Прогнозы экспертов по недвижимости на 2024 год

В южных регионах лето является одним из пиковых периодов, когда недвижимость активно дорожает из-за роста спроса. Зимой, в отличие от более северных регионов, спрос на жилье в Краснодарском крае падает. За период с 2022 по 2023 год стоимость однокомнатной квартиры в Краснодаре увеличилась на 7,8%.

   Средняя стоимость квартиры в начале 2024 года составляет 128 000 рублей за кв. м., а в начале 2023 года купить жилье в Краснодаре можно было за 119 000 рублей за кв.м.

Если оценивать цены «в натуральном выражении», можно сказать, что летом 2023 года в Краснодаре квадратный метр стоил 122 тысяч рублей в среднем по всем типам квартир (разной площади и комнатности). Цифры неодинаковы для первичного и вторичного рынка.

Так, в новостройке квадратный метр все еще стоит от 120 тысяч. Тогда как на вторичке за «квадрат» можно отдать 117 тысяч, и вполне реально найти отдельные предложения по 90 тысяч рублей в старом фонде.

Новостройки и ипотека

Ситуация на первичном рынке вряд ли будет стабильной. 

• 1 июля 2024 года завершается программа льготной ипотеки. 
• Увеличивается стоимость строительных материалов, а проблемы с логистикой влияют на окончательный ценник квартиры.
• Появляются новые ограничения в льготных ипотечных программах.

Строительным компаниям выгодно продавать новостройки по высокой цене, фактически, выше реальной рыночной стоимости. Но есть другой подвох – из-за роста ценника все меньше желающих и имеющих возможность приобретать такие варианты. Краснодар за последние несколько лет стал «городом не для всех» из-за постоянного роста стоимости жилья.

Оживление ипотеки в 2023 году происходило за счет субсидирования ставки застройщиками. Так, ставка в 1% и даже 0,01% мало кого оставила равнодушной. Строительные компании готовы продолжать предлагать различные акции, субсидии, транши, ну а покупатели берут ипотеку все чаще. В 2023 года в Краснодарском крае объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 68%.

Дальнейший рост спроса позволит застройщикам не только оставить цену прежней, но даже немного ее повышать. Это приведет к очередному витку подорожания вторички, которая всегда следует за первичкой. 

Выбрать и купить квартиру у надежного застройщика без комиссий помогут эксперты портала недвижимости 23квартиры. Оставьте заявку и получите актуальную информацию по новым акциям и скидкам от строительных компаний.

Есть вопросы? Мы ответим