Как снять обременение с недвижимости

После полной выплаты ипотеки важно снять обременение с недвижимости. Это процедура, которая позволяет официально убрать ограничения на объект и дает владельцу право свободно распоряжаться своей собственностью. Без этого шага вы не сможете продать, подарить или передать недвижимость другому лицу. Давайте разберемся, как это сделать правильно.

Бесплатная консультация

Что такое обременение и почему его нужно снимать

Обременение — это юридическое ограничение, которое банк накладывает на вашу недвижимость при оформлении ипотеки. Оно защищает права кредитора до полного погашения долга. После завершения выплат важно снять обременение, чтобы стать полноправным владельцем объекта. Этот процесс фиксируется в Росреестре.

Основные этапы

Процедура снятия обременения включает несколько последовательных шагов. Чтобы завершить её быстро, нужно знать, как она проходит.

1. Закрытие ипотечного кредита. Первым шагом необходимо полностью погасить задолженность. Без этого процесс не может быть начат.
2. Подача документов банком в Росреестр. После закрытия ипотеки банк самостоятельно отправляет заявление и документы для снятия обременения.
3. Регистрация снятия обременения. Росреестр обрабатывает поданные документы и удаляет отметку о залоге из реестра недвижимости.

Этот порядок позволяет минимизировать участие заемщика в процессе.

Нужна помощь?

Какие документы нужны для снятия обременения

Для успешного завершения процесса банк подготавливает и передает документы в Росреестр. Если для сделки использовалась бумажная закладная, банк заказывает её из архива. При электронной закладной документы передаются онлайн, что ускоряет процесс.

Если вы решили самостоятельно подать документы, вам понадобятся:

• Паспорт;
• Кредитный договор;
• Закладная (при её наличии);
• Справка о погашении задолженности.

Эти бумаги подаются через МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как проверить статус

После подачи документов вы можете узнать, завершен ли процесс. Сделать это можно несколькими способами:

• Через официальный сайт Росреестра, указав кадастровый номер или адрес объекта.
• Позвонив на горячую линию Росреестра.
• Получив уведомление от банка после завершения процедуры.

Для дополнительной уверенности можно заказать выписку из ЕГРН. Если обременение снято, в разделе «Права и ограничения» будет указано, что объект свободен.

Важность своевременного завершения процесса

Снятие обременения — это обязательный шаг, который завершает процесс выплаты ипотеки. Без него вы не сможете оформить продажу, дарение или обмен недвижимости. Более того, затягивание с процедурой может создать сложности в будущем, например, при переоформлении документов.

Для собственника важно завершить этот процесс вовремя, чтобы избежать бюрократических сложностей и быть готовым к дальнейшим действиям с объектом недвижимости.