Приобретение или строительство дома в одном из коттеджных поселков, расположенных в черте Краснодара в 2024 году продолжает оставаться востребованным среди потенциальных инвесторов. Такой вариант жилья больше всего подходит людям, желающим жить рядом с природой, подальше от шума мегаполиса и соседей за стенкой.

 Это очевидные преимущества проживания в коттеджном поселке, хотя есть и один недостаток – нужен собственный автомобиль. Добираться на работу или учебу на общественном транспорте из-за пределов города неудобно.

Факторы, влияющие на стоимость дома и земли

В Краснодаре земля дорогая и стоимость повышается постоянно, поэтому увеличиваются темпы строительства в новых районах и пригороде. Выбирая земельный участок под возведение коттеджа, нужно учитывать ряд факторов:

• Размер участка. Дома в коттеджных поселках строятся на наделах, чья площадь варьируется в пределах 3-6 соток. 
• Внутренняя инфраструктура.
• Подведенные и заведенные в дом коммуникации (газ, электричество, вода, канализация).
• Благоустройство территории и дорог, которые ведут к поселку.
• Транспортные развязки.
• Вид жилой постройки, если покупается уже готовый дом.

Рядом с городом продаются коттеджи, дуплексы и таунхаусы. В первом случае, недвижимостью владеет один собственник. Дуплекс рассчитан на двоих хозяев, имеет отдельные входы, смежные комнаты, одну систему коммуникаций с разными счетчиками.

Возведение дуплекса обходится дешевле из-за прокладки труб, проводов и других систем, ведь они проводятся к одному здания, разделенного на две части. Это позволяет владельцам меньше тратиться на оплату коммунальных услуг.

Проведение коммуникаций в таунхаусы происходит по аналогичному принципу, благодаря чему проживание в домах обходится дешевле.

• Особенности дома. Это размер постройки, наличие/отсутствие ремонта, черновая отделка.
• Удаленность от Краснодара. Чем ближе к центру города и его границам, тем выше будет цена на участок земли и жилые здания.

Особенности покупки

Эксперты отмечают, что дешевле приобретать земельный участок, который нужно искать поближе к городу и транспортным развязкам. Рядом должны быть школа, больница, торговый центр, магазины, аптеки, спортивные объекты, прогулочные зоны. Если возвести дом возле магистралей и заправочных станций, то это принесет постоянный шум от проезжающих автомобилей, выхлопные газы и пыль. Стройка обойдется дорого, а в случае продажи коттеджа вернуть потраченные деньги будет сложно. Недвижимость можно будет продать со значительными убытками.

Покупка земельного участка в коттеджном поселке является более выгодной, чем приобретение дома в деревне. Там могут оказаться изношенные коммуникации и сложности с транспортной развязкой. Застройщики, в соответствии с генеральным планом, сейчас возводят собственные объекты инфраструктуры, что позволяет покупателям экономить средства на ремонте устаревших труб и замене проводов.

Дополнительно потенциальные жильцы получают нормальные дороги и подъезды к жилым постройкам, а также гарантии того, что несколько лет не нужно проводить ремонт. Если вложиться на этапе строительства в энергосберегающие технологии, то можно сэкономить на коммуналке.

Возможные проблемы

Для комфортной жизни вдали от шумного Краснодара нужно потратить достаточно крупную сумму денег на покупку участка, строительство коттеджа и поддержание в нем нормальных бытовых условий.

Большинство проблем, которые будут возникать, жильцы должны решать самостоятельно. В городе ремонтом, устранением аварий и их последствий, расчисткой снега занимается управляющая компания, чьи услуги оплачиваются ежемесячно.

В коттеджном поселке все сложности нужно устранять самостоятельно и за собственный счет.

Дополнительные расходы будут связаны и с другими аспектами загородной жизни:

• Установка фильтров, чтобы пить чистую воду.
• Монтаж индивидуального септика, который нужно периодически откачивать.
• Пользование газовыми отопительными системами, что в зимнее время года сильно повышает оплату за коммунальные услуги.
• Установка стабилизаторов электрического тока и личного генератора, чтобы сберечь бытовую технику от перепадов напряжения.
• Уход за приусадебным участком, а также оплата за него ежемесячного налога.
• Из-за угрозы подтапливания грунтовыми водами нужно делать усиленную гидроизоляцию и дренажную систему.

Итак, покупать дом в коттеджном поселке выгодно, если выбрать вариант приобретение сначала земельного участка, а потом проведение самостоятельных строительных работ. Важно понимать, что собственный коттедж – это постоянные расходы на поездки в город и обратно, поддержание участка и жилья в надлежащем состоянии, самостоятельное устранение большинства бытовых проблем.

Как выбрать Коттеджный поселок в Краснодаре?

Востребованность «жилья на земле» в последние несколько лет только растет. Строятся и развиваются новые районы, где все есть: школы, детские сады, магазины, торговые центры, остановки общественного транспорта. Крупные склады, заводы и производства вынесены за черту города, поездка на работу по пробкам, занимает много времени. Люди, которые простаивают часами на въезд или выезд из Краснодара, теперь приобретают недвижимости ближе к работе. 

Строительные компании проектируют поселки различного уровня и класса от эконом до клубного типа.
Эксперты компании 23 квартиры помогут выбрать надежного застройщика и дом, соответствующий вашим желаниям и бюджету.

Есть вопросы? Мы ответим