Квартиры в рассрочку в Краснодаре

Купить собственное жилье в новом доме без кредитов и переплат стало реально благодаря программам рассрочки от застройщика. Многих пугает, или наоборот, привлекает возможность разделить платежи, но то что рассрочка пользуется большим спросом у покупателей Краснодара - это факт.

Условий по оплате или срокам погашения займа множество. Разберемся в видах рассрочки.

Виды рассрочки

Рассрочка – это способ покупки не полной суммой, а оплатой частями. Условия, сумма выплат, сроки выплат оговариваются в договоре между продавцом и покупателем. При рассрочке, и в отличие от кредита, должен быть внесен крупный первоначальный взнос. Организовать разбивку платежей может продавец, тогда как кредит выдает третье лицо - банк.

Рассрочка без удорожания

Займ без переплат от строительных компаний выдается при соблюдении ряда условий:

• первый взнос не менее 50% от стоимости недвижимости;
• срок погашения выплат до завершения строительства объекта (не более 12 месяцев);

Такой вид рассрочки подойдет людям, чьи финансовые возможности позволяют внести большую сумму и погасить остаток в короткий промежуток времени.

Рассрочка с удорожанием

Застройщики оформляют рассрочку на длительный срок при удорожании остатка платежей в среднем до 10% годовых. Процент зависит от срока рассрочки.

Условия для выдачи рассрочки с удорожанием:

• первый взнос от 20-30%;
• срок от 12 месяцев до 2 лет (в зависимости от застройщика);

Разбивка платежей подойдет людям с неофициальным доходом, плохой кредитной историей.  

Преимущество - это низкий уровень переплат в сравнении с ипотекой или потребительским кредитом.

Рассрочка или аренда с правом выкупа

Застройщики Краснодара постепенно внедряют практику продажу квартир по договору аренды с последующим выкупом. Как правило, это квартиры в доме со свидетельством, в которых сделан типовой ремонт и установлена мебель и техника. Выплаты за такую квартиру выше, чем у стандартной рассрочки или ипотеки, а срок действия - до 15 лет.  

Особенности аренды квартиры с выкупом:

• оформление жилья без справок о доходах и даже с испорченной кредитной историей;
• первоначальный взнос от 0 до 70% от стоимости;
• права собственности оформляется только после погашения всех платежей.

Особенности оформления рассрочки от застройщика

В отделе продаж юрист застройщика составляет договор долевого участия или предварительный договор, в котором прописывается сумма первого взноса и график платежей. Далее он регистрируется в Росреестре и подписывается сторонами, после чего застройщику выплачивается первый взнос. График платежей может быть ежемесячным, квартальным или полугодовым.

Продавцы часто вносят в договор пункт, из-за которого в квартире нельзя сделать перепланировку, сдать ее в аренду или перепродать до завершения выплат. Также иногда жилье оформляется, как собственность с обременением до полного погашения задолженности перед застройщиком.

Подобный вариант подойдет тем, чья квартира или дом находится в продаже, а погашение платежей планируется сделать после  завершения сделки.

Минусы рассрочки в том, что в случае более чем трех нарушений по выплатам и с задержкой более чем на два месяца застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Поэтому рекомендуем внимательно изучить договор и внести пункт о частичном возврате денежных средств в случае расторжения ДДУ.

Также можно перепродать свои обязанности по договору долевого участия другому покупателю жилого комплекса.

Выбрать и купить квартиру в Краснодаре в рассрочку у надежного застройщика помогут специалисты портала недвижимости 23Квартиры.ру.  Для получения бесплатной консультации нужно оставить заявку на сайте компании. Специалист компании предоставит актуальную информацию о застройщиках Краснодара, о возможных рисках или задержках срока сдачи жилых комплексах.