Худшие районы Краснодара для покупки жилья

По данным миграционной службы Краснодара, в 2017 году в краевую столицу переехало около 130 000 человек. Приток населения увеличил нагрузку на важные социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники. В городе появились многокилометровые пробки, а также были построены новые микрорайоны, многие с нарушениями. Как избежать покупки жилья в “шанхае” или “гетто”?

Отвечаем на самые частые вопросы покупателей о лучших и худших районах Краснодара и о новостройках в них.

Худшие районы Краснодара

Одним из худших районов считается Музыкальный, рассадник низких цен и, соответственно, плохого качества строительства.

Свое название получил из-за скопления улиц с именами великих музыкантов и композиторов: ул. Дунаевского, ул. Шаляпина, ул. Чайковского, ул. Рахманинова. Район состоит из среднеэтажных домов частных застройщиков.

Основные проблемы Музыкального:

• плохие коммуникации,
• отсутствие ливневок (топит),
• маленькое расстояние между домами,
• дефицит парковочных мест.

Школы и садики расположены далеко от многоэтажек и загружены под завязку (25 первых классов). Ценник на квартиру с ремонтом начинается от 30 000 рублей за м.кв., а  купить квартиру вполне реально в течение 2-3 дней. Перепродажа подобной недвижимости займет долгое время, так как местные относят Музылькальный к худшим районам, а потому избегают его. Основные покупатели — приезжие из других регионов России, которых интересует максимально низкая цена и красивое помещение.

Какие районы Краснодара подтапливаются?

В новостях не раз демонстрировались кадры машин, утопающих в лужах, людей, стоящих по колено в воде. Подобные катаклизмы происходят из-за обычного двухдневного ливня. Дождевая вода накапливается до критического количества, так как некоторые районы расположены в низине, а ливневки отсутствуют или построены с нарушениями норм.

Ливневки — большая проблема Краснодара. В городе множество территорий с высоким расположением грунтовых вод. Кроме того, под застройкой оказались и высушенные Карасунские озера, о которых вспоминают только в дождливую погоду. Подтопы происходят лишь на некоторых, худших районах с точки зрения безопасности в период дождей. Не поленитесь поискать информацию на форумах, а еще лучше, бесплатно проконсультируйтесь у независимых экспертов портала недвижимости 23Квартиры.ру.

Что значит частный застройщик?

В черном списке недвижимости Краснодара имеются не только худшие районы, но и проблемные дома, в том числе - от частных застройщиков.

Дело в том, что любое физическое лицо имеет право возвести на собственном земельном участке дом не выше 3 этажей. Под строение рассчитываются нагрузки на коммуникации и прочие важные технические характеристики.

Частный застройщик (ЧЗ) возводит не 3-х, а 5 или 7-и этажный дом, а затем получает разрешение на введение в эксплуатацию по решению суда. Проект не соответствует реальному строению, из-за чего и возникают проблемы с коммуникациями и пожарной безопасностью.

При этом частная застройка производится обычно без учета особенностей инфраструктуры, зачастую в худших районах просто потому, что там участки дешевле.

Не путать частную застройку и дома, возведенные по 215-ФЗ, так как у вторых есть необходимые разрешения и технические планы. Оптимальное решение — бесплатная консультация у специалиста по недвижимости 23Квартиры.ру.

Где найти черный список застройщиков и жилых комплексов Краснодара?

Перед выбором и покупкой недвижимости рекомендуется проверить, нет ли вашего будущего дома в реестре нарушителей закона РФ.

В черном списке указаны адреса зданий с проблемными коммуникациями, расположенных на неверно размежеванных участках, арестованных или возведенных с отклонениями от разрешения.

Информация о данном жилье размещена на сайте администрации Краснодара.

Долгострои Краснодара: риски и выгода покупателей

Многоэтажные дома часто вводят в эксплуатацию с нарушением сроков. Как отличить долгострой от проблемного здания?

Переносы дат сдачи ЖК происходят даже у девелоперов с многолетним стажем и хорошей репутацией по ряду причин:

• санкции,
• новые законы,
• устранение замечаний приемной комиссии.

Если строительная компания не в состоянии выполнить обязательства перед дольщиками, объект перепродается инвестору. С учетом юридических и административных волокит, ввод в эксплуатацию дома займет дополнительно от 1 до 2 лет.

Долгострои могут заселить и через 10 лет. Это произойдет после череды судебных тяжб и поиска инвесторов.

Строительная компания с “историей”, как правило, фигурирует в новостях об арестах, банкротстве или проверок прокуратуры. Ждать ключей в таком жилье можно годами или десятилетиями. Если в случае проблемного дома — это неплохая инвестиция, то покупка долгостроя равносильна спусканию денег в трубу.

Как выбрать хороший район или место для покупки недвижимости?

Приобрести квартиру или дом в районе с развитой инфраструктурой поможет специалист по недвижимости 23Квартиры.ру. Эксперты всегда в курсе актуальной информации строительных компаний. Консультационная услуга для клиентов бесплатна, и вам не потребуется тратить часы на изучение сайтов, форумов, определение лучших и худших районов, а также просмотр “фейковых” объявлений.

Специалист по домам подскажет, в каком из коттеджных поселков есть сложности с газификацией, грунтовыми водами или качеством строительства.

Эксперт по новостройкам предложит лучшие и надежные комплексы с учетом всех запросов клиента: стоимость, инфраструктура, площадь.