Выбор между квартирой в новостройке и таунхаусом — один из самых частых среди семей, которые планируют улучшить жилищные условия. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Кому-то важна развитая инфраструктура и близость к городу, другим — личное пространство, тишина и участок под окнами. Чтобы принять правильное решение, важно рассмотреть не только цену и площадь, но и образ жизни вашей семьи, ежедневные привычки, наличие автомобиля и готовность заниматься обслуживанием дома самостоятельно.
Квартира в новостройке — это чаще всего часть многоквартирного дома, который входит в состав жилого комплекса с собственной инфраструктурой. Такие дома могут быть как высотными (до 25 этажей), так и малоэтажными (3–4 этажа).
Таунхаус — это блокированный дом на несколько семей. У каждого владельца отдельный вход, часто — 2–3 этажа и небольшой приусадебный участок. Обычно такие дома расположены в пригороде или на границе города.
Современные жилые комплексы строятся с учётом потребностей семей: рядом детские сады, школы, магазины, медучреждения, салоны, транспортные узлы. У многих ЖК есть благоустроенные дворы, площадки, парковки, а в некоторых — даже парки и скверы внутри территории.
Новостройки всё чаще проектируются с продуманными планировками: просторные кухни-гостиные, гардеробные, два санузла. Это позволяет использовать каждый метр максимально эффективно.
Все заботы по содержанию дома — от уборки подъездов до решения аварийных ситуаций — берёт на себя УК. Владельцу не нужно координировать вывоз мусора, чистку снега или ремонт подъезда: достаточно подать заявку.
Квартиры в новостройках почти всегда участвуют в льготных программах ипотеки, семейных субсидиях и предложениях от застройщиков. Это делает покупку доступнее, чем может показаться на первый взгляд.
Невозможность уединения — всегда есть соседи.
Нет собственного земельного участка.
Шумоизоляция может страдать в некоторых проектах.
Площадь квартиры может быть ограничена — особенно в эконом-классе.
Это выбор для тех, кто хочет жить почти как в частном доме, но без высокой стоимости. Таунхаусы дают ощущение независимости, особенно если есть небольшой участок рядом с домом. На нём можно устроить зону отдыха, сад, игровую площадку или просто поставить мангал.
Соседи — только с одной-двух сторон. Нет подъездов, лифтов и этажей выше или ниже. Это особенно ценят семьи с маленькими детьми или те, кто работает из дома.
Таунхаус обходится дешевле, чем коттедж, при этом даёт похожее качество жизни. Его цена может быть сопоставима с квартирами бизнес-класса в центре города — но с заметно большей площадью.
Таунхаусы обычно строят в пригороде: без автомобиля добираться будет неудобно.
Не у всех проектов есть полноценная социальная инфраструктура поблизости — школа, детсад, поликлиника.
Коммунальные расходы выше: отопление, вывоз мусора, благоустройство — всё это оплачивает собственник.
Управляющей компании чаще всего нет — жильцы организуют быт самостоятельно: уборка, ремонт, освещение и обслуживание территории.
Минимальная площадь таунхауса — от 100 м², что не всегда оправдано, если нужна компактная квартира.
Параметр | Новостройка | Таунхаус |
---|---|---|
Школы и сады | Есть в пешей доступности | Обычно в отдалении |
Магазины и аптеки | На территории ЖК или рядом | Только если посёлок развит |
Общественный транспорт | Доступен, остановки рядом | Зачастую только личный автомобиль |
Парки и зоны отдыха | Бывают рядом с ЖК или внутри него | Зависит от проекта и локации |
Совет: если вы не планируете использовать личный автомобиль — однозначно выбирайте квартиру в черте города.
Семьям, которым важно иметь инфраструктуру под рукой.
Людям, работающим в городе и пользующимся общественным транспортом.
Тем, кто не хочет заниматься управлением общим имуществом.
Тем, кто ищет доступное жильё с ипотекой и минимальными хлопотами.
Тем, кто мечтает о собственном участке и большем личном пространстве.
Семьям с несколькими детьми, которым важна просторная площадь.
Владельцам автомобилей, готовым жить в пригороде.
Тем, кто готов самостоятельно решать бытовые вопросы (уборка территории, обслуживание коммуникаций).
Людям, ищущим уединённость и тишину, без соседей сверху и снизу.
Чтобы выбрать между новостройкой и таунхаусом, стоит ответить на несколько вопросов:
Где вы работаете и как добираетесь?
Есть ли дети — и важна ли близость школ и секций?
Готовы ли вы заниматься содержанием дома?
Какой уровень приватности вы хотите?
Есть ли личный транспорт?
Планируете ли переезд в перспективе 3–5 лет?
Нет универсального ответа, что лучше: новостройка или таунхаус. Каждый формат подходит под разные потребности. Кто-то выбирает развитую инфраструктуру и экономию времени, а кто-то — природу и простор. Главное — взвесить не только цену и площадь, но и то, как вы живёте каждый день.
Ищете выгодные предложения на новостройки в Краснодаре? Мы собрали для вас самые актуальные объекты с ...
До 31 июля 2025 года покупатели квартир в жилом комплексе «Екатерининский Парк» могут воспользоваться ...
С 1 по 31 июля 2025 года при покупке квартиры в жилом районе «Народные кварталы» действует акция, в рамках ...
До конца июля в сданном жилом комплексе «Друзья» действует ограниченное по количеству квартир предложение ...
В жилом комплексе «Гулливер» до 31 июля 2025 года действуют выгодные предложения для покупателей, позволяющие ...
В жилом комплексе «Самолёт 6» (литер 32) действуют специальные предложения: