Коммерческая недвижимость в новостройках: как купить выгодно

В последние 10 лет спрос на коммерческую недвижимость в РФ неуклонно растет. Мы рассмотрим, как правильно выбрать объект, чтобы он стал хорошей инвестицией. Время показало, что инвестиции в коммерческую недвижимость надежны и при правильном подходе гарантируют владельцу стабильный долговременный доход. Ввиду постоянного спроса, застройщики изначально, еще на стадии «котлована» выделяют площади под коммерческие объекты. Поэтому мы видим, как ежегодно возводятся новые жилые комплексы, в которых сразу открываются различные мастерские, магазины, кафе, офисы и т.д. 

Что определяется как коммерческая недвижимость

Коммерческой недвижимостью называют любые виды зданий, сооружений, помещений, земельных участков, которые используются для коммерческой деятельности и получения прибыли, в том числе, получения дохода от инвестиций или аренды.

Когда говорят о покупке такой недвижимости в новостройке, чаще всего, подбирают объекты под офисы, рестораны, мастерские, магазины, галереи, стройплощадки, склады и т.д. Эти помещения инвесторы используют как для открытия или развития собственного бизнеса, так и сдают в аренду. При этом, наиболее востребованными являются варианты в нововозведенных комплексах, так как это выгодно, функционально и является достойным активом для вложений с долгосрочной перспективой.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости в новостройке

При покупке помещений от застройщика вы получаете помещения, готовые к ремонту или даже к эксплуатации без каких-либо следов бывшей деятельности. Здесь нет истории, к вам не будут заходить клиенты бывшего владельца, не возникнет сложностей, связанных с какой-либо неузаконенной перепланировкой. Но это далеко не самые главные преимущества, которые привлекают покупателей. Основные плюсы мы обсудим ниже.

1. Выгодные условия

Если озаботиться покупкой на стадии строительства, есть возможность выбрать наиболее интересные с экономической точки зрения площади. Стоимость такой недвижимости может быть до 30% ниже, чем на аналогичные помещения в уже принятом и заселенном доме. В отличие от объектов вторичного рынка, такие помещения не бывают в аварийном состоянии, а ремонт можно проводить своими силами или купить недвижимость с отделкой от застройщика. 

В новостройках комфорт-класса дополнительными плюсами становятся собственное место на парковке, развитая внутренняя инфраструктура, автономные коммунальные системы, охраняемая придомовая территория.  Девелопер заинтересованы в прибыли, поэтому при одновременном приобретении коммерческой площади и жилья покупатель может получить существенную скидку.

2. Локация новостройки

Опытные застройщики выбирают для проекта развивающиеся районы с удобной транспортной развязкой, идеальный вариант – новостройка в черте города в давно обжитом районе. К сожалению, это не всегда возможно. Тогда девелопер находит отдаленный, но перспективный участок и полностью застраивает его ЖК, что также обещает дальнейшую прибыль покупателям коммерческих объектов.

3. Поток клиентов

Приобретая недвижимость от застройщика, вы приобретаете и потенциальных клиентов. Жилью в новостройке отдают предпочтение молодые семьи со стабильным уровнем дохода и обширным кругом потребностей, что открывает возможности для многих бизнес-проектов. 

Если жилой комплекс возводится в новом районе, потребность во многих товарах и услугах первое время будет выше, чем количество предложений. С развитием и расширением района у вас, без сомнения, появятся новые конкуренты, но также увеличится спрос, а значит поток клиентов будет постоянно расти. 

Основные критерии выбора

Коммерческая недвижимость в новостройке – прекрасный вариант инвестиций, но подходить к такой покупке следует с особым вниманием и осторожностью.

1. Выбор района

Начать стоит с выбора места расположения жилого комплекса. Чем выше социально-экономические показатели района, тем больший доход принесет недвижимость. На рентабельность также влияет наличие деловой зоны, учебных и медицинских заведений, парков, спортивных и развлекательных комплексов. 

Одним из главных критериев успешного выбора является доступность для будущих клиентов. Речь идет о расстоянии до станции метро и остановок общественного транспорта, наличие пешеходных маршрутов в непосредственной близости от объекта.

2. Особенности новостройки

Хорошо, если ЖК имеет открытую территорию, это позволит получить дополнительный приток клиентов «с улицы». Каждый проходящий мимо человек может стать потенциальным покупателем. 

Обязательно обращайте внимание на следующие характеристики:

• парковка с достаточным количеством мест;
• наличие погрузочно-разгрузочной зоны, если ваш бизнес связан с продажей товаров и/или закупкой материалов;
• удобный отдельный вход, желательно, с улицы;
• качественная система приточно-вытяжной вентиляции;
• высокая мощность электросети;
• отсутствие повышенной влажности;
• удобная планировка или возможность перепланировки без сложных согласований;
• высокие потолки;
• качественная внешняя и внутренняя отделка здания, при выборе ремонта от застройщика также важно качество отделки в самом помещении.

Еще один важный фактор – количество жилых помещений в новостройке. ЖК с 500 и более квартирами считаются идеальными для инвесторов. С другой стороны, не забывайте о числе коммерческих объектов. Если подобных помещений планируется более 10, вы рискуете получить дополнительную конкуренцию.

3. Период строительства

Покупка коммерческой недвижимости на стадии строительства позволяет существенно сэкономить средства. На этапе котлована девелоперы предлагают соблазнительные скидки до 30, а в некоторых случаях даже до 50 процентов. По мере готовности здания, цена на помещения также растет. Наконец, когда объект принят и готов к эксплуатации, стоимость недвижимости достигает верхней точки. В некоторых случаях, цена на особо привлекательные помещения к завершению строительства поднимается 2-3 раза. 

На первый взгляд, самой выгодной является покупка именно на начальной стадии. Но такое решение имеет свои недостатки. Пока идет строительство, окупаемость недвижимости равна нулю. Нет жильцов, соответственно нет и потребителей. Кроме того, любая покупка недвижимости в новостройке на ранних стадиях строительства несет в себе определенные риски. Даже самые надежные застройщики иногда затягивают сроки сдачи объектов. При выборе малоизвестной строительной компании риск оказаться в числе покупателей «долгостроя» вырастает в разы.

4. Выбор застройщика

Здесь важно обращать внимание на основные критерии надежности строительной компании:

• репутация (благонадежность);
• опыт (достижения);
• финансовая устойчивость (состоятельность).

Проверка этих сведений займет не так много времени, однако поможет избежать большинства рисков, связанных с покупкой недвижимости в новостройке. Хорошим началом станет изучение сайта строительной компании. 

На что обратить внимание:

1. Количество законченных проектов. Чем больше опыта у застройщика, тем менее вероятны непредвиденные сложности в его деятельности. Стоит изучить опубликованную на сайте проектную декларацию (ПД), чтобы узнать в каких строительных проектах компания принимала участие в течение последних 3 лет. 
2. Ключевые партнеры и инвесторы. Любые инвестиционные проекты со стороны финансовых корпораций, банков и различных фондов начинаются с долгой и щепетильной проверки. Поэтому если в представленном списке инвесторов указаны солидные, надежные организации, члены СРО, значит, финансовая состоятельность и благонадежность строителей была успешно подтверждена. 
3. Источники финансирования. С информацией можно ознакомиться в специальных разделах ПД. Если в списке указаны банки, то не лишним будет убедиться в наличии аккредитации объекта и застройщика. Эти показатели представлена в открытом доступе на сайте банка-инвестора. 
4. Сведения о финансовом состоянии. Информация также находится в ПД.
5. Профессиональные награды. Их наличие говорит о квалификации девелопера и признании его услуг. 

Единый реестр застройщиков – еще один сайт, обязательный к посещению. На этом сервисе представлены актуальные и наиболее точные сведения о выбранной строительной компании.

Отзывы и рейтинги – также хороший способ определиться с выбором. Их можно прочитать в интернете, при этом лучше всего пользоваться независимыми сайтами. По возможности стоит посетить какой-либо из уже построенных комплексов от выбранной компании и пообщаться с местными жителями. Так вы «их первых рук» услышите мнение о строительной компании, а также о качестве выполненных работ.

Помощь в выборе коммерческой недвижимости

Как видите, чтобы не ошибиться в выборе, придется потратить определенное время на сбор информации о строительной компании и выбор помещения. Вы можете заниматься этими вопросами самостоятельно или доверить выбор наиболее подходящих вариантов профессиональным риэлторам. В последнем случае лучше всего обращаться в крупные агентства или к проверенным специалистам. Помните, что обычный помощник в выборе жилья не слишком хорошо разбирается в коммерческой недвижимости, поэтому обязательно уточняйте профиль деятельности специалиста.

Кроме того, вы всегда можете изучить информацию о новостройках от надежных застройщиков на нашем сайте, ознакомиться с отзывами, изучить ценовую политику, а также получить бесплатную консультацию наших экспертов. Мы всегда готовы помочь выбрать лучшую недвижимость в новостройках Краснодара.