Квартиры с использованием материнского капитала в Краснодаре

Материнский капитал – это способ государственной поддержки семей, которым родители могут воспользоваться при рождении либо усыновлении второго ребёнка и последующих. Данная форма государственной поддержки реализуется с 2007 года, и до сих пор не утратила своей актуальности. Размер мат. капитала в 2017 году составил 480 000 рублей.

Материнский  капитал (МК) или “семейный” можно расходовать на различные цели. Одним из наиболее популярных направлений применения МК было и остаётся улучшение жилищных условий семьи и, в частности, погашение ипотеки. Однако далеко не у всех банков есть программы кредитования с привлечением средств МК. Из крупнейших банковских учреждений с семейным капиталом работают Сбербанк, ВТБ 24 и АИЖК (через партнёров).

Ипотека с материнским капиталом. Особенности

Если вы решили потратить ваш МК на нужды ипотеки, то следует знать, что данные средства можно расходовать для этой цели двумя путями. А именно для погашения:

1. первоначального ипотечного взноса;
2. суммы основного долга.

Для получения ипотеки с помощью МК, в любом случае, необходим сертификат о праве на получение материнского капитала, который можно взять в Пенсионном фонде. При этом следует помнить, что ПФ нужно уведомить о своём намерении получить сертификат не менее, чем за 6 месяцев.

Обратите внимание! Если вы собираетесь тратить средства МК одновременно с оформлением ипотеки, то необходимо, чтобы до этого момента вы не пользовались средствами МК. Если же вы ранее воспользовались какой-либо частью этого капитала (например, на обучение), то получить ипотечный кредит с учётом средств МК у вас не получится.

Как выгоднее потратить МК

Важно отметить, что семейный капитал значительно выгодней тратить для погашения уже существующего кредита, нежели для использования в качестве первоначального взноса. Это связано с тем, что Пенсионный фонд России перечисляет деньги из МК только тогда, когда будет оформлено право собственности на квартиру. А до этого момента, если вы используете МК в качестве первоначального взноса, сумму материнского капитала ссуживает вам банк, причём под процент, равный ключевой ставке ЦБ РФ. В середине 2016 г. это – 10,5% годовых. Таким образом, значительная часть МК будет потрачена на уплату процентов по кредиту. И именно поэтому оптимальным решением для владельца сертификата будет сначала оформить ипотечный кредит за счёт собственных средств, а уже затем погасить его часть с помощью материнского капитала.