Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Выгодны ли сегодня инвестиции в недвижимость Краснодара

Главная \ Полезные статьи \ Выгодны ли сегодня инвестиции в недвижимость Краснодара
Поделиться:

Рынок жилья Краснодара динамично развивается, несмотря на проблемы, вызванные коронавирусной пандемией и карантинными мероприятиями правительства. Инвесторы продолжают вкладывать деньги в новостройки и покупают квартиры на вторичном рынке. Но выгодно ли это, рассмотрим сегодня.Инвестиции в недвижимость всегда были одним из лучших способ сохранить накопления от инфляции, получить стабильный источник дохода, увеличить сумму вклада в несколько раз. Выгодно ли это в условиях рынка конца 2021 начала 2022 года - изучали ситуацию наши эксперты.

Преимущества и недостатки инвестирования

Если правильно выбрать недвижимость, то спрос на нее будет повышаться со временем. Цены в Краснодаре на квартиры в новостроях и на вторичное жилье с начала 2021 года постоянно растут. В частности, на вторичку расценки поднялись на 33% и более процентов, что вывело Краснодар на первое место среди городов страны по увеличению стоимости вторичной недвижимости. Цены на квартиры в новостройках растут не так быстро, что и привлекает потенциальных инвесторов.

Таким образом, в долгосрочной перспективе приобретенная квартира быстро окупится. Например, вложение средств в жилье на этапе рытья котлована максимум через четыре года окупится со 100% выгодой (разница между покупкой и продажей).

Проводить инвестиционные сделки в начале строительства безопасно, поскольку работы ведутся по эскроу-счетам. Их использование позволяет покупателям платить застройщикам деньги, когда дом сдан в эксплуатацию.

В отличие от банковских счетов, где деньги в любой момент могут обесцениться, инвестиции в жилье не теряют своей актуальности из-за стабильности рынка недвижимости. Кроме того, каждый инвестор получает прекрасную возможность наладить пассивный доход с помощью аренды.

Стоит учитывать и несколько важных моментов, решаясь вкладывать деньги в новострой или вторичный рынок жилья Краснодара. Во-первых, необходимо тщательно изучать тенденции, которые наблюдаются в недвижимости. Во-вторых, часто поиск подходящей квартиры занимает несколько месяцев. От уровня ликвидности жилья зависит доходность инвестора.

В-третьих, продажа квартиры занимает много времени. Это не важно, если деньги нужны не срочно. Когда наоборот, то быстро получить средства от продажи недвижимости не получится. С банковским счетом ситуация другая. Сотрудник банка закрывает его в течение нескольких часов, что позволяет на следующий день получить свои деньги.

Благоприятный инвестиционный климат

Условия для привлечения денег создает сам город. В Краснодаре продолжительное лето – с мая по октябрь, что связано с особенностями географического расположения. Отсюда можно быстро доехать до Азовского и Черного моря, до Сочи и других морских курортов. Это привлекает людей, которые мечтают жить на побережье или рядом с морем. В Краснодар постоянно приезжают жители других регионов, в результате чего происходит стимулирование спроса на первичное и вторичное жилье.

В город едут предприниматели и бизнесмены, вкладывающие деньги в создание различных инфраструктурных объектов, промышленность, курорты, санатории и здравницы. Инвестиции от физических и юридических лиц «приводят» потенциальных покупателей недвижимости, а также способствуют расширению деятельности компаний-застройщиков.

Постоянный взлет цен на квартиры в 2021 году

Квартиры и дома в Краснодаре покупают для себя или для перепродажи, что стимулирует повышение стоимости жилья. Не последнюю роль в этом играют и такие факторы, как пандемия, замораживание ряда проектов, возможность воспользоваться ипотекой и другими вариантами для приобретения недвижимости.

Расценки на 1 метр квадратный растут на первичном и вторичном рынке. Спросом пользуются 1-комнатные квартиры, стоимость которых за почти четыре года выросла на 63%. Также выросли в цене 2-комнатные (на 61%) и 4-комнатные (более чем на 90%).

Итак, потенциальные инвесторы могут за несколько лет окупить свои вложения и заработать на перепродаже, если захотят продать квартиры другим владельцам.

Если же продавать жилье не хочется, то можно сдавать его в аренду. Это прекрасный способ пассивного дохода. В Краснодаре, по данным экспертов, доходность от аренды в 2021 году составляет 5,7%. Для сравнения, в Екатеринбурге этот показатель равен 6,4%, в Москве – 4,5%, в Санкт-Петербурге – 4,2%, в Казани – 4,5%, в Челябинске – 7,2%.

Комфорт и разнообразие

Застройщики предлагают инвесторам квартиры в новостроях, которые относятся к разным классам – эконом, комфорт, премиум, бизнес. Дома строятся в разных районах, жилье имеет современную планировку и часто располагается в экологически чистых районах Краснодара. Особенностью застройки является и то, что каждый жилой комплекс строится с собственной инфраструктурой и рядом с важными социальными, образовательными и медицинскими объектами.

Доступные условия от застройщиков

Инвесторы получают от компаний, строящих жилые здания, квартиры с ремонтом или без него, но с возможностью сделать внутренний интерьер по собственному вкусу. Проведенные коммуникации, использование современных материалов избавляет покупателей от необходимости заниматься капитальным ремонтом в течение многих лет. Подобная специфика говорит о том, что вкладывать средства в квартиру на этапе строительства выгодно.

Самый лучший момент покупки – на старте продаж, когда котлован только роется. На этом этапе застройщик устанавливает низкие цены. На момент сдачи жилого комплекса стоимость жилья увеличивается за счет роста стоимости 1 квадратного метра.

Приобретение квартиры до введения дома в эксплуатацию является безопасной сделкой, поскольку строительство ведется в соответствии со счетами эскроу. Доступ к деньгам инвестора представители компании получают, когда дом сдан. В случае замораживания проекта, все деньги возвращаются инвесторам. Это сводит финансовые риски при сделках по эскроу-счетам к нулю.

И еще один важный момент – у каждой компании присутствует обширный перечень объектов, которые или строятся, или только вводятся в эксплуатацию, или только начинают выбирать локацию для нового объекта. Чем шире выбор, тем легче покупателям подобрать оптимальный вариант квартиры, учитывая пожелания относительно цены и качества.

Итак, жилые объекты в Краснодаре станут лучшими вариантами для вложения средств на краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную перспективу. Рынок недвижимости города достаточно разнообразный, что отражается на ценах и предложениях от застройщиков. Вкладывать деньги лучше в новострои, в которых квадратный метр стоит дешевле, чем на вторичном рынке.

 

 

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
У этой статьи нет комментариев.
Акции и спецпредложения застройщиков
Квартиры со скидкой 5000-20000 руб. с 1м2 или по субсидированной ипотеке в ЖК «Грани»

Группа компаний «Дарстрой», которая занимается строительством жилья в Краснодаре и Новой Адыгее, предлагает ...

Скидка 10 тысяч рублей с квадратного метра в однушках ЖК "Дарград"

Квартиры в жилом комплексе «Дарград» в поселке Новая Адыгея сейчас можно купить со значительной скидкой. ...

Скидка в 20 тысяч рублей с каждого квадратного метра в ЖК "Грани"

Застройщик «Дарстрой-Юг» предлагает инвесторам приобрести квартиры в новом жилом комплексе «Грани», расположенный ...

Бесплатная помощь в получении ипотеки от 23Квартиры.ру

Сервис 23Квартиры.ру предлагает результативную помощь в выборе и оформлении ипотечного кредита всем желающим:

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок