Что ожидает недвижимость Краснодара в 2024 году

Минувший 2023 год раскрыл потенциал подорожания российской недвижимости и Краснодара, в частности: в среднем по стране квадратный метр в новостройках прибавил к стоимости 5%, а на вторичном рынке цена выросла на 7%.

Это оценки в среднем по всем объектам и всем сегментам рынка. С начала 2024 года в Краснодаре по «Семейной ипотеке» куплено 70% квартир и только 30% по госпрограмме.

Согласно экспертному анализу, лидерами в подорожании стали объекты в таких локациях:

• Квартиры в районе Западного обхода – ценник на некоторые объекты доходит до 220 тысяч рублей за квадратный метр.
• В Черемушках цена за квартиру новостройках начинается от 180 тысяч рублей за «квадрат».
• Улица Школьная в окрестностях парка «Краснодар» побила рекорд – объекты там можно купить от 150 тыс. за квадрат.

Конечно, для увеличения стоимости есть и справедливые причины, например, подорожание стройматериалов и в целом высокие темпы инфляции, но желание застройщиков увеличить прибыль тоже не стоит скидывать со счетов.

Спрос падает

Рост цен, изменение ключевой ставки, ужесточение требований к ипотечным субсидированным программам, повышение первоначального взноса, привели к снижению обращений за ипотекой в Краснодарском крае на 16,5% .

В 2024 году Краснодар занял лидирующую позицию в рейтинге городов России по площади строящегося жилья на одного жителя. В столице Кубани в фазе строительства находятся 6 млн кв.м. Темпы строительства делают Краснодар одним из самых быстроразвивающихся городов РФ.

Инвестиционный фактор

Многие объекты на Юге традиционно приобретают в инвестиционных целях. Подорожание всех категорий объектов, заметно поубавило инвестиционный пыл. Если раньше для вложения в студию хватало около 2 млн рублей, то сейчас порог поднялся до 3 миллионов. На фоне отсутствия роста фактических доходов населения перепродавать объекты инвестором будет попросту некому.

Пока альтернативой становится даже не пригород Краснодара, а ближайшие станицы или Республика Адыгея. Такая недвижимость пригодна для проживания, а не для стабильного заработка, например, при сдаче в аренду. Станицы больше подходят для переезда на ПМЖ любителям природы и тихой загородной жизни, большинство же выбирает перспективы южного мегаполиса.

В целом темпы миграции в Краснодаре останутся на таком же высоком уровне. Аренда жилой недвижимости по-прежнему пользуется спросом, особенно это заметно в новых районах, рядом с вузами, достопримечательностями (Парк и Стадион Краснодар), в центре города и медицинскими учреждениями.

Ожидаемые подвижки

Земельные участки в Краснодаре можно купить за 870 000 рублей за сотку. Популярный запрос у  покупателей – земельный участок ИЖС в ипотеку под строительство или дома в коттеджных поселках. Жилая площадь в собственном доме больше и цена за квадратный метр ниже. В городе будет трудно найти недорогой участок правильной формы под строительство, высоким спросом пользуются районы Карасунского округа (п. Знаменский, п. Новознаменский, х. Ленина и ст. Старокорсунская), Западного обхода, р–н Красной площади, п. Краснодарский, п.Южный, Новая Адыгея, п. Индустриальный.

Доступность Краснодара падает

Можно сделать вывод, что доступность Краснодара снижается с каждым годом. Если раньше, продав недвижимость в Сибири или на Урале, можно было приобрести в краевой столице , что-то равноценное или даже лучше, то сейчас Краснодар все больше становится городом, реальным для переезда далеко не каждому.

Также стоит учитывать, что потенциал инвестиционного развития был обусловлен объемом строящихся ЖК, что совпало с пиком спроса и было опосредованно с ним связано. Невелик шанс, что скорость строительства постоянно будет находиться на одном уровне, ведь выделение территории для комплексного развития и многоэтажной застройки – не самый быстрый и простой процесс.

Как выбрать жилье для инвестиции или для жизни?

В многообразии предложений от строительных компаний легко затеряться, что реально, а где уловки маркетологов? Предлагаем оставить заявку на консультацию эксперта по недвижимости 23квартиры.. Специалисты расскажут о « +» и «-» районов, жилых комплексов, строительных компаний и лучших вариантов для инвестирования.

Есть вопросы? Мы ответим