Как правильно принять квартиру в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке — это тот этап для будущего владельца, когда именно от его внимательности и подготовки будет зависеть, насколько комфортным и безопасным окажется новое жильё. Чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами, важно знать, что проверять и как зафиксировать обнаруженные недостатки. Разберём все аспекты приёмки подробно.

Получить консультацию

Что взять с собой на приёмку

Перед тем как отправиться на осмотр, важно подготовиться. Ваши инструменты и документы станут незаменимыми помощниками в выявлении дефектов.

• Паспорт и договор. Они понадобятся для подтверждения вашей личности и прав на квартиру.
• Планшет, бумагу и ручки. Делайте заметки о найденных недостатках, чтобы ничего не упустить.
• Скотч и маркер. С их помощью вы сможете пометить дефекты, чтобы застройщик их исправил.
• Инструменты для проверки. Возьмите тестер электричества, фонарик, рулетку и уровень. Эти простые устройства помогут вам оценить состояние инженерных систем и геометрию квартиры.
• Лампочка и зажигалка. Они пригодятся для проверки электрики и вентиляции.
• Сменная одежда и обувь. В квартирах без отделки могут быть строительные загрязнения.

Подготовка — это залог успешной приёмки. С полным набором инструментов вы сможете максимально тщательно осмотреть квартиру.

Какие документы нужно проверить

Прежде чем начать осмотр, убедитесь, что у вас есть доступ к необходимым документам:

• Акт приёма-передачи. Это основной документ, подтверждающий, что квартира передаётся в ваше распоряжение.
• Акт ввода дома в эксплуатацию. Без этого документа дом считается незаконно построенным.
• Кадастровый паспорт. Он содержит ключевую информацию о квартире, включая её площадь.
• Документы на счётчики. Проверьте наличие паспортов на электро- и водосчётчики, а также гарантийных талонов.

Сравните площадь квартиры, указанную в документах, с фактическими размерами. Если есть расхождения, это может повлиять на стоимость и потребовать перерасчёта.

Получить консультацию

На что обратить внимание при осмотре

Осмотр квартиры — это этап, где нужно проявить максимальную внимательность. Каждый элемент требует отдельной проверки.

Входная дверь

Убедитесь, что дверь плотно прилегает, нет царапин или вмятин. Глазок, замки и уплотнительные резинки должны быть в рабочем состоянии. Если дверь плохо закрывается, это может свидетельствовать о перекосе.

Стены, полы и потолки
Для черновой отделки проверьте ровность поверхностей с помощью уровня. Для чистовой отделки оцените качество поклейки обоев, укладки плитки или других покрытий. Трещины, сколы и неровности сразу фиксируйте в акте.

Окна

Проверьте, чтобы стеклопакеты были без трещин и царапин. Оцените, как открываются створки, и убедитесь в герметичности уплотнителей. Если из окон дует, это сразу заметно при проверке с помощью свечи.

Инженерные системы

Подключите лампочку к розеткам, чтобы проверить наличие электричества. Сантехника должна быть установлена без протечек, а вода из кранов — подаваться под нормальным напором. Не забудьте записать показания всех счётчиков.

Вентиляция

Закройте дверь, откройте окно и поднесите зажигалку к вентиляционным отверстиям. Если пламя отклоняется внутрь шахты, вентиляция работает.

Что делать с недостатками

Если вы обнаружили дефекты, не подписывайте акт приёма-передачи, пока они не будут зафиксированы в акте осмотра. Укажите все недочёты, будь то неровности на стенах, неисправные замки или проблемы с электрикой. Застройщик обязан устранить их в течение 60 календарных дней.

Для серьёзных недостатков, которые делают жильё непригодным для проживания, акт можно не подписывать до полного устранения проблем.

Нужна помощь?

Как подписывать документы

Акт осмотра

Запишите все замечания и убедитесь, что застройщик их подтвердил. Документ должен быть подписан обеими сторонами.

Акт приёма-передачи

Если объект был сдан с задержкой, потребуйте удалить из текста фразы о том, что вы не имеете претензий к срокам сдачи. Это сохранит ваше право на взыскание неустойки.

Что делать, если проблемы обнаружены позже

После подписания документов у вас остаётся гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранить выявленные дефекты. Гарантия на строительные работы действует 3 года, на инженерные системы — 5 лет. Если вы заметили проблему, зафиксируйте её и отправьте претензию застройщику.

Принятие квартиры в новостройке — важный этап, который требует внимательности. Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать неприятных сюрпризов и обеспечить себе комфортное проживание в новом жилье.