Перепланировка в новостройке - с чего начать и что потребуется

Выбирая квартиру, каждый покупатель стремится найти не только доступный по цене, но и наиболее удобный вариант. Запросы у всех разные, а планировки в домах типовых проектов, увы, стандартные. Но выход есть, во многих случаях вполне возможно провести перепланировку в соответствии с вашими пожеланиями на этапе строительства.

С чего начать

Желательно до подписания договора долевого участия обсудить с застройщиком возможность внесения изменений. На этом этапе, когда компания заинтересована в быстрой продаже, она чаще идет на уступки. Если застройщик согласен, к ДДУ потребуется подписать дополнительное соглашение, включающее план перепланировки и сумму доплаты за внесение изменений в проект. Эскиз перепланировки необходимо согласовать с проектировщиком дома до подписания соглашения. Он, кстати, поможет выбрать наиболее приемлемый вариант, соответствующий всем нормативным требованиям.

Если мысль о перепланировке посетила после покупки квартиры, поторопитесь обсудить с застройщиком этот вопрос, пока не начали строить ваш этаж. Далее это будет решить труднее чисто по техническим причинам. Вряд ли кто заинтересован в том, чтобы вначале строить, а потом ломать.

Перепланировка возможна только в кирпичных, монолитных и монолитно-кирпичных домах. В панельных зданиях все стены являются несущими.

Причины отказа

Застройщик может отказать в перепланировке по ряду причин.

а) Несоответствие вашего плана техническим нормативам:

• запланирован перенос несущих стен;
• выделение жилой зоны без оконного проема;
• перенос вентиляции, а также зоны санузлов и кухни.

Мокрые зоны можно менять местами только на первом этаже. Такая перепланировка осуществляется после ввода дома в эксплуатацию собственником самостоятельно.

б) Запланированы сложные изменения, касающиеся изменения нагрузки на несущую конструкцию.

На этапе новостройки перепланировка – это, прежде всего изменения в проектной документации. Квартиру с неутвержденной перепланировкой невозможно сдать в эксплуатацию. То есть, застройщик должен вновь согласовать проект дома в соответствующих инстанциях, согласившись на перепланировку в отдельно взятой квартире. Поэтому не все компании идут на такой компромисс. Но если в проекте нет кардинальных изменений, застройщик, скорее всего, пойдет вам навстречу. В ходе строительства не забывайте контролировать процесс работ в вашей квартире.

Свободная планировка

Одно из популярных предложений – квартиры со свободной планировкой. В рекламных буклетах застройщики утверждают, что именно в такой квартире есть все возможности для реализации ваших пожеланий. Увы, это всего лишь рекламный ход для привлечения внимания к объекту.

Каждая квартира в строящемся доме имеет планировку, зафиксированную в БТИ.

Прежде чем покупать подобную квартиру, внимательно просмотрите поэтажный план. На нем все жилые и вспомогательные помещения выделены разными линиями. Сплошной - стены, которые будут возведены застройщиком. Пунктирной - те, которые обязуется возвести собственник. В готовой квартире эти пунктирные линии будут в виде перегородок, высотой в один-два кирпича/пеноблока. Собственник без согласования с БТИ не имеет права перенести эти условные перегородки так, как ему хочется. Необходимо либо договариваться с застройщиком об изменении плана, либо заниматься перепланировкой самостоятельно после получения документов на квартиру.

Документы, необходимые для самостоятельной перепланировки

Срок оформления, в среднем, занимает 2-2,5 мес. Определенный перечень изменений можно согласовать со специалистом БТИ на этапе проведения обмеров в готовой новостройке.

• Технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом;
• заверенная нотариусом копия свидетельства о собственности или выписка из ЕГРП;
• проект перепланировки;
• форма 9.