Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Telegram Мы Вконтакте
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Как переселенцу получить жилье в Краснодаре по Херсонскому сертификату

Главная \ Полезные статьи \ Как переселенцу получить жилье в Краснодаре по Херсонскому сертификату
Поделиться:

Жители Херсона и части Херсонской области (Правобережья), вынужденные экстренно переселиться, вправе получить сертификат на жилье, который неофициально называется как «херсонский». Главными направлениями переселения стали Краснодарский край (Краснодар и пригородные станицы), Крым (Симферополь, Евпатория, Армянск, Джанкой), Ростовская область (Ростов-на-Дону, Таганрог, Волгодонск). В меньшей степени популярны Ярославская область, Ставропольский край, Московская область.

Если вести рейтинг по городам, то абсолютным лидером по популярности стал Краснодар. Он отличается развитой инфраструктурой, благодатным климатом, перспективами развития пригорода, разнообразием рабочих мест для наемных работников и предпринимателей. Что немаловажно, на выплаты, полученные по херсонскому сертификату, можно купить квартиру в самом Краснодаре, а также и в пригороде, в станицах можно присмотреть и небольшой дом.

Обратитесь к нашим экспертам при поиске жилья по Херсонскому сертификату, мы поможем выбрать квартиру и получить от нее ключи.

ПОЛУЧИТЬ СПИСОК КВАРТИР

Условия и этапы получения:

  • Постоянным местом проживания семьи была Херсонская область;
  • Оформлено заявление на херсонский сертификат на получение жилья;
  • Ранее не был реализован жилищный сертификат для переселенцев.

Реализация госпомощи не лишает права на имущество, оставшееся в Херсонской области. Можно изучить отзывы, чтобы узнать опыт реальных людей, уже переехавших в Краснодар и получивших херсонский сертификат на жилье.

Какое жилье можно купить в Краснодаре

Этот пункт не изменился: разрешается покупать только отдельное жилье, соответствующее по нормативам ГОСТ, СанПиН, ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. К таким объектам относятся квартиры, частные дома, комнаты с выделенными кадастровыми номерами, узаконенные части дома или квартиры. При этом запрещается покупать коммерческие апартаменты, строящееся жилье, земельные участки без строений, оформлять переуступку пая и прочее. Поэтому по херсонскому сертификату продается вторичка, причем в Краснодаре цены на нее ниже, чем на квартиры в новостройках, что удобнее для потенциальных покупателей.

Нормативы жилья для семьи:

  • для одного человека – 33 м2;
  • для двух человек (в том числе матерей-одиночек с ребенком) – 42 м2;
  • для семьи трех и более человек – по 18 м2 на одного.

Важно, чтобы квартира или другая недвижимость юридически подходила под херсонский сертификат, безотносительно того, расположена ли она в Краснодаре или другом регионе. Она должна быть чистой по закону – не иметь обременения, прописанных, других «серых фактов» о недвижимости.

Нововведения с 1 января 2023 года

С января 2023 изменились некоторые принципы и правила работы с жилищной льготой для беженцев. Теперь срок действия сертификата не ограничен. Необходимо подобрать объект (самостоятельно или с помощью агентства) и провести сделку, сертификат бессрочный.

Другие важные нововведения:

  1. Сейчас можно объединять херсонские сертификаты, чтобы купить один объект. Причем не важно, делает ли это семья или люди, не находящиеся в родственных отношениях. Права на недвижимость делятся пропорционально затраченным средствам. Это особенно актуально для краевой столицы, потому что в Краснодаре недвижимость стоит около 100 тысяч рублей за м2, поэтому хорошую отдельную квартиру или дом не получится приобрести. Максимум – комнату.
  2. Изменился минимальный размер выплат, потому что выросла средняя стоимость 1 м2 жилья в РФ до 88737 рублей. Теперь предоставляется сумма от 2,93 млн рублей. За такую цену Краснодар может предложить только небольшую квартиру, и, если повезет, небольшой дом в станицах. Но если херсонский сертификат выдается на большую семью, объем выплат на жилье пропорционально растет, как и по старым правилам. За 3-4 млн в черте города можно подыскать жилой вариант, хоть и не с дизайнерским ремонтом.
  3. По нововведениям 2023 года не обязательно приезжать в сам Краснодар, чтобы получить льготу. Сейчас можно оформить херсонский сертификат в любом регионе – он не «аннулируется» при переезде за пределы Краснодарского края. Теперь, без привязки к месту оформления выплаты, намного проще провести сделку с недвижимостью как для самих переселенцев, так и продавцов объекта.

Зафиксированы сроки проверки документов в МФЦ и банках – об этом будет рассказано ниже.

Как получить херсонский сертификат в Краснодаре: основные этапы

Процесс начинается с обращения в МФЦ. В 2023 году не придется ехать непосредственно в Краснодар, чтобы получать льготу – перечисление денег по херсонскому сертификату проводится независимо от места его получения. Сумма больше не «аннулируется» при переезде в другой регион. В любом отделении МФЦ, где удобно, следует подать заявление о получении льготы и подготовить пакет документов. В пакет входят документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи, подтверждающие наличие родственных связей и постоянного проживания на территории Херсона и Херсонской области.

В МФЦ обязаны проверить пакет документов за 5 дней. Если какой-либо документ отсутствует, и его требуется получить из Херсонской области, срок увеличивается до 15 дней. По истечению этого срока семью вызывают в МФЦ, чтобы информировать о решении (положительном или отрицательном) касательно предоставления льготы.

После переселенцы должны найти объект самостоятельно. Им нужно выйти на продавца и подготовить пакет документов на недвижимость. В 2023 году строго фиксированы сроки, в течение которых банк проводит операции со сторонами сделки. Не более, чем за 5 дней, банковская организация обязана проверить полученные документы и огласить вердикт, подходит объект или нет.

Выплаты по херсонскому сертификату продавцу банку следует произвести за 5 дней. Если возникают какие-либо вопросы, не обязательно ехать в Краснодар, например из пригорода – доступна горячая линия, по которой можно узнать все интересующие вопросы по херсонским сертификатам.

Оплата проводится по безналичному формату на банковский счет. В идеале продавец на момент сделки должен находиться в Краснодаре. После новые хозяева оформляют собственность на жилье и улаживают небольшие вопросы, например, переоформляют лицевые счета. Имущественные права на недвижимость делятся поровну на всех членов семьи.

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Как распределяются деньги

Что важно, условия покупки разрешают потратить херсонский сертификат сразу на несколько объектов, «разъединив» его, если сумма не превышает лимит. Краснодар отличается высокими ценами на жилье, поэтому два объекта, не выходя за лимит, реально купить только в пригородных поселках и других недорогих населенных пунктах Краснодарского края.

Херсонский жилищный сертификат невозможно обналичивать, продавать, передавать другим людям, потому что он именной. Если квартира в Краснодаре или пригороде будет дешевле, остаток не получится потратить на ремонт или другое обустройство.

Однако можно доплачивать недостающую сумму (но не более 33% от выделенного государством лимита) за счет личных средств – накоплений или с помощью потребительского кредита. Как альтернатива используется объединение нескольких херсонских сертификатов. Таким образом доступен сам Краснодар – не придется селиться в пригороде. Например, согласно статистическим данным, за последний год средняя стоимость двухкомнатной квартиры в краевой столице существенно не изменялась и находилась в пределах 5,7-5,9 млн рублей.

Возможные проблемы

Пока херсонский сертификат, как и другие льготные программы, вызывает подозрение у ряда продавцов. Краснодар – город «не для всех». Если семья захочет приобрести дом на земле, ей придется покупать земельный участок за свои средства, дом – по херсонскому сертификату. Такое «раздвоение» усложняет продавцам процесс продажи.

Но проблемы в большей степени грозят покупателям:

  • во время получения льготы документы могут потеряться, поэтому придется делать официальное обращение в администрацию Херсонской области;
  • объект нужно внимательно выбирать, чтобы не нарваться на мошенников;
  • необходимо заключить договор купли-продажи до окончания действия сертификата.
Наши услуги для вас бесплатны. У нас есть опыт, желание и время, чтобы найти вам жилье в нужном районе Краснодара. Свяжитесь с нами удобным способом: по телефону 8 (800) 200-10-23 или WhatsApp. 

Переселенцам трудно ориентироваться в ценах и краснодарском рынке недвижимости в целом. В феврале-марте 2023 года стоимость 1 м2 на вторичном рынке составляет 105 тысяч рублей. Дисконт до 15% реален для квартир без ремонта, на окраинах города, на первом и последнем этажах. Но в целом Краснодар – достаточно дорогой город, и если цены ниже рыночных на 25% и более, это повод насторожиться и проверить продавца и объект. Деньги не пропадут – банк просто не одобрит объект, если он не юридически чист. В этом плане проверка аналогична выдаче ипотечного кредита. Но придется искать следующий объект и подавать данные о нем для проверки банком. Поэтому можно не рисковать и обратиться к специалистам, которые помогут с проверкой недвижимости.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Елена
30.07.2023
Ответить

Сегодня пришли деньги по Херсонскому сертификату. Сделку заключили 29 мая 2023 - получается ждали денег ровно 2 месяца. Квартира в г. Тольятти.

23
Павел Ответить

Везет вам, сделку заключили в начале мая, письмо на перечисление написали 17 мая, денег нет до сих пор !!!

23
Ольга
20.06.2023
Ответить

Не продавайте ничего по Херсконским сертификатам, если не готовы денег ждать месяцами!!! У меня после подачи заявления на выплату прошло уже более 2 месяцев!!! денег нет, и в ближайшее время даже не ожидается, квартиры тоже нет. Право собственности более 2 месяцев назад перешло херсонцам. Все инстранции тычут пальцами друг в друга, ответов нет, денег тоже, только полное отсутствие нервов и терпения, про убытки молчу, все залоги давно сгорели. И писала, и звонила и ходила во всем инстанции, только ноль.

23
Татьяна Николаевна Ответить

Два месяца денег нет. Зато свой неликвид продали. Никто не покупал годами. Наоборот, лучше по сертификату продавать . Это гарантированная проплата от государства. И сроки получения - три месяца.

23
Ольга Ответить

А кто вам сказал, что у нас был неликвид? Квартира в в центре города с хорошим ремонтом, в продаже была совсем не долго. Мне все риелторы сказали, что мы ее дешево продали. Как можно такое писать, не владея информацией. Да, неликвид продают, но не в моем случае. Любой человек должен владеть всей информацией, чтобы решать, на каких условиях продавать. А тут, что государство, что риелторы, что покупатели... Сплошной хаос. Да, в итоге деньги пришли, но через 2,5 месяца после перехода права собственности или 3 после ДКП. Вам нравятся такие условия, свой неликвид и продавайте. Но такие отзывы писать просто так, не стоит.

23
Елена
27.05.2023
Ответить

Квартиру продала в марте по сертификату, денег нет до сих пор.. Это ужас какой то, и я не одна такая, люди на нервах, срываются сделки. Никому не посоветую продажу по сертификату!

23

Пишите жалобы в прокуратуру о нарушениях исполнения по срокам. Законом установлены сроки.

23
Татьяна Ответить

А каким законом какие сроки установлены ? Они вообще установлены ?

23
Екатерина
26.05.2023
Ответить

Читаю отзывы и понимаю, что у меня аналогичная ситуация. Заключили договор купли-продажи 24 марта (мы - продавцы), покупатели - беженцы, приобретают дом по Херсонскому сертификату. Каждый раз новые сроки передачи денег. Покупатели сертификат отдали, но деньги нам так и не поступили... А действие договора уже закончилось...

23
Игорь
10.05.2023
Ответить

Все хорошо описано, но есть одно но, получить средства от продажи каартиры по херсонскому сертификату не можем более месяца и дозвониться в Кубанский центр поддержки населения невозможное дело, сроки давно упущены, кто эту проблему решит, то-ли специалистов не хватает, либо денег, это все нужно наладить

23
Русский Волк
23.03.2023
Ответить

А какие именно можно квартиры брать? Что то не понял если новостройка?7 Дом уже стоит, но в квартире еще никто не жил? Это вторичка или первичка считается?

23
Светлана Ответить

Любые квартиры или дома,пригодные к проживанию.Доли или часть дома нельзя.Без обременений(никто не должен быть прописан,не в ипотеке,не в аресте и т.д).Метраж на человека должен быть соблюден.Что касаемо новостроек,то главное чтоб дом уже был сдан .Можно купить квартиру в таком доме с черновой отделкой,тоесть "в бетоне",без обоев и мебели.Главное чтоб туда были заведены все комуникации:вода,электричество.

23
Kirill
18.03.2023
Ответить

Поддерживаю! Если бы патриотом был не писал бы про свой город с маленькой буквы. Куда не плюнь, одни коренные краснодарцы. Им бы вечно ныть на «понаехов». А что сами в грязи и работать не хотят так то и не смей их осудить.

23
Людмила
18.03.2023
Ответить

Какие же вы все злые! Радуйтесь, что живёте спокойно. Людям и так пришлось бросить свои дома и уехать(( зачем еще тут ср*ч разводить? Мало всякой гадости в интернете?

23
Ольга Ответить

Я бы на Вас посмотрела, если большой семьёй оказаться на улице, без дома, без прописки. В школу ребёнка 11 лет не берут. Хоть палатки в лесу ставь. А цены каждый раз на недвижимость скачет.

23
тебя не парит
15.03.2023
Ответить

чё они в прутся сюда. есть недорогие города вот и пускай там остаются.. урал средняя полоса пустые. в в краснодаре местные не купят жилья за всю жизнь.

23
Татьяна Ответить

Какой ты герой. Они жизнью рисковали , и мечтают домой вернуться. Предоставляю , как ты бы парился, если бы с тобой такое случилось - вынужденное переселение

23
Machael
14.03.2023
Ответить

А что делать если осталась жена сейчас на неподконтрольной территории… Никто на этот вопрос не ответит. И она не переедет никогда. Уже точно. Решила и сказала. А ЧТО делать? Разводиться? А как? И главное ГДЕ? Получается теперь остаюсь в подвешенном состоянии. И для приличия не напишу, за какое место подвешенном.

23
Светлана Ответить

Ну Вы так то можете получить сертификат на жилье только на себя.Проконсультируйтесь в МФЦ.Многие так получают.

23
Регина А.
08.03.2023
Ответить

Спасибо за инфу!

Акции и спецпредложения застройщиков
Акция в ЖК "Азов сити" !

ООО Лидерстрой совместно с банком ВТБ проводит акцию!
При покупке квартиры в ЖК "Азов сити" пос. Южный, ...

Акция: «Кэшбек» при покупке квартиры в ЖК “Небо”

С 15.05.2024 по 30.06.2024 при покупке квартиры в жилом комплексе "Небо" (1 или 2 литеры) в течение 14 ...

Все акции от ФД «Неометрия»

Все специальные предложения от строительной компании "Неометрия" в одном посте.

Получите подарочную ...

Акция: “Сказка Град” квартиры от 5 841 000 рублей

ЖК «Сказка Град» - это комплекс многоэтажных домов 24 и 25 этажей с концепцией «город в городе» строится ...

Новости: Новый ЖК "Южные соседи"

Новый ЖК «Южные соседи» - это комплекс комфорт-класса, состоящий из 2 литеров 4-этажных монолитно-кирпичных ...

Старт продаж новой очереди ЖК "Небо"

Старт продаж 7-го литера в жилом комплексе "Небо"
Цены на апартаменты от 5 456 750 ₽, а на верхних этажах ...

Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок
Задать вопрос эксперту

Написать менеджеру
Здравствуйте.
Добро пожаловать на сайт 23квартиры.ру

Если у вас есть вопрос по приобретению недвижимости - спрашивайте, будем рады помочь!

Напишите нашему менеджеру!