Семейная ипотека в 2025 году: как получить кредит с государственной поддержкой

Государственная программа семейной ипотеки позволяет семьям с детьми оформить ипотеку на выгодных условиях. В 2025 году она остаётся одной из самых доступных форм покупки жилья благодаря сниженным ставкам и расширенному списку объектов недвижимости. Разбираемся, кто может получить семейную ипотеку, какие условия действуют в 2025 году и на что можно потратить кредит.

Условия семейной ипотеки в 2025 году

Программа семейной ипотеки распространяется на покупку квартир в новостройках, индивидуального жилья и даже рефинансирование уже взятых кредитов.

Процентная ставка

• Базовая ставка — от 6% годовых.
• При покупке жилья в новостройках, построенных с участием банка, возможна субсидированная ставка от 3,5%.

Сроки, первоначальный взнос и кредитные лимиты

• Максимальный срок кредита — до 30 лет.

• Минимальный первоначальный взнос — от 20,1%, если:

  • Покупается квартира в ЖК, участвующем в программе субсидирования от застройщика.
  • Оформляется ипотека с увеличенным лимитом.

• В других случаях первоначальный взнос составит от 50,1%.

• Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. рублей.

Максимальные суммы кредита

Зависят от региона:

• Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область — до 30 млн рублей.
• Остальные регионы России — до 15 млн рублей.
• Базовые лимиты, утверждённые правительством: 12 млн рублей для крупных регионов и 6 млн рублей для остальных.

Кто может получить семейную ипотеку в 2025 году

Программа доступна:

• Семьям с ребёнком до 6 лет или с ребёнком-инвалидом до 18 лет.
• Семьям с двумя и более детьми до 18 лет, если покупка осуществляется в 35 регионах или в малых городах.
• Родителям, которые хотят построить дом с аккредитованным подрядчиком через эскроу-счет.

Важно!

• Заёмщик должен иметь гражданство РФ.
• Возраст заемщика на момент оформления ипотеки — от 18 лет.
• Максимальный возраст на момент погашения кредита — 75 лет.
• Созаёмщиками могут выступать не только супруги, но и другие родственники.

На что можно потратить семейную ипотеку

Программа действует до 31 декабря 2030 года. В теории, семья может оформлять семейную ипотеку несколько раз, но только при определённых условиях:

• Если рождается ещё один ребёнок.
• Если предыдущий ипотечный кредит уже погашен.

Ипотечный кредит можно использовать для:

• Покупки квартиры в новостройке — только у юридического лица (застройщика по договору ДДУ).
• Покупки частного дома — только у юридического лица.
• Строительства дома — через подрядчика с использованием эскроу-счета.
• Покупки участка и строительства ИЖС — через подрядчика с эскроу-счетом.
• Рефинансирования ипотеки, если сумма задолженности не превышает 49,9% от стоимости недвижимости.

Как оформить семейную ипотеку

Процедура стандартная, но требует подтверждения права на участие в программе.

1️⃣ Соберите документы:

• Паспорт.
• Свидетельства о рождении детей или документы об их инвалидности.
• Договор купли-продажи или ДДУ.
• Выписка из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие доход.

2️⃣ Подача заявки в банк.

Заявку можно подать онлайн или в отделении банка.

3️⃣ Проверка документов.

Банк оценивает платёжеспособность, проверяет документы и принимает решение.

4️⃣ Заключение сделки.

После одобрения оформляется договор, и заёмщик получает средства.

Важно!

Квартира или дом остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Продать, подарить или сдать в аренду недвижимость можно только с согласия банка.

Преимущества семейной ипотеки

✅ Низкая процентная ставка по сравнению со стандартными ипотечными программами.

✅ Гибкие условия — можно выбрать новостройку, частный дом или рефинансировать текущий кредит.

✅ Разнообразие вариантов жилья — программа действует на квартиры, дома, ИЖС.

✅ Подходит даже для одиноких родителей.

✅ Можно использовать материнский капитал и другие субсидии для погашения долга.

Вывод

Семейная ипотека — это одна из самых выгодных программ покупки жилья в 2025 году. Благодаря низкой ставке и гибким условиям она остаётся доступной для семей с детьми. Однако важно учитывать ограничения и заранее подготовить все документы.

Рассчитать условия можно на ипотечном калькуляторе:

https://23kvartiri.ru/ipoteka-online/