Прогнозы экспертов по недвижимости на начало осени

В южных регионах лето является одним из пиковых периодов, когда недвижимость активно дорожает из-за роста спроса. Зимой, в отличие от более северных регионов, спрос в Краснодарском крае падает. Лето 2022 стало довольно специфическим в рамках динамики изменения стоимости недвижимости. Так, рост цен на краснодарские квадратные метры не просто замедлился, а фактически остановился.

Если сравнивать сухие цифры, то прирост за июнь 2022 составил около 0,4%, а за июль 2022 – всего 0,9%. Для сравнения, за аналогичный период в 2021 году рост составил +5% за июнь и +7% за июль. Если учитывать итоговые показатели к середине августа, то в 2021 году рост показал почти рекордные 12% годовых, а в 2022 цены выросли на 1,1-1,3%. Это на руку желающим приобрести жилье в ближайшей перспективе, потому что пока намечается тренд на стабилизацию стоимости.

Если оценивать цены «в натуральном выражении», можно сказать, что в августе в Краснодаре квадратный метр стоил 109 тысяч рублей в среднем по всем типам квартир (разной площади и комнатности). Цифры неодинаковы для первичного и вторичного рынка.

Так, в новостройке квадратный метр все еще стоит около 120 тысяч. Тогда как на вторичке за «квадрат» можно отдать 105 тысяч, и вполне реально найти отдельные предложения по 90 тысяч рублей.

Новостройки и ипотека

Ситуация на первичном рынке вряд ли будет долгое время стабильной, потому что ожидается новая волна входа на рынок так называемых субсидированных застройщиков, соответственно, и частных инвесторов в недвижимость. Строительным компаниям выгодно продавать новостройки по высокой цене, фактически, выше реальной рыночной стоимости. Но есть другой подвох – из-за роста ценника все меньше желающих и имеющих возможность приобретать такие варианты. Краснодар за последние несколько лет стал «городом не для всех» из-за постоянного роста стоимости жилья.

Оживление ипотеки происходит за счет субсидирования ставки застройщиками. Так, ставка в 0,1% и даже 0,01% мало кого оставит равнодушной. Застройщики готовы продолжать продавать по таким ценам, а покупатели берут ипотеку все чаще (например, если в мае на весь Краснодарский край было выдано около 1400 ипотек, то за полный июль этот показатель составил 3600). Дальнейший рост спроса позволит застройщикам не только оставлять цену прежней, но даже немного ее повышать. Это приведет к очередному витку подорожания вторички, которая всегда следует за первичкой. Пока к концу осени предполагаемый рост стоимости оценивается +2-3%.