Выгодны ли сегодня инвестиции в недвижимость Краснодара

Рынок жилья Краснодара динамично развивается несмотря на проблемы, вызванные политической обстановкой и санкциями. Инвесторы продолжают вкладывать деньги в новостройки и покупают квартиры на вторичном рынке. Но выгодно ли это?

Инвестиции в недвижимость всегда были одним из лучших способов сохранить накопления от инфляции, получить постоянный источник дохода, увеличить сумму вклада в несколько раз. Выгодно ли это в условиях рынка начала 2024 года - изучали ситуацию наши эксперты.

Преимущества и недостатки инвестирования

Если правильно выбрать недвижимость, то спрос на нее будет повышаться со временем. Цены в Краснодаре на квартиры в новостройках и на вторичное жилье с 2023 года постоянно растут и снижения не ожидается.

Таким образом, в долгосрочной перспективе приобретенная квартира быстро окупится. 

Но главное правило при покупке жилья - это место, именно правильно подобранная локация гарантирует быструю продажу или высокий доход от сдачи в аренду.

Проводить инвестиционные сделки на старте безопасно, поскольку работы ведутся по эскроу-счетам. Их использование позволяет покупателям платить застройщикам деньги, когда дом сдан в эксплуатацию.

В отличие от банковских счетов, где деньги в любой момент могут обесцениться, инвестиции в жилье не теряют своей актуальности из-за стабильности рынка недвижимости. Кроме того, каждый инвестор получает прекрасную возможность наладить пассивный доход с помощью аренды.

Стоит учитывать и несколько важных моментов, решаясь вкладывать деньги в новостройку или вторичный рынок жилья Краснодара. Во-первых, необходимо тщательно изучать тенденции, которые наблюдаются в недвижимости. Во-вторых, часто поиск подходящей квартиры занимает несколько месяцев. От уровня ликвидности жилья зависит доходность инвестора.

В-третьих, продажа недвижимости требует много времени. Это не важно, если деньги нужны не срочно. Когда наоборот, то быстро получить средства от продажи недвижимости не получится. С банковским счетом ситуация другая. Сотрудник банка закрывает его в течение нескольких часов, что позволяет на следующий день получить свои деньги.

Есть вопросы? Мы ответим

Благоприятный инвестиционный климат

Условия для привлечения денег создает сам город. В Краснодаре продолжительное лето – с мая по октябрь, что связано с особенностями географического расположения. Отсюда можно быстро доехать до Азовского и Черного моря, до Сочи и других курортов. Это привлекает людей, которые мечтают жить на побережье или рядом с морем. В Краснодар постоянно приезжают жители других регионов, в результате чего происходит стимулирование спроса на первичное и вторичное жилье.

В город едут предприниматели и бизнесмены, вкладывающие деньги в создание различных инфраструктурных объектов, промышленность, курорты, санатории и здравницы. Инвестиции от физических и юридических лиц «приводят» потенциальных покупателей недвижимости, а также способствуют расширению деятельности компаний-застройщиков.

Постоянный взлет цен на квартиры в 2024 году

Квартиры и дома в Краснодаре покупают для себя или для перепродажи, что стимулирует повышение стоимости жилья. Не последнюю роль в этом играют и такие факторы, как возможность воспользоваться ипотекой по субсидированным программам и без первоначального взноса и другими вариантами для приобретения недвижимости.

Расценки на 1 метр квадратный растут на первичном и вторичном рынке. Спросом пользуются студии и 1-комнатные квартиры. Учитывая, что сумма субсидированной ипотечной программы в Краснодарском крае до 6 млн рублей, то выбор в новых домах квартир большой площадью менее востребован.

Итак, потенциальные инвесторы могут за несколько лет окупить свои вложения и заработать на перепродаже, если захотят продать квартиры другим владельцам.

Если же продавать жилье не хочется, то можно сдавать его в аренду. Это прекрасный способ пассивного дохода. В Краснодаре, по данным экспертов, доходность от аренды в 2023 году составляет 6,8%. Для сравнения, в Екатеринбурге этот показатель равен 5,8%, в Москве – 4,6%, в Санкт-Петербурге – 4,2%, в Казани – 4,5%, Сочи до 10%.

Комфорт и разнообразие

Застройщики предлагают инвесторам квартиры в новостройках, которые относятся к разным классам – эконом, комфорт, премиум, бизнес. Дома строятся в разных районах, жилье имеет современную планировку и часто располагается в экологически чистых районах Краснодара. Особенностью застройки является и то, что каждый жилой комплекс строится с собственной инфраструктурой и рядом с важными социальными, образовательными и медицинскими объектами. Активно развиваются новые районы Краснодары, где проектируют современные комплексные застройки с необходимой инфраструктурой, строят новые дороги, трамвайные ветки,  больницы, парки и рабочие места.

Доступные условия от застройщиков

Инвесторы получают от компаний, строящих жилые здания, квартиры с ремонтом или без него, но с возможностью сделать внутренний интерьер по собственному вкусу. Проведенные коммуникации, использование современных материалов избавляет покупателей от необходимости заниматься капитальным ремонтом в течение многих лет. Подобная специфика говорит, что вкладывать средства в квартиру на этапе строительства выгодно.

Самый лучший момент покупки – на старте продаж. На этом этапе застройщик устанавливает низкие цены. На момент сдачи жилого комплекса стоимость жилья увеличивается за счет роста стоимости 1 квадратного метра.

Приобретение квартиры до введения дома в эксплуатацию является безопасной сделкой, поскольку строительство ведется в соответствии со счетами эскроу. Доступ к деньгам инвестора представители компании получают, когда дом сдан. В случае замораживания проекта все деньги возвращаются инвесторам. Это сводит финансовые риски при сделках по эскроу-счетам к нулю.

И еще один важный момент – у каждой компании присутствует обширный перечень объектов, которые или строятся, или только вводятся в эксплуатацию, или только начинают выбирать локацию для нового объекта. Чем шире выбор, тем легче покупателям подобрать оптимальный вариант квартиры, учитывая пожелания относительно цены и качества.

Итак, жилые объекты в Краснодаре станут лучшими вариантами для вложения средств на краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную перспективу. Рынок недвижимости города достаточно разнообразный, что отражается на ценах и предложениях от застройщиков. Вкладывать деньги лучше в новостройку, в которых квадратный метр стоит дешевле, чем на вторичном рынке.

Для экономии времени и расчета инвестиционной выгоды, рекомендуем обратится за бесплатной консультацией к партнеру ведущих застройщиков Краснодара и края - 23квартиры.ру. Оставьте заявку или позвоните по номеру 8 (800) 200-10-23.

Есть вопросы? Мы ответим