Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram Мы Вконтакте
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Построить дом самому или купить?

Главная \ Полезные статьи \ Построить дом самому или купить?
Поделиться:

Собственный дом давно перестал быть предметом роскоши, сегодня отдельный коттедж или дуплекс в пригороде Краснодара вполне может позволить себе и семья со средним достатком – главное тщательно взвесить все «за» и «против» и все тщательно обдумать. И первый вопрос, на который придется ответить:  «Что выгоднее, построить дом или купить?».

В условиях современного рынка недвижимости, который каждый день меняется и пополняется новыми предложениями, решить эту мега-задачу непросто. У каждого варианта есть и плюсы, и минусы. Мы расскажем вам, что нужно знать, прежде, чем решиться на покупку готового или постройку дома самостоятельно.

Мнение эксперта

Анализ и мониторинг спроса и предложений на рынке недвижимости показывает, что пока краснодарцы предпочитают покупать готовые дома, нежели строить их. Хотя за последние месяцы услуга генподряда на строительство дома становится все популярнее.

Большим спросом среди готовых домов пользуются одно- и двухуровневые коттеджи из кирпича и газобетона, которые приобретают молодые семьи с детьми.

Активнее стали продаваться и дуплексы - это отличный вариант для тех, у кого на отдельный дом средств пока не хватает. Или семьям, которым большой земельный надел не нужен вообще.

Строительство дома: тотальный контроль

Вокруг столицы Кубани уже который год идет непрерывное строительство - но если еще недавно везде возводили только высотки, то сейчас вектор сместился в сторону малоэтажной застройки - частных коттеджей, дуплексов и таунхаусов.

Весь ближайший пригород увешан рекламными баннерами, призывающими купить участок земли “в самом экологичном районе, со всеми коммуникациями и отлично развитой инфраструктурой”. Поэтому, если вы хотите, чтобы ваш долгожданный собственный дом был не просто жильем, а воплощением всех мечтаний, то лучше задуматься именно о строительстве  жилья.

Тем более, что сегодня сделать это не так уж трудно - были бы деньги, а найти специалистов на подряд или купить все необходимое - от кольца для септика до карнизов на окна - сложности не составит. Но сначала нужно определиться с самым главным - выбрать место, где вы будете жить.

Коттеджных поселков, закрытого и открытого типа, где продаются участки под застройку - множество. Активная застройка ведется в Прикубанском округе, в районе Западного обхода, в поселке Северный - это если говорить о городе; загород - хутор Ленина и п. Знаменский, Плодородный.

При выборе участка нужно учитывать несколько факторов - уровень развития инфраструктуры (особенно, если у вас дети), транспортную удаленность (если придется каждый день ездить на работу в мегаполис), уровень безопасности места застройки (охраняется ли территория поселка, экологичность места, где собрались затевать стройку). Потом нужно будет определиться с проектом и выбрать материал строительства.

На нашем портале 23 kvartiri.ru  вы можете заказать консультацию  эксперта, онлайн или личную, при встрече. Пока специалисты отмечают, что в Краснодаре самым популярным материалом строительства частных коттеджей пока остается кирпич - благодаря таким свойствам, как долговечность и прочность.

Что вы выиграете, решившись построить дом самостоятельно?

  • есть возможность самому определиться с расположением на участке жилья, хозяйственных построек, планировки и оформления территории;
  • свобода в выборе материала;
  • возможность по своему вкусу сделать разводку отопительной, канализационной и водопроводной системы, организовать теплоснабжение (автономное или централизованное);
  • собственник самостоятельно контролирует расход материалов и работу;
  • возможность постепенного поэтапного процесса постройки.

Разумеется, не все так радужно. Приготовьтесь к тому, что на время стройки ваша жизнь изменится кардинальным образом, вам придется буквально получить еще несколько профессий - от дизайнера до сметчика - если хотите сами контролировать весь процесс и знать, куда был потрачен каждый рубль.

Как оформить дом в собственность

Вам придется побегать по инстанциям, собирая массу разрешений ( если такое потребуется), определиться с проектом будущего дома, стать хорошо известной персоной на всех строительных рынках. Если есть множество свободного времени - то это ваш вариант, если вы и без того живете в цейтноте и много работаете - вам придется очень трудно.

Документы могут потребоваться такие:

  • разрешение на строительство;
  • подготовка индивидуального проекта;
  • пакет документов для оформления возведенного здания в собственность.

Следует задуматься о водоснабжении, электрификации, канализации и отоплении. При возможности подключиться к централизованным системам потребуются также разрешительные документы.

Также процесс постройки коттеджа займет довольно много времени. В зависимости от применяемых материалов этот срок варьируется от 2 месяцев (каркасное строение) до 1,5 лет (деревянные дома).

Но строительство собственного дома в тяжелое кризисное время поможет сэкономить финансы, применяя поэтапное строительство. Этот вариант оптимален, если пока всей необходимой суммы на руках нет. Если же у вас в наличии большая сумма собственных или заемных денег, то велик риск увеличить свои расходы с ростом цен на материалы и инструменты. И тогда лучше сразу купить готовое жилье, пока цены на него не выросли

Покупка коттеджа: быстрее, но дороже

Основной плюс приобретения готового дома - это быстрота, застройщик встретит вас с распростертыми объятиями и уже всем необходимым пакетом документов. Нужно только проследить за всеми нюансами сделки купли-продажи или заключения договора долевого участия в строительстве (в этом случае тоже придется ждать, но строительные фирмы. как правило, строят дома быстро).

Также будущий владелец дома будет избавлен от необходимости сбора и подготовки разрешительных документов на строительство, подключение к электросети и инженерным коммуникациям.

В Краснодаре и окрестностях, как индивидуальные предприниматели, так и компании-застройщики предлагают готовые жилые дома, таунхаусы, коттеджи - в большом ассортименте.

Как правило, это современное комфортабельное жилье с подведенными коммуникациями. Но и здесь есть свой нюанс - риск возникновения проблем в будущем. Оценить качество строительства не всегда можно сразу, вполне вероятно, что проблемы посыпятся ( в прямом смысле, в виде, например, штукатурки со стен) уже через какое-то время после новоселья.

Хотя подавляющее большинство краснодарских застройщиков - это проверенные фирмы, которые дорожат своей репутацией и выходят на рынок с серьезными намерениями, все же будьте внимательны.  Изучите всю документацию, предоставленную строительной компанией - разрешение на строительство, план поселка, проект вашего дома итд.  

Недостатками покупки участка с готовым коттеджем являются:

  • высокая стоимость: качественно построенный новый дом с юридически грамотным оформлением  - это дорогая покупка;
  • невозможность выбора расположения дома и построек на участке;
  • сложность поиска строения, отвечающего всем запросам и требованиям;

В условиях кризиса при наличии достаточной денежной суммы покупка готового дома с участком - большое финансовое вложение. Однако, приобретение варианта готового жилья убережет финансы собственника от инфляции и роста цен на недвижимость. К тому же компаниями-застройщиками разработаны удобные программы приобретения готового жилья в рассрочку.

Генподряд от застройщика - золотая середина?

Привлечение генподрядчика - это третий вариант. В отличие от самостоятельной постройки дома все работы будут вестись профессионально с соблюдением государственных стандартов и строительных норм.

В случае оформления генподряда предоставляется гарантия на оказанные работы и услуги - и это большой плюс. Если случится, как в знаменитой поговорке про “Но что-то пошло не так”, вам будет с кого спросить.

Недостаток у генподряда, по сути, один - это возможность нарваться на мошенников. Важно серьезно подойти к выбору компании, которой будет доверено руководство процессом возведения дома. Это должна быть солидная, хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Не стесняйтесь задавать вопросы, активно интересуйтесь отзывами о компаниями, запрашивайте документы и сертификаты, но самое главное - внимательно изучите договор и проследите, чтобы в документе был тщательно прописан раздел об обязанностях и ответственности генподрядчика.

Покупка или строительство: плюсы и минусы

Факторы

Покупка готового дома

Строительство дома

Генподряд от застройщика

Время

Быстро

Продолжительное время

Среднее

Документация

Проверка имеющихся документов и передача права собственности на участок и строения

Требуется пакет разрешительных документов, оформление права собственности

Оформление собственником подготовленных генподрядчиком разрешительных документов

Финансы

Дорого

Экономия до 20%

Экономнее покупки готового дома на 10%

Расположение, планировка

Невозможно

На вкус собственника

На вкус собственника

Материалы

Невозможно

На вкус собственника

На вкус собственника

Качество

Требует проверки

Контролируется заказчиком

Гарантия подрядчика

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Ярослав
02.06.2018
Ответить

Я за то чтобы строить самому, главное участок правильный выбрать, сделку на него оформить по всем правилам и понеслась)
Мы вот буквально на днях стали обладателями земли в кп "Остров" - довольны всем, стройку постепенно начинаем!

Акции и спецпредложения застройщиков
Акция от компании ССК: квартира от 24 500 р. в месяц

Жилой комплекс "Сегодня" предлагает просторные квартиры по выгодной цене.
Акция действует до 31.04.2024 ...

Акция от строительной компании “Семья”

При покупке  2-х или 3-х комнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Все Свои VIP», вы получаете в подарок климат-контроль! ...

Акция: Неделя скидок от компании DOGMA

Успейте воспользоваться уникальным предложением и получите скидку 60 000 рублей за квадратный метр на ...

Акция: подарок при покупке квартиры в ЖК "Родной дом" и "ДарГрад"

Строительная компания "Дарстрой" проводит акцию для своих клиентов в рамках покупки квартир в жилых комплексах ...

Акция: Скидка 50 000 рублей от МЕТРИКС Development

Строительная компания  МЕТРИКС Development предлагает скидку 50 000 рублей за бронь квартиры в день просмотра ...

Бесплатная помощь в получении ипотеки от 23Квартиры.ру

Сервис 23Квартиры.ру предлагает результативную помощь в выборе и оформлении ипотечного кредита всем желающим:

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок
Задать вопрос эксперту








Написать менеджеру
Здравствуйте.
Добро пожаловать на сайт 23квартиры.ру

Если у вас есть вопрос по приобретению недвижимости - спрашивайте, будем рады помочь!

Напишите нашему менеджеру!