Доверяй, но проверяй: как и где узнать информацию о квартире или доме

Приобретение недвижимости — крупное и дорогостоящее событие, поэтому проверка документов логичный шаг, чтобы обезопасить себя и свои деньги. В статье рассмотрим этапы и способы безопасной покупки первичного и вторичного жилья или земельного участка.

Узнать собственника квартиры онлайн

Выбрав квартиру или дом, покупателю хочется быть уверенным в законности сделки. Проверить информацию о недвижимости будет нелишнем, даже если оформление проводится с привлечением специалиста.

При покупке вторичного жилья (б\у) собственник предоставляет полный пакет документов. Актуальность проверяется в Росреестре. В базе данных о государственной регистрации хранится информация, которая выдается через интернет-портал организации или же в МФЦ. В онлайн-режиме вводится адрес недвижимости, персональные данные и электронная почта для обратной связи.

Получить сведенья и заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН) можно через сайт Госуслуг. В документе будут указаны: ФИО владельца, арест, актуальные судебные процессы или ограничения на собственность. Перед оформлением договора купли-продажи вторичного жилья, продавец должен предоставить свежую выписку из ЕГРП (ЕГРН) — единого государственного реестра права на недвижимое имущество, не старше 3 дней.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры в новостройке?

Недвижимость в стройке выбирают с целью экономии. Сделка помогает сберечь около 10–30% бюджета покупателя. Информация о застройщике и жилом комплексе публикуется на официальной интернет-странице или на сайте наш.дом.рф.

На государственных ресурсах размещают следующие документы:

• разрешение на строительство;
• проектная декларация;
• дубликаты документов с внесенными изменениями;
• образец ДДУ;
• свидетельство о регистрации права и постановке на налоговый учет;
• договор со страховой компанией;
• документы на землю.

В случае если строительная компания не публикует информацию и не предоставляет ее по первой просьбе, ссылаясь на переоформление, то это повод задуматься и повременить с покупкой. Документы девелопера должны находится в общем доступе, это показывает прозрачность работы застройщика. Прочитав и изучив данные, обратите внимание на даты, план строительства, изменения добавленные в проектную декларацию, права на территорию (аренда или собственность), основные характеристики объекта. После расследования ознакомьтесь с публикациями на форумах, посвященных жилому комплексу или ищите информацию о предыдущих объектах застройщика.

На какие документы стоит обратить внимание при покупке частного дома?

Недвижимость с земельным участком требует тщательной проверки документов не только помещения, но и земли. Невнимательность при изучении может затянуть процесс оформления сделки или же принести дополнительные затраты. Информацию можно узнать на сайте Росреестра или проверив границы и его кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте. Для этого в поисковой строке нужно ввести точный адрес. Полученные данные сверяют с документами продавца, должны быть оригиналы, заверенные нотариусом (если долевая собственность). Мошенники обычно сбывают недвижимость по доверенности или хитрят со свидетельствами. Например, в собственности только земля или строение.

Рассмотрим список документов подлежащих проверке:

• свидетельство на землю и дом;
• технический паспорт домовладения;
• договор купли-продажи (или иной документ удостоверяющий право собственности);
• выписка из домовой книги.

Это стандартный перечень документов, который стоит внимательно изучить, чтобы избежать судебных тяжб и прочих неприятных последствий. Рекомендуется проверить есть ли объекты, не внесенные в техпаспорт.

Покупка строящегося дома в коттеджном поселке

При покупке готового жилья в коттеджном поселке или же земельного участка, важно понимать назначение земель (ИЖС, СНТ, ДНТ). От этого зависит зависит стоимость, законность строения, возможность прописки или покупки с привлечением государственных субсидий. Например, строение на земле лесного фонда, может быть признан незаконным.

Границы участка и его назначение, также проверяют в кадастровом паспорте объекта и на публичной карте. Важный нюанс — наличие у застройщика полного архитектурного проекта поселка, так как при завершении строительства рядом могут появиться узлы коммуникаций.

Существует множество нюансов при проверке документации коттеджного поселка, так как оформление может отличаться между различными застройщиками по ряду причин. Бесплатную консультацию и помощь вам окажут специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру.