Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Что ожидает недвижимость Краснодара в 2022 году

Главная \ Полезные статьи \ Что ожидает недвижимость Краснодара в 2022 году
Поделиться:

Минувший 2021 год раскрыл потенциал подорожания российской недвижимости и Краснодара в частности: в среднем по стране квадратный метр прибавил к стоимости 11%, а для столицы Краснодарского края этот показатель достиг уровня в 32%. Это оценки в среднем по всем объектам и всем сегментам рынка. Если рассматривать только новостройки, в Краснодаре квадратный метр подорожал вдвое.

Согласно экспертному анализу, лидерами по подорожанию стали объекты в таких локациях:

  • На 100% подорожали квартиры в районе Западного обхода – до 108 тысяч рублей за квадратный метр.
  • В Черемушках объекты подорожали на 90%, перешагнув порог в 155 тысяч рублей за «квадрат».
  • Улица Школьная в окрестностях парка «Краснодар» побила рекорд – объекты там подорожали на 75% (до 196 тысяч рублей за метр квадратный).

Конечно, для увеличения стоимости есть и объективные причины, например, подорожание стройматериалов и в целом высокие темпы инфляции, но желание застройщиков увеличить прибыль тоже не стоит скидывать со счетов.

Спрос падает

Рост цен негативно сказался на спросе. Так, декабрь 2021 побил антирекорд по количеству сданных метров – было продано только 18,8 тысяч квадратных метров, тогда как в декабре 2020 этот показатель был равен 94,6 тысячам, а в этом же месяце 2019 – 179,9 тысячам квадратных метров.

Несмотря на снижение спроса, в наиболее выгодном положении оказались застройщики. Даже с учетом инвестиционных квартир цены не испытывали флуктуацию. Если сравнивать с другими элементами рынка, «первичка» оказалась в наилучшем положении.

По статистическим данным в начале января 2022 года средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре составляла:

  • Для новостроек – 110 тысяч рублей за «квадрат» для однокомнатных квартир, 95 тысяч – для двухкомнатных, 88000 – трехкомнатных, 73000 – четырех и более комнатных.
  • Вторичное жилье потихоньку догоняет первичку в цене: квадратный метр в «однушке» подорожал до 107 тысяч, в «двушке» – до 94 тысяч, «трешке» – 86 тысяч, четырех и многокомнатной квартире – 72 тысяч рублей.
  • Загородная недвижимость продолжает дорожать, но темпы роста стоимости замедлились. Средняя цена предложения за квадратный метр дома равна 68 тысячам рублей. Усредненный «квадрат» в даче стоит 44 тысячи рублей, в таунхаусе – 66 тысяч. Сотка земли ИЖС подешевела на 35% и стоит 331 тысячу рублей.

Эти данные были собраны совокупно по районам города.

Инвестиционный фактор

Многие объекты на Юге традиционно приобретают в инвестиционных целях. Подорожание всех категорий объектов заметно поубавило инвестиционный пыл. Если раньше для вложения в студию хватало около 700 тысяч рублей, то сейчас порог поднялся до 2,3-2,4 миллионов. На фоне отсутствия роста фактических доходов населения перепродавать объекты инвестором будет попросту некому.

Пока альтернативой становится даже не пригород Краснодара, а ближайшие станицы – там за 1-1,5 миллиона рублей пока реально приобрести недвижимость, правда пригодится она более для проживания, чем для стабильного заработка, например, при сдаче в аренду. Все-таки станицы больше подходят для переезда на ПМЖ любителям природы и тихой загородной жизни, большинство же выбирает перспективы южного мегаполиса.

В целом темпы миграции в Краснодаре останутся на таком же высоком уровне, но вот инвестиционный спрос в целом истощился. Если опираться на официальные сведения арендодателей жилой недвижимости (которых по сути очень мало, ведь основном сдача квартир сдается в тени), арендный рынок не изменился. Даже согласно ограниченным данным стоимость аренды не выросла, даже частично не догнав темпы подорожания продающихся объектов. Это может служить первым сигналом, что такой вид заработка на квартирах стал невыгоден, поэтому доля инвестиционных покупок будет неуклонно снижаться.

Ожидаемые подвижки

Земельные участки, за которые в сентябре-октябре просили 370-380 тысяч за сотку, уже заметно подешевели. Однако в целом загородная недвижимость переживает очередной виток подорожания, потому что в ее сторону идет отток спроса в связи с подорожанием квартир и студий. Пока «потолок» цен частных домов и жилых дач еще не достигнут, поэтому предпосылок для удешевления объектов не наблюдается.

Ситуацию с квартирами и студиями труднее предсказать. Уменьшение денежного потока за счет частных инвесторов уже отражается на объемах проданных квартир. Это сделает дальнейший рост невозможным, потому что цена уже достигла предела покупательской возможности. Это новость – хорошая для тех, кто все еще хочет купить квартиру, потому что велик шанс фиксации стоимости квадратного метра на определенном уровне. Предполагается, что цены зафиксируются на уровне чуть выше 100 тысяч за квадратный метр. Возможна небольшая коррекция, но ниже этого ценник все равно не упадет в ближайшем будущем. Около 90 тысяч за «квадрат» можно будет увидеть только в акционных предложениях и то не от каждого застройщика.

Доступность Краснодара падает

Можно сделать вывод, что доступность Краснодара снижается с каждым годом. Если раньше, продав недвижимость в Сибири или на Урале, можно было приобрести в краевой столице что-то равноценное или даже лучше, то сейчас Краснодар все больше становится городом, реальным для переезда далеко не каждому.

Также стоит учитывать, что потенциал инвестиционного развития был обусловлен объемом строящихся ЖК, что совпало с пиком спроса и было опосредованно с ним связано. Сейчас многое зависит от возможностей застройщиков работать в том же темпе. Однако невелик шанс, что скорость строительства постоянно будет находиться на одном уровне, ведь выделение территории для комплексного развития и многоэтажной застройки – не самый быстрый и простой процесс.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
У этой статьи нет комментариев.
Акции и спецпредложения застройщиков
Рассрочка с 15 января по 31 марта 2022 года в ЖК AVrorA

В Краснодаре на улице Дзержинского, 95 компания-застройщик СК «АСК» в строящемся ЖК «AVrorA» предлагает ...

Место для автомобиля на подземном паркинге в ЖК Role Clef

В жилом комплексе класса «де-люкс» Role Clef до 31 января 2022 года для будущих покупателей компания-застройщик ...

Дизайн-проект в подарок при покупке квартиры в ЖК AVrorA

В жилом комплексе AVrorA, который возводится на улице Дзержинского, 95, от застройщика «АСК», покупатели ...

Тариф новогодний от АСК - скидка до 1 млн. рублей

В рамках акции «Тариф новогодний от АСК» потенциальные покупатели могут приобрести студии, 1-комнатные, ...

Квартиры со скидкой от 3000 до 10000 руб./м2 в ЖК «Fresh»

В литерах 2 и 3 строящегося жилого комплекса «Фреш», возводимого компанией «АСК», квартиры продаются ...

Квартиры со скидкой 5000-20000 руб. с 1м2 или по субсидированной ипотеке в ЖК «Грани»

Группа компаний «Дарстрой», которая занимается строительством жилья в Краснодаре и Новой Адыгее, предлагает ...

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок