Цены на жильё в новостройках Краснодара

Краснодар активно застраивается: появляются новые рабочие места, возводится жилая и коммерческая недвижимость, развивается инфраструктура. Эти факторы делают город привлекательным для людей. Многие стремятся заселиться сюда на всю жизнь или, по крайней мере, на длительное время.

Давайте рассмотрим,  по какой цене можно купить квартиру в новостройках Краснодара и что влияет на ценообразование.

Сколько стоят квартиры в Краснодаре?

Если сравнивать цены на квартиры в других мегаполисах России, то стоимость жилых помещений в Краснодаре невысокая. В зависимости от месторасположения дома и других факторов, цены за квадратный метр варьируются от 22 000 до 73 000 рублей.

Стоимость квадратного метра в домах:

• эконом класса: 20 000 – 31 000 рублей;
• бизнес класса: 32 000 – 45 000 рублей;
• элитного класса: 46 000 – 73 000 рублей.

Что влияет на стоимость квартир в новостройках?

Рассчитывая стоимость квартир в новостройках, застройщики принимают во внимание множество важных факторов.

Место застройки жилого комплекса

Как-то журналисты спросили одного американского бизнесмена, занимающегося возведением новостроек: «Какие факторы больше всего влияют на формирование стоимости квартир в новостройке?» Он ответил: «Во-первых, место, во-вторых, место, и в-третьих, тоже - место».

На формирование цен на новую недвижимость действительно оказывает наибольшее влияние именно месторасположение объекта. Дом рядом с парком, качественные социальная и коммерческая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, экологически чистая местность играют важную роль при формировании цен на квартиры в новостройках.

Как и из чего возведена новостройка

Все хотят чувствовать себя в полной безопасности, отдыхать от городского шума в экологически чистой квартире. Поэтому технология строительства новостройки сильно влияет на цену. Например, квартиры в блочных домах стоят относительно недорого на рынке. На монолитное или кирпичное домостроение требуется большее финансирование, поэтому квартиры в монолитно-кирпичных жилых комплексах стоят дороже.

Отделка и коммуникации – это также важные факторы. Если чистовая отделка отсутствует, а коммуникации не подведены, стоимость квартиры будет ниже. Строительная компания не затрачивает дополнительные средства на обои, сантехнику, межкомнатные двери – значит, это не увеличит цену.

Квартиры с отделкой, протянутыми коммуникациями, полным остеклением, балконами и лоджиями, как правило, стоят дороже.

Специалисты отмечают, что отделка в новых квартирах весьма бюджетная, поэтому они рекомендуют сэкономить средства и сделать ремонт самостоятельно.

Планировка и количество комнат

Квартиры с удобной и практичной планировкой высоко ценятся, соответственно, цены на них высокие. Роль играет и количество комнат. Раньше дешёвыми квартирами считались малосемейки, сейчас же популярными являются студии. Более дорого обойдутся квартиры с двумя, тремя и более комнатами.

Обустройство территории вблизи дома

Наличие детских и спортивных площадок, парковочных мест, зон отдыха с аллеями для прогулок – всё это очень важно для современных жителей. Отсутствие или обустройство низкого уровня снижает стоимость квартир в таких домах.

Инфраструктура комплекса также важна. Чем больше коммерческих и социально-бытовых помещений построено внутри или вблизи комплекса, тем дороже оцениваются квартиры в таких домах.

Высокая конкуренция

На рынке недвижимости Краснодара работают множество застройщиков, что порождает здоровую конкуренцию. Это заставляет их снижать цены на квартиры в новостройках. Конечно, не стоит ждать, что строительные компании начнут продавать жилые помещения по заниженной стоимости, но на адекватные цены можно вполне рассчитывать.  

Это основные факторы, которые учитываются застройщиками при формировании цен на квартиры в своих домах. Учитывайте эти моменты, когда будете искать жильё для инвестиций или проживания.