Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Как не потерять право на вычет при рефинансировании ипотеки

Главная \ Полезные статьи \ Как не потерять право на вычет при рефинансировании ипотеки
Поделиться:

Вы взяли квартиру в ипотеку, но обстоятельства таковы, что кредит необходимо рефинансировать. Вам не хочется лишиться имущественного вычета. Портал 23Квартиры.ру по многочисленным просьбам решил разобраться, в каких случаях заемщики сохраняют возможность вернуть законные 13% после рефинансирования.

Что такое вычет, и кто его получает

Вычетом называют возврат части (а именно 13%) уплаченных за покупку жилья средств. На него может претендовать любой налоговый резидент РФ.

Если жилье берется в ипотеку, помимо основного, можно также получить дополнительный вычет на выплаченные по ставке проценты.

Компенсации при рефинансировании ипотеки

По закону вы сохраняете право на вычет в случае рефинансирования ипотеки. Даже если вы неоднократно снижали ставку или брали у банка новый заем, то сможете вернуть положенные 13% от выплат по всем взятым кредитам. При этом не имеет значения на сколько процентов сократилась первичная ставка. Таким образом, если вы взяли заем под 12,5%, а после рефинансирования ставка снизилась до 8,7%, положенный за проценты вычет вы все равно получите.

Можно вообще не выплачивать банку 13%, если заблаговременно позаботиться о документе, подтверждающим право на вычет, и предоставить его своему работодателю.

Условий всего два:

  1. В договоре в обязательном порядке прописывается ссылка на первое соглашение по ипотеке.
  2. Рефинансированием вашего займа должен заниматься исключительно банк, имеющий лицензию на соответствующую деятельность. 
Согласно 220 НК первоначальный заем может быть взять в любой организации, т.е. проценты, в зависимости от ситуации, будут выплачиваться работодателю, банку, страховой компании, фонду, госструктуре и т.д. Но в случае рефинансирования договор непременно составляется с банком.

Государственные организации, связанные с ипотечным кредитованием, например, «Дом-РФ», не имеют банковской лицензии. Поэтому, если рефинансирование было проведено через выше озвученную структуру, заемщик лишается права на вычет по процентной ставке. Именно об этом говорится в последнем письме от Минфина.

Компенсация из расходов на жилье

Что касается вычета из расходов на жилплощадь, здесь никаких подводных камней не предвидится.  Кем бы ни был кредитор – работодатель, «Дом-РФ» или другая организация, свои проценты стоимости жилья вы получите. Наличие или отсутствие банковской лицензии роли абсолютно не играет. Но стоимость доли недвижимости каждого совладельца не должна превышать 2 млн. рублей. 

Как действовать заемщикам «Дом-РФ»

С 2018 года у популярного среди заемщиков акционерного общества «Дом-рф» появился собственный банк «Банк ДОМ.РФ». Через него можно рефинансировать ипотеку, оформить господдержку, получить заем и т.д. С 2020 года появилась возможность в том числе приобрести ипотечные облигации.  

В связи с тем, что требование о наличии банковской лицензии актуально только для рефинансирования, через «Дом-РФ» и его партнеров можно благополучно оформить ипотеку, не переживая о вычете. Т.е. вы просто выбираете подходящую льготную программу, оформляете заем и получаете свои 13% вычета. 

Заем уже рефинансирован, но не через банк

Если в договоре рефинансирования прописана организация либо фонд, а не банк, вы уже не получите вычета по процентам, но при этом сможете вернуть 13% по первичному соглашению.

Если вы еще в процессе оформления документов, не поленитесь заглянуть в них и выяснить, кто рефинансирует заем. В некоторых случаях выгоднее отказаться от 13-процентной компенсации в пользу интересного предложения с низкой ставкой. В других – поискать варианты рефинансирования через банк.

Выводы: кратко о главном

Итак, мы разобрались, что вычет по сумме, потраченной на приобретение жилья, если доля не превышает 2 млн. рублей с человека, вы получите в любом случае. Вычет по уплаченным процентам сможете вернуть если рефинансированием занимается банк с соответствующей лицензией. Изучайте документы до принятия окончательного решения, считайте свои деньги. А если вам потребуется помощь экспертов в вашем конкретном случае, обращайтесь к нашим специалистам.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Инга Игоревна
05.01.2021
Ответить

Как мне объяснили, это зависит от того как составлен кредитный договор. Чтобы после рефинансирования право на налоговый вычет сохранилось, из нового кредитного договора должно следовать что цель выдачи кредита это погашение первой ипотеки. И еще.. в новом документе должна быть ссылка на 1-ый договор ипотеки.

Акции и спецпредложения застройщиков
Спецпредложение от АСК – “Ипотека без первоначального взноса”

В строительной компании “АСК” действует спецпредложение – “Ипотека без первоначального взноса”.

Акции от СК “Екатеринодар Инвест-Строй”

Строительная компания предлагает своим клиентам ипотеку в 0,01%, покупку коммерческой недвижимости на ...

Ремонт квартиры в ипотеку от Европеи

Строительная компания “Европея” предлагает включить чистовой ремонт в ипотечный кредит.
Акция “Ремонт ...

Остекление или скидка в подарок в ЖК “Олимпийский”

Строительная компания “ЕкатеринодарИнвест-Строй” предлагает при покупке квартиры подарок в 2-х вариантах ...

Акция на 10 квартир в ЖК “Любимый дом”

Начиная с 15 июля 2020 г. в ЖК “Любимый дом” можно купить новую квартиру по сниженной стоимости в 3 очереди ...

Бонусы от АСК за дни, проведенные дома

Строительная компания “АльфаСтройКомплекс” предлагает своим клиентам в условиях пандемии принять участие ...

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок