Реализация херсонского жилищного сертификата позволила многим жителям Херсона и правобережной части Херсонской области получить средства на покупку жилья для проживания. Многие, лишь отдаленно слышавшие о таком явлении, задаются вопросом, что такое херсонский сертификат и каковы условия его получения. Эта программа – особая форма материальной поддержки жителей Херсонской области, когда средства выделяются на приобретение недвижимости.
Жилье должно соответствовать ряду требований по метражу и юридической чистоте. Срок действия сертификата не ограничен.
Наши эксперты портала 23квартиры.ру помогут выбрать квартиру подходящую под Херсонский сертификат, в Краснодаре.
Важно, чтобы квартира или другое жилье подходила по формальным признакам.
Главные условия получения сертификата Херсонского переселенца:
Помощь переселенцам предоставляет ФМС: ее отделения и горячая линия. Желающим получить жилищные льготы можно дополнительно посетить тематический форум, почитать отзывы и советы риелторов. Это также будет полезно для потенциального продавца жилья, который готов оформить сделку с недвижимостью по сертификату. Там же можно ознакомиться с актуальными данными, как выглядит бланк и как проверить его подлинность. При желании можно почитать отзывы реальных людей, уже получивших новое жилье.
Помощь предоставляется только однократно. Реализация сертификата не лишает прав на жилье, оставшееся в Херсонской области и Херсоне. Выдача этого документа – государственная помощь, поэтому в дальнейшем переселенцам не придется возвращать государству стоимость недвижимости.
В 2023 году вступил в силу ряд нововведений: теперь можно объединять сертификаты. Разрешается купить квартиру или другое жилье у родственника любой степени дальности, Степень родства не важна. Срок рассмотрения – 5 дней. Но максимум – 15 рабочих дней. Сколько денег получит продавец, зависит от стоимости объекта.
Можно получить херсонский сертификат, обратившись в МФЦ и предоставив пакет документов.
В него входят:
Работники МФЦ обязаны в течение 5 дней проверить документы и вызвать семью для оглашения решения о выдаче или не выдаче помощи.
С января 2023 можно получить сертификат в одном регионе, а потратить – в другом. Это очень удобно и упрощает процесс получения недвижимости.
Каждая область, край и другая административная единица регулируют процесс предоставления Херсонских сертификатов и работы с ними с помощью Постановлений правительства.
Если решение о выдаче положительное, она проводится в течение 1-2 дней с момента оглашения решения. МФЦ, если не возникло сложностей, завершает процесс проверки документов за 5 дней.
Если решение отрицательное, например, был собран неполный пакет документов, заявление подано с ошибкой, утеряны какие-то ценные бумаги, то их придется восстанавливать через МФЦ и администрацию Херсонской области, поэтому потребуется время на официальные запросы, но не более 15 дней.
Можно приобрести только жилье, соответствующее ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Объект должны признать пригодным по санитарным, противопожарным, техническим и другим нормам для постоянного проживания людей (ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, дом, часть жилого дома, комната (ст. 16 ЖК РФ).
Предусматривается, что семья переселенцев сможет сразу получить достойные условия проживания. Соответственно, нельзя потратить льготу на квартиру в еще не сданных ЖК, находящихся на стадии строительства. Также нельзя купить недостроенный частный дом или пустой земельный участок.
Метраж ограничивается по количеству людей в семье. На одного человека положено жилье в 33 м2, на семью из двоих человек – площадь 42 м2, на семью из трех человек – по 18 м2 на каждого.
На проверку объекта недвижимости и документов выделяют 5 дней, на перечисление денежных средств непосредственно продавцу недвижимости – тоже 5 дней.
За первые 5 дней банк должен принять решение (положительное или отрицательное) о перечислении средств. Он должен проверить весь пакет подготовленных документов и саму квартиру. После после верификации банк за 5 дней обязан перечислить деньги (льготные выплаты) продавцу. При этом сам выбор объекта недвижимости проводится переселенцем на свое усмотрение.
Можно изучить несколько предложений самостоятельно или через риелтора. Агентства недвижимости могут помочь купить квартиру по херсонскому сертификату, но покупателю реально справиться самостоятельно.
Банк, в любом случае, потом сам проверяет объект. Банковская организация оценивает юридическую чистоту жилья (не должно быть прописанных, штрафов, обременения, залогов). По сути покупка проводится по условиям, напоминающим ипотеку. Схема похожа – банк должен убедиться в безопасности объекта для покупки, чтобы выделить и перечислить деньги по сертификату. Если поиск проводится владельцем самостоятельно, то желательно тщательно проверять объект, чтобы жилье наверняка подходило под условия.
По новым требованиям 2023 года банку дается всего 5 дней, чтобы перечислить средства по программе для переселенцев. После этого квартира или любое другое жилье оформляется в собственность новому владельцу. Для этого следует подать в Росреестр договор купли-продажи между двумя сторонами (желательно нотариально заверенный) и пакет документов.
Необходимо заплатить госпошлину за переход права собственности. После МФЦ выдаст выписку из ЕГРН. Затем можно переоформлять коммунальные счета и решать другие вопросы.
Перечисление денег проводится по безналичному расчету, поэтому по сути херсонский сертификат нельзя обналичивать (он не выступает в роли «чековой книги»). Все средства выплачиваются в безналичном формате через банковскую организацию. По новым нормативам минимальная сумма на семью из одного человека составит 2,93 миллиона рублей. Это связано с увеличением средней стоимости 1 м2 в РФ. С 1 января 2023 года один квадратный метр стоит 88,737 тысячи рублей.
Сумма, предусмотренная жилищной льготой, во время купли-продажи будет перечислена по безналичному расчету на банковский счет продавца. При этом сумма одного херсонского сертификата фиксирована, хоть и зависит от членов семьи. Если недвижимость дешевле, обналичить или иным способом использовать остаток средств нельзя (он «сгорает»). Поэтому чтобы покупка и продажа квартиры или другого жилья по херсонскому сертификату прошла максимально комфортно для обеих сторон сделки, можно выбрать объект чуть подороже и доплатить, если на это есть средства. Самый удобный вариант – накопления или кредит. Можно доплатить разницу самостоятельно – но не более трети от суммы, выдаваемой по льготе.
Сейчас удобное нововведение позволило объединять несколько сертификатов для покупки одного объекта. Можно объединяться как семьями, так и просто чужими людьми. Жилье при этом будет оформлено по долям, пропорциональным сумме денежных средств, внесенных участниками сделки.
Но даже на один лимит в 2,93 миллиона можно купить несколько объектов, фактически разъединив сертификат. Главное условие – стоимость недвижимости. Если жилье дешевое, и в пределах обозначенной суммы можно купить несколько объектов, это разрешено сделать.
Сертификат выдается на одну семью, при этом все члены в равной степени будут считаться владельцами приобретаемого жилья, независимо от имущественных прав, которые сохраняются для недвижимости, оставшейся в Херсонской области.
К членам семьи относятся супруги, их дети (несовершеннолетние до 18 лет или студенты очной формы обучения возрастом до 23 лет), родители, иждивенцы и другие лица, проживающие вместе с заявителем.
Но по новым условиям можно не находиться в родственных отношениях и использовать сертификат для одного объекта. В одной семье имущественные права на новое жилье распределяются поровну на каждого члена. При совместной покупке на несколько сертификатов – пропорционально сумме денежных средств.
Опасно редко менять теплый и комфортный для проживания климат херсонской области на суровый север, поэтому большинство жителей новых регионов предпочитают оставаться на юге России, реже – в Средней полосе.
Самые популярные регионы: Московская область, Ростовская область (Ростов-на-Дону), Крым (Симферополь, Севастополь). Всего сертификаты выдают в 84 регионах Российской Федерации. В дорогих городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, на предоставленную сумму не получится подобрать комфортное жилье, поэтому они часто недоступны для херсонских переселенцев. В теории населенные пункты не ограничены: можно выбирать города, поселки, села, станицы.
Каждый регион разрабатывает собственные Положения о реализации программы помощи, которые могут незначительно отличаться. Желательно изучить Постановление и Положение перед принятием решения о переезде в тот регион на ПМЖ.
Например, самые легкие условия для получения – в Крыму, Краснодарском крае, Ярославской области.
Позвоните, и мы подберем жилье
Если учитывать населенные пункты по-отдельности, то самым популярным городом считается Краснодар. Его пригород еще более востребован из-за низких цен. Мягкий южный климат, развития инфраструктура, доступная стоимость, сопоставимая с денежным лимитом оптимальны для приобретения жилья переселенцами из Херсона.
Я продала квартиру 18.02.2023, денег нет и судя по всему ещё долго не будет. Сроки не соблюдают на каждом этапе, добится информации невозможно. Знала бы не продала бы по Херсонскому сертификату. Это ужас какой то, квартиры нет и денег нет, только обременение на проданной квартире.
Я с Берислава, подала на жилищный сертификат, мне одобрено, а моему несовершеннолетнему сыну отказано.
Мы семья, приписаны в одном месте, только запись у несовершеннолетнего была в домовой книге, которую мы при выезде не забрали.
Как же отказывают детям несовершеннолетним? Куда они без родителей? Можете мне разъяснить?
Где можно приобрести квартиру на жилищный сертификат в своем регионе - Херсонской области? Существует ли перечень населенных пунктов?
Здравствуйте, подскажите. Скадовск, Херсонская область могут получить сертификат?
Скажите пожалуйста кто получил Херсонский сертификат по укр.паспорту, как обстоят дела дальше??? Имею ввиду все юридические моменты
Я оформила, одобрили сертификат в течении 8-ми дней. Выплату до сих пор жду, не переводят уже 13 дней. Ездила в МФЦ, ответили только что все одобрено, а когда будут деньги ни кто не отвечает
После того когда будет комиссия и объект одобрили, ровно через месяц переводят
Здравствуйте. Скажите пожалуйста через сколько дней будет начисления денег после комиссии
я жду уже полтора месяца
Добрый вечер. Хотела узнать в течении какого времени зачисляется единовременная выплата? Подала документы 9 марта на выплату и сертификат. Ответ по сертификату получила, по выплате пока тишина. Прошло 11 дней. Кто может подсказать в течении какого времени зачисляются деньги?
Могу ли я получить сертификат из пос.зирка ?
Читаю: муж и жена не разведены. Можно мужу получить сертификат вместе с дочерью, т.к. жена свой (33м²) уже получила?
Моя подруга из Херсонской области, Снигиревка! Замужем, муж ещё до СВО выехал в Европу и тишина. Она покинула Снигиревку, когда туда вошли ВСУ. Сейчас в Краснодарском крае подала заявление на получение сертификата и получила отказ по причине того, что она состоит в браке, а документов мужа нет. Просила сертификат ТОЛЬКО на себя, т.е. на одного человека, т.к. жить где-то надо. Пустили добрые люди к себе. Устроилась на работу но когда ж ещё з/плата будет. Как работают комиссии по проверке документов, когда известно, что семьи получают отдельно сертификаты по 33м² каждый из супругов, а ей отказано и ответ, что ничем помочь не могут. МФЦ в станице Славенск на Кубани.
Своих не бросаем...
Я тоже со Сникирёвки. Жду ответ скептически )
Здравствуйте. А есть ли смысл обращаться за сертификатом человеку с пропиской в Херсонской обл , но прибывает на территории РФ уже несколько лет ?
Уехала с херсонской обл.в январе 2022г. А 2420 февраля начались военные действия назад поехать не смогла по это время нахожусь в России можно ли мне получить сертификат и денежную помощ расскажите пожалуйста .
Конечно есть, обращайтесь
У нас так получали сертификат, Крым
Я прописан в одной квартире с мамой, мне 33 года, неженат. Какой сертификат может получить мама, если я уже получил отдельный сертификат на 33 кв. метра?
Мама может получить и на себя, обращайтесь за сертификатом
Скажите пожалуйста.мне дали сертификат на 2750000 а сейчас выдают 2900000,как это,
Был перерасчёт
Так как вам уже выдали, то вы приобретаете на такую сумму, 2,75 млн
Крым. Могу помочь с этим.
Очень интересно узнать, есть ли те кто смог купить жилье в Москве или области по Херсон кому сертификату? И с чем столкнулись при покупке?
Здравствуйте .Сделка произошла 2.02.2023г.По Херсонскому сертификату в Крыму.17.03.2023 поступления денег нет.Куда обращаться?
Здравствуйте! Я подумываю продать квартиру 26.1 КВ.м. в Адыгее. Проходит ли по нормативам данная квадратура? Где это узнать?
Подходит любая площадь, главное чтобы всё соответствовало. Отсутствие долгов, прописанных и прочая, прочая... Обратитесь в банк, а главное найдите покупателя, а там всё разъяснят.
А правда проверь должны пять дней… не верится что то совсем мало ну не верю.
Все вранье.Продал 30 01 2023.одобрили 6 03 2023.сегодня уже 15.03.2023 денег нет.
До сих пор не получили деньги?
После одобрения, ровно через месяц переводят деньги. По крайней мере Крым
Правильно не верите!Сделка была 04.02.23,сегодня 24.03.23 и денег до сих пор нет.
Аналогично, сделка была 18 февраля, сегодня 24.03 - денег нет, 2 недели как пришло решение положительное по выплате… и тишина
Подскажите, куда вам пришло решение положительное о выплате? Вы продавец?
Покупателю приходит решение (в приложении мфц)
В бухгалтерии министерства ответили, что периодически бюджетные деньги заканчиваются, ждут новые транши и поэтому есть задержки по выплатам. Но выплатят всем, у кого есть одобрение, по этому поводу можно не переживать
Такая же ситуация. 17.02.23г. Сделка в МФЦ, 12.03.23г. подтверждение из Кубанцентра, сегодня 26.03.23г. денег нет. Я продавец. Куда, в какой банк звонить, какой номер? Сроки никто не выдерживает.
Здравствуйте, слышала Запорожская обл тоже может получить?
Здравствуйте не подскажите по херсонской области пгт каленчак не видают сертификати
Пока нет Каланчак слишком далеко от линии фронта вы там почти в крыму
Я думаю лучше знакомого юриста или риелтора попросить чтобы помог разобраться. Потому что ну реально важное дело. В конце концов лучше заплатить в крайнем случае риелтору пару тысяч чем с квартирой лохануться. И вообще советы опытных кто уже получил э то вообще прям спасение для тех, кто запутался.
Пару тысяч риелтору? Аж смешно! Пару сотен тыс! Это нормально, когда такие вопросы сложные возникают, то за 2 тыс никто даже пальцем не пошевелит
Возможно ли нам с мужем получить сертификаты отдельно, так как прописаны мы в Херсоне отдельно и проживали отдельно.. спасибо..
Можно и вместе, можно и отдельно. Можно потом объединить два. Но учитывая стоимость жилья, рекомендую брать один на двоих, проще будет реализоваться.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, кто точно знает срок сертификата. В МФЦ мне сообщили,что 5 месяцев,а на горячей линии говорят бессрочный.
Спасибо. Краснодар
Если продам дом в СНТ, банк переведет деньги по сертификату или нет, есть опыт у кого то одобрение было? и я как слышал, что на семью из 5 человек сумма будет 7, 5млн рублей?
Есть ли возможность получить сертификат на двоих, меня и папу?
Добрый день.Переселенцы из Херсонской области. Скажите ,пожалуйста, можно ли получить один жилищный сертификат( мне 28 лет) и отцу( 61 год) , вписав отца в мое заявление? Нюанс в том, что официально отец еще находится в браке с моей матерью, но не проживают вместе, мать сертификат получила на себя . Есть ли возможность получить сертификат на двоих, меня и папу?
1.мать получила 33метра, отцу положено будет = 42метра (как мужу и жене) - 33метра (забрала жена)=9 метра (остаток отцу)
2.если у вас разные с отцом прописки и нет свидетельства вашего о рождении будут два сертификата, если есть свидетельство то возможно и впишите отца.
Что делать если супруг не успел выехать? Три раза отказали в сертификате.
Он должен сам здесь присутствовать. Я узнавала по сыну, он тоже не успел выехать. Мне сказали что он сам должен присутствовать здесь. Иначе ни как.
«Промсвязьбанк» запустил программу субсидирования «ПСВ», которая распространяется на следующие ЖК от ...
В литерах 2 и 3 строящегося жилого комплекса «Фреш», возводимого компанией «АСК», квартиры продаются ...
Группа компаний «Дарстрой», которая занимается строительством жилья в Краснодаре и Новой Адыгее, предлагает ...
Квартиры в жилом комплексе «Дарград» в поселке Новая Адыгея сейчас можно купить со значительной скидкой. ...
Сервис 23Квартиры.ру предлагает результативную помощь в выборе и оформлении ипотечного кредита всем желающим:
Можно ли получить отдельно сертификат мужу и отдельно жене,если они находятся в браке.