Кто за что платит при сделке купли-продажи недвижимости: подробное руководство

Сделки с недвижимостью часто связаны с множеством затрат, которые могут стать неожиданностью для неподготовленных участников. Разберем, какие расходы несут стороны сделки и каков их порядок.

Из чего складываются расходы?

Основные расходы при сделках с недвижимостью, как правило, несет покупатель. Однако продавцу тоже приходится оплачивать некоторые услуги, особенно если речь идет о продаже вторичного жилья.

• Новостройки: Регистрацию договора долевого участия (ДДУ) и бронирование эскроу-счета обычно оплачивает застройщик, если только эти расходы не перекладываются на покупателя.
• Вторичное жилье: Здесь расходы могут включать оплату услуг риелтора и продвижение объекта.

Дополнительно обе стороны могут нести расходы на услуги юриста, нотариуса и другие обязательные процедуры.

Получить консультацию

Обязательные расходы сторон

• Покупатель: Оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности (2 тыс. руб.), аренду банковской ячейки (5-7 тыс. руб.), аккредитив (около 3,5 тыс. руб.) и услуги риелтора (1-3% стоимости сделки).
• Продавец: Может нести расходы на получение необходимых справок (до 2 тыс. руб.), оплату согласия супруга (2 тыс. руб.) и доверенности (2 тыс. руб.). В случае привлечения риелтора — комиссия 2-4% стоимости сделки.

Расходы на услуги юриста и нотариуса

При сделках со вторичным жильем услуги риелтора часто оплачиваются обеими сторонами. Привлечение юриста обычно инициируется покупателем, особенно если объект имеет сложную историю (наследство, долевая собственность и т.д.). Проверка юридической чистоты сделки стоит от 15 до 40 тыс. руб., а сопровождение — до 100 тыс. руб.

Нотариус необходим в сделках с участием несовершеннолетних или при передаче долевой собственности. Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса зависит от кадастровой стоимости объекта и может составлять 10-20 тыс. руб.

Частые вопросы о расходах

• Кто платит за договор купли-продажи?
  Обычно расходы на оформление договора берет на себя покупатель, но при нотариальных сделках эти траты могут делиться между сторонами.
• Кто оплачивает госпошлину?
  Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности, в то время как продавец освобожден от этой обязанности.

Бесплатная консультация

Как снизить затраты?

Чтобы минимизировать расходы, покупателю стоит выбирать электронную регистрацию прав собственности через проверенные сервисы, что обойдется дешевле (от 8 до 12 тыс. руб.) по сравнению с нотариальными сделками.