Как проверить застройщика: выписка ЕГРЮЛ и другие полезные инструменты

Покупка квартиры в новостройке на ранних этапах строительства всегда содержит определенные риски. Государство стремится максимально защитить покупателей, но и самим можно относительно быстро и бесплатно проверить застройщика при покупке квартиры. Для этого существует несколько методов, о них мы и поговорим.

Первым делом нужно изучить сайт строительной организации. Здесь должна присутствовать информация о юридическом лице, через которое работает компания:

1. Юридическое название
2. ИНН (идентификационный номер налогоплательщика, его имеют как частные лица, так и организации);
3. ОГРН (основной государственный регистрационный номер).

Сверьте эти сведения с документами, которые вам предоставил застройщик. Если они не совпадают, имеет смысл насторожиться и уточнить у своего менеджера причины. Кроме того, на сайте обычно выкладывают проектную документацию по объекту застройки. Если ее нет, запросите в строительной компании. Такие данные обычно находятся в открытом доступе.

Как проверить компанию по выписке из ЕГРЮЛ

На сайте налоговой имеется реестр ЕГРЮЛ – единый государственный реестр юридических России. Электронную выписку из него можно запросить бесплатно на основании ОГРН или ИНН организации.

Вы сможете проверить:

• дату регистрации компании;
• ФИО директора и учредителей;
• является ли юр. лицо действующим в настоящее время.

Обязательно сверьте эти сведения с данными на сайте и в договоре, который вы планируете подписать. 

Как проверить информацию о земельном участке

Проверить земельный участок, на котором ведется строительство дома, можно при помощи выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Заказать ее можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Документ не бесплатен, но стоит недорого (от 200 руб.). Выписку вы получите в формате pdf в течение 1-3 дней.

В результате вы узнаете:

1. Форму собственности на участок (является застройщик владельцем или арендатором).
2. Нет ли на участке каких-либо обременений. Их отсутствие гарантирует, что землю не отберут третьи лица.

Кроме того, вы можете изучить Публичную кадастровую карту и сравнить визуально участок на этом сервисе с границами, указанными в документах.

Что вы узнаете из проектной декларации

Обязательно изучите эту документацию и сравните ее с перечнем обязательств компании, который прописан в договоре. Нередко строительные организации вносят в документацию меньший объем данных о вашей будущей покупке или по разным причинам указывают неточные данные. Чтобы максимально обезопасить себя на будущее, проведите проверку и потребуйте от застройщика, чтобы он вписал свои обязательства точно и в полном объеме.

Как проверить застройщика на наличие долгов

Чтобы убедиться, что компания не является «пустышкой» с уставным фондом, существующим только на бумаге, следует обратиться на сайт Арбитражного суда. Здесь собраны административные, гражданские дела по всем российским юридическим лицам, а также дела о банкротстве. 

Перейдите в раздел Картотека, укажите в форме название компании, ОГРН или ИНН, и по наличию дел вы сможете понять, нет ли у строительной компании крупных долгов, с партнерами, не было ли заявлений о банкротстве.

Кроме того, можно проверить наличие невыполненных обязательств по долгам на сайте Службы судебных приставов. В разделе «Банк исполнительных производств» укажите сведения о юридическом лице, и убедитесь, нет ли у него еще непогашенных долгов.

Сведения о ранее построенных объектах

Изучите отзывы покупателей квартир в новостройках, которые ваш застройщик уже сдал. Узнайте, своевременно ли были выполнены обязательства, соответствовало ли качество обещаниям строителей. Это можно сделать в режиме онлайн на форумах, в соцсетях или на сайтах отзывов. Если возникают сомнения, имеет смысл совершить прогулку к выбранному дому и пообщаться с жильцами лично. 

Если вы опираетесь на отзывы в интернете, не забывайте, что значительная часть положительных отзывов на самом деле могут оказаться заказными. Люди ленятся писать благодарные отзывы о компаниях. Потому на обилие позитива не стоит обращать слишком много внимания. А вот если встретится негатив, особенно, с подробным описанием проблемы, скорей всего, это отзыв от реального покупателя. Здесь стоит изучить ситуацию подробнее, чтобы не столкнуться с подобными сложностями.

Изучаем договор

При заключении ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком, очень важно обращать особое внимание на сроки и условия.

Особенно важно проверить:

1. В документах должен быть прописан срок передачи квартиры покупателю, т.е. реального получения ключей от жилья, а не срок сдачи объекта. Это важно в случае нарушения обязательств по срокам передачи квартиры в собственность, неустойка в пользу покупателя будет считаться за каждый день просрочки, исходя из даты, указанной в договоре.
2. Обязательства застройщика. Изучите, в каком виде строители обязуются передать вам квартиру. Нередко рекламные обещания «забывают» включить в текст документа. Настаивайте на том, чтобы все – от типа отделки до установленного оборудования – было перечислено в документе.
3. Предмет. Изучите, о какой квартире идет речь в договоре – планировка, площадь и т.д. В недостроенном доме квартира не имеет адреса, потому ее можно идентифицировать только по этим данным.
4. Кто ставит подпись от имени застройщика. Если подпись ставит не лично директор, а его доверенное лицо, не забудьте проверить наличие доверенности. 

И самое главное, не забывайте о помощи экспертов. На нашем сайте работают опытные специалисты, которые всегда готовы дать совет или помочь выбрать новостройку от лучших застройщиков Краснодара.