поэтому потребуется время на официальные запросы, но не более 15 дней.
Можно приобрести только жилье, соответствующее ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Объект должны признать пригодным по санитарным, противопожарным, техническим и другим нормам для постоянного проживания людей (ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, дом, часть жилого дома, комната (ст. 16 ЖК РФ).
Предусматривается, что семья переселенцев сможет сразу получить достойные условия проживания. Соответственно, нельзя потратить льготу на квартиру в еще не сданных ЖК, находящихся на стадии строительства. Также нельзя купить недостроенный частный дом или пустой земельный участок.
Метраж ограничивается по количеству людей в семье. На одного человека положено жилье в 33 м2, на семью из двоих человек – площадь 42 м2, на семью из трех человек – по 18 м2 на каждого.
На проверку объекта недвижимости и документов выделяют 5 дней, на перечисление денежных средств непосредственно продавцу недвижимости – тоже 5 дней.
За первые 5 дней банк должен принять решение (положительное или отрицательное) о перечислении средств. Он должен проверить весь пакет подготовленных документов и саму квартиру. После после верификации банк за 5 дней обязан перечислить деньги (льготные выплаты) продавцу. При этом сам выбор объекта недвижимости проводится переселенцем на свое усмотрение.
Можно изучить несколько предложений самостоятельно или через риелтора. Агентства недвижимости могут помочь купить квартиру по херсонскому сертификату, но покупателю реально справиться самостоятельно.
Банк, в любом случае, потом сам проверяет объект. Банковская организация оценивает юридическую чистоту жилья (не должно быть прописанных, штрафов, обременения, залогов). По сути покупка проводится по условиям, напоминающим ипотеку. Схема похожа – банк должен убедиться в безопасности объекта для покупки, чтобы выделить и перечислить деньги по сертификату. Если поиск проводится владельцем самостоятельно, то желательно тщательно проверять объект, чтобы жилье наверняка подходило под условия.
По новым требованиям 2023 года банку дается всего 5 дней, чтобы перечислить средства по программе для переселенцев. После этого квартира или любое другое жилье оформляется в собственность новому владельцу. Для этого следует подать в Росреестр договор купли-продажи между двумя сторонами (желательно нотариально заверенный) и пакет документов.
Необходимо заплатить госпошлину за переход права собственности. После МФЦ выдаст выписку из ЕГРН. Затем можно переоформлять коммунальные счета и решать другие вопросы.
Перечисление денег проводится по безналичному расчету, поэтому по сути херсонский сертификат нельзя обналичивать (он не выступает в роли «чековой книги»). Все средства выплачиваются в безналичном формате через банковскую организацию. По новым нормативам минимальная сумма на семью из одного человека составит 2,93 миллиона рублей. Это связано с увеличением средней стоимости 1 м2 в РФ. С 1 января 2023 года один квадратный метр стоит 88,737 тысячи рублей.
Сумма, предусмотренная жилищной льготой, во время купли-продажи будет перечислена по безналичному расчету на банковский счет продавца. При этом сумма одного херсонского сертификата фиксирована, хоть и зависит от членов семьи. Если недвижимость дешевле, обналичить или иным способом использовать остаток средств нельзя (он «сгорает»). Поэтому чтобы покупка и продажа квартиры или другого жилья по херсонскому сертификату прошла максимально комфортно для обеих сторон сделки, можно выбрать объект чуть подороже и доплатить, если на это есть средства. Самый удобный вариант – накопления или кредит. Можно доплатить разницу самостоятельно – но не более трети от суммы, выдаваемой по льготе.
Сейчас удобное нововведение позволило объединять несколько сертификатов для покупки одного объекта. Можно объединяться как семьями, так и просто чужими людьми. Жилье при этом будет оформлено по долям, пропорциональным сумме денежных средств, внесенных участниками сделки.
Но даже на один лимит в 2,93 миллиона можно купить несколько объектов, фактически разъединив сертификат. Главное условие – стоимость недвижимости. Если жилье дешевое, и в пределах обозначенной суммы можно купить несколько объектов, это разрешено сделать.
Сертификат выдается на одну семью, при этом все члены в равной степени будут считаться владельцами приобретаемого жилья, независимо от имущественных прав, которые сохраняются для недвижимости, оставшейся в Херсонской области.
К членам семьи относятся супруги, их дети (несовершеннолетние до 18 лет или студенты очной формы обучения возрастом до 23 лет), родители, иждивенцы и другие лица, проживающие вместе с заявителем.
Но по новым условиям можно не находиться в родственных отношениях и использовать сертификат для одного объекта. В одной семье имущественные права на новое жилье распределяются поровну на каждого члена. При совместной покупке на несколько сертификатов – пропорционально сумме денежных средств.
Опасно редко менять теплый и комфортный для проживания климат херсонской области на суровый север, поэтому большинство жителей новых регионов предпочитают оставаться на юге России, реже – в Средней полосе.
Самые популярные регионы: Московская область, Ростовская область (Ростов-на-Дону), Крым (Симферополь, Севастополь). Всего сертификаты выдают в 84 регионах Российской Федерации. В дорогих городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, на предоставленную сумму не получится подобрать комфортное жилье, поэтому они часто недоступны для херсонских переселенцев. В теории населенные пункты не ограничены: можно выбирать города, поселки, села, станицы.
Каждый регион разрабатывает собственные Положения о реализации программы помощи, которые могут незначительно отличаться. Желательно изучить Постановление и Положение перед принятием решения о переезде в тот регион на ПМЖ.
Например, самые легкие условия для получения – в Крыму, Краснодарском крае, Ярославской области.
Позвоните, и мы подберем жилье
Если учитывать населенные пункты по-отдельности, то самым популярным городом считается Краснодар. Его пригород еще более востребован из-за низких цен. Мягкий южный климат, развития инфраструктура, доступная стоимость, сопоставимая с денежным лимитом оптимальны для приобретения жилья переселенцами из Херсона.
Продлят ли в 2025 выдавать сертификаты Херсонской области? Потому что область очень сильно страдает
Я уже год не могу подать на сертификат, первый раз пришол отказ, заново подать не могу, потому што закрываеца визде программа, што делать нам
Здравствуйте бабушка купила квартиру по сертификату граждан Херсона в марте,сейчас она хочет сделать дарственное на своих правнуков
Сертификат выдавали только ей
Но сейчас там прописаны я внучка ,она и мои двое детей
Здравствуйте, при реализации ХЖС пришёл отказ, причина неправильно выдан сертификат, так как на октябрь 2022 не состояли в браке, в 2023 году расписались и получили семейный сертификат. Какие наши действия в дальнейшем?
Если получен сертификат, нужно подыскивать жилье, соответствующее условиям программы. А далее - оформлять сделку купли-продажи недвижимости. Если будут наличные средства, это приветствуется, так как не каждый продавец будет ждать перечислений несколько месяцев, все хотят получить какую-то сумму на руки. Далее, оформить договор с заверениями. Если нужна помощь, обращайтесь: 89683918192.
Здравствуйте,помогите пожалуйста! Родители продавали дом человеку по херсонскому сертификату, по договору купли-продажи на его имя была сделана выписка из Росреестра, но государство денежные средства не перечислило, по соглашению сторон отозвали документы и переоформили дом обратно на папу. Сейчас у него на руках новая выписка из Росреестра на свое имя. Считается ли,что он новый владелец и если продаст сейчас дом, то нужно будет оплатить налог с продажи государству???
Здравствуйте. Да теперь ваш отец будет считаться новым владельцем и ему придется оплатить налог с продажи дома.
Сделку на продажу квартиры оформили 23.08.2023г Кургнинский район ,Краснодарский край, первый раз документы быстро рассмотрели ,но были недочеты. Не стояла прописка в паспорте покупателя (проживал в Херсонской области),чтобы поставить прописку в паспортном столе прождали пару месяцев. В ноябре повторно подали документы на рассмотрение , и только вначале апреля пришел ответ по почте ,что населенный пункт где проживает наш покупатель не попадает в перечень порядка предостав .сертиф. Вопрос к властям как выдавали человеку сертификат?. Принимается решение об отмене ранне принятого решения о выдачи сертификата. Жалко упущенное время ,прошло больше пол года.
Здравствуйте! Мы наконец-то получили одобрение, тоже Курганинск й район. Нам лично позвонила специалист и сообщила об этом, я очень удивлена и обрадовалась, конечно! Она сказала, что банк проверит реквизиты и ожидайте перевод, недолго.
Здравствуйте! Правильно ли я понимаю, что срок в 5 дней, установленный для перечисления денег, и сейчас не соблюдается? У нас, правда, другой регион, Москва. 3 недели назад одобрена сделка. Если, кто знает, напишите, пожалуйста, как долго перечисляют деньги после одобрения сейчас в Москве. Спасибо
Елена, пожалуйста, подскажите, каков был статус на сайте МФЦ при одобрении, у нас до сих пор висит "передана в орган власти для рассмотрения", на этой стадии могут отказать? Или каков ещё может быть статус? А по поводу выплат я ещё никого не встретила, кто получил(
Здравствуйте! У нас до сих пор процесс, ждём решения из Кубцентра. Раньше был статус заявки "передана в организацию", а вчера статус стал такой: "Передана в орган власти для рассмотрения" что это может значить? У кого-то было такое? Что ждать дальше? Спасибо.
Добрый день! У нас тоже изменился статус как и у вас . Мы подавались 13.12 и до сих пор ждём только одобрения. Будем надеятся на лучшее! Может и к нашим документам наконец-то руки дойдут у людей
Да, Виктория, мы тоже держим кулачки! Ждём с ноября, надеемся на положительное решение!
Что у вас за государство даже свои деньги не можешь получать Тогда зачем государство дают сертификат народу Херсонская область уже шестой месяц и ждём деньги сейчас не надо никому верить ни государства ни друзьям только надо жить для себя не для государства
Может вернешься в свое замечательное государство!
Мы заключили договор в МФЦ 11 октября 23 года в городе Гулькевичи Краснодарский край Сидим ждём тоже привет писала жалобу в прокуратуру ответа тоже нет
Здравствуйте подали в октябре 2023года до сих пор ждем перечисления денег все кубанский центр проверяет документы , подскажите кто то получал вообще деньги.
Тоже подавали 03.10.23 . А 23 ноября пришёл отказ, после которого мы расторгли ДКП. 23 января 2024 года я, слава Богу, продал квартиру уже без Херсонского сертификата, и уже в феврале купил себе новое жильё. Если бы не расторг ДКП 25 ноября 2023 года, - до сих пор бодался бы с Кубцентром по Херсонскому сертификату...
А можете подсказать как Вам удалось расторгнуть договор? Какие были основания?
Добрый день. Есть кто нибудь в Краснодарском крае кто подавал документы после 27.11. И уже получил деньги или хотя бы ответ? 3 месяца тишина,кубцентр говорит что документы на проверке. Уже терпение заканчивается.
Здравствуйте, по Краснодару сплошные отказы, сначала тишина, потом отказ. Если необходима помощь - звоните и пишите 8(909)921-52-30 Анна (эксперт по недвижимости). Я сейчас всех своим клиентам готовлю к расторжению сделки в Краснодаре и покупке в другом регионе.
Не связывайтесь с Херсонскими сертификатами! Головная боль страшная. Сам продаю и уже 100 раз пожалел что поверил в то что получу по нему деньги.
А кто вам сказал что вы должны получить деньги за него в законе написано четко и ясно что сертификат не обналичивать я. А если вы получили сертификат именно для этой цели то очень жаль. Нужно чтобы таких аферистов выбрасывали вон из России и не Давали возможность получить сертификат
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, за какой месяц сейчас поступают деньги? Краснодарский край. Оформляли сделку в ноябре, но ничего пока нет
Здравствуйте, по Краснодару сплошные отказы, сначала тишина, потом отказ. Если необходима помощь - звоните и пишите 8(909)921-52-30 Анна (эксперт по недвижимости). Я сейчас всех своих клиентов готовлю к расторжению сделки в Краснодаре и покупке в другом регионе.
Добрый вечер. У вас есть сдвиги по сделке? С 14 ноября сидим в тишине. Даже сделку ещё не одобрили нампро деньги вообще молчу
Здравствуйте! Я продавец. Дом оформили, люди в нем живут уже с сентября. 14 декабря должны были сообщить, одобрено или нет, ответ в МФЦ пришел 2 февраля 24 г. Шел 2 месяца! Исправили неточности и снова отправили заявление. Ответ ждём 28.02. 24. Но уже хочется расторгнуть сделку...могут ли отказать второй раз?
Здравствуйте,могут отказать и 5 раз.Расторгнуть сделку можно,заключив обоюдный договор о расторжении.Если покупатели откажутся,то только через суд.
Здравствуйте! Да, ответ 28.02. так и не пришел. Сегодня написала в Кубцент на сайт. Ответили, что документы в центре правовой экспертизы. Сколько можно все проверять, если они в первый раз указали ошибки, мы их исправили. И теперь снова....это какое то издевательство над людьми(((
А можете скинуть ссылку,куда писали?не можем добиться результата
Здравствуйте, Наталия! herson@кубцентр.рф. Это их сайт, переписку с ними вела, они все почистили. После второй подачи документов, ответ должен был быть 28 .02. Ответа до сих пор нет. К ним дозвонился собственник сертификата. Ему сказали, ждите в скором времени звонка от специалиста. Так что, нет никакой надежды, что ответят. Там полный видимо, беспредел! Документы держат специально, чтоб не выплачивать по сертификату. На таких, как мы, им плевать! Так кинуть людей, это на каком же уровне лохотрон?
Можно ли по сертификату купить комнату в общежитии если площадь меньше 32квм (18квм)?
Добрый вечер. Объясните, пожалуйста, 2,5 месяца ждем одобрение дома в Севастополе - это нормально!!!? Куда можно обратиться, Продавец уже хочет расторгнуть сделку(((
Такая же ситуация. Жду не дождусь. Сколько ещё ждать можно
В Краснодаре ждем одобрения уже 4 месяца . Док-ты подали 13.11.2023.
Мы так же подали документы на одобрение 13.12 и по этот день тишина … Ответ должен был быть 10.01.24…Никто ничего не знает. Ездили в главный офис Куб центр , говорят ждите … и это только одобрение , если одобрение не дают так долго, то что говорить о выплате денег ….Просто ужас
Подскажите пожалуйста можно ли в Ставрополе купить квартиру 30 кВ. Метра, на одного человека
Добрый день,да,можно. Если необходима помощь с оформлением-обращайтесь. Буду рада помочь. 89298583878
Повышаются цены на жилье, на 2,9 млн. ничего не купишь, только в селе с печным отоплением. А одобрит ли жилищная комиссия дом с печным отоплением?
Добрый день! А никто не знает за какой месяц сейчас выплачивают по сертификату? Интересует Ставропольский край.
Сейчас за январь,февраль выплаты должны быть. за декабрь все выплаты пришли продавцам
Здравствуйте! Правильно ли я понимаю, что срок в 5 дней, установленный для перечисления денег, и сейчас не соблюдается? У нас, правда, другой регион, Москва. 3 недели назад одобрена сделка. Если, кто знает, напишите, пожалуйста, как долго перечисляют деньги после одобрения сейчас в Москве. Спасибо
Доброго дня! В Белгородском районе можно купить и в Белгороде. 89205995454
Добрый день! В Белгороде можно купить со всеми удобствами.
Можно в пригороде купить,10 км,с газом,нормальный домик за ваши деньги.Я продаю.Другой вопрос,что ни кто не хочет рисковать и связываться с сертификатами
Добрый день!муж получил херсонский сертификат но в нем нет меня так как прописана я не в Херсоне,мы в браке,взяли ипотеку на меня ,оформили дкп ,подали на реализацию в итоге отказ из за того что нет меня в херсонском сертификате ,моя доля маленькая по ипотеке,подскажите что можно сделать ,нужно ли полностью исключить меня со сделки?
Подскажите есть люди кто подавал в конце ноября ,и уже получил деньги
В Брянской обл уже выплатили кто подавал до 15 декабря
Подавали 13 ноября , еще нет ни решения ни выплат
подавала 23 ноября еще нет решения
Здравствуйте,подскажите пожалуйста куда обращаться по поводу получения денег,сделка длится с октября месяца,в декабре одобрили ее
Интересует республика Адыгея
Подскажите кому нибудь на этой недели деньги пришли? Краснодарский край и вообще в этом месяце еще будут выплаты?
Подскажите пожалуйста, как узнать номер заявки?
Здравствуйте, Вам ответили как узнать номер заявки?
Портал недвижимости 23kvartiri.ru предоставляет покупателям возможность воспользоваться беспроцентной ...
С 8 ноября стартовала акция на квартиры в ЖК «Самолет». Готовое жилье по привлекательной цене ждет своих ...
Портал 23kvartiri.ru предоставляет бесплатную помощь в подборе жилья, подходящего для оформления семейной ...
С 8 ноября в ЖК «Догма Парк» действуют специальные условия на покупку готового жилья.
ЖК «Смородина» предлагает возможность оформить траншевую ипотеку от Сбербанка, при которой платежи по ...
Ищете выгодные предложения на новостройки в Краснодаре? Мы собрали для вас самые актуальные объекты с ...
Можно ли купить по хжс. Недвижимость в херсонской области в 2025 году