Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Законом предусмотрено, что при покупке  недвижимости каждый налогоплательщик, работающий официально, может частично вернуть потраченные финансы в размере до 13% от внесенной стоимости. Имущественный вычет распространяется на квартиры, комнаты, дома, их части, земельные участки со строениями и без, процентные затраты на ипотечное жилье, затраты на отделку сданных без отделки квартир. Воспользоваться возвратом можно единожды, и не в случае выкупа у родственников или работодателя.

Налоговый вычет

Есть одна ситуация, в которой воспользоваться правом возврата финансов можно воспользоваться дважды: если покупалось 2 квартиры: одна по полной стоимости (и уже получен возврат), вторая – по ипотечному договору, и вы хотите вернуть часть денег, уплаченных по процентам. При заполнении бланка не нужно заполнять поля для записи расходов на приобретение недвижимости. Необходимо заполнить только поля, где оговариваются ипотечные проценты.

Для получения налогового вычета необходимо по окончании года, когда производились затраты, подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, написать заявку и предоставить пакет документов. После проверки в инспекции средства возвращаются плательщику через банк.

Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры составляет не более 260 000 рублей, потому что предельно допустимой ценой недвижимости установлено 2 000 000 рублей. Если жилье стоит больше, возврат будет осуществляться только с двух миллионов. Если меньше – производится расчет от фактической стоимости недвижимости.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: заявление

Законодательно не существует стандартизированной формы заявки, но каждая налоговая инспекция обычно рекомендует бланки определенного формата, и можно воспользоваться ими. Вам в любом случае не могут отказать только потому, что заявление написано в произвольной форме.

Заявление можно или отдать лично в руки представителям соответствующей службы, или отправить по почте. К нему прилагается список документов, указанный ниже, а также квитанции, подтверждающие, что налог был переплачен.

• Если вы отдаете заявление в руки инспектора, вам нужно два экземпляра. На том, что останется у вас, налоговая служба должна проставить штамп о принятии заявки в текущую дату.
• Если вы отправляете заявку по почте, сделайте это как ценное письмо с описью всех прилагаемых вложений и, по возможности, отметкой о вручении. Сохраняйте квитанцию об отправке и уведомление до того момента, как вам будут возвращены деньги. Датой подачи считается дата на почтовом штемпеле.

Как заполнять декларацию на возврат подоходного налога при покупке квартиры

• В поле, где нужно написать основания возвращения, впишите 78 статью Налогового кодекса.
• ОТКМО Краснодарского края – 03701000.
• КБК – 20 цифр, и они постоянно меняются. Актуальный КБК вам сообщат в налоговой организации или же вы найдете данные на квитанции по налогу, которую вам прислали.
• Банковские реквизиты берутся в том банке, где у вас счет, на который и будут возвращаться 13 процентов с налога. Как показывает практика, проще всего платежи возвращаются на счет Сбербанка, так что, возможно, стоит завести счет именно там.

Документы на возврат подоходного налога при покупке квартиры

Кроме непосредственно заявления и заполненного бланка 3-НДФЛ потребуется подготовить следующие бумаги:

1. Договор с продавцом на покупку жилья или участка;
2. Документы по затратам на отделку;
3. Документ, подтверждающий ваше право собственности на жилье;
4. Справка от работодателя 2-НДФЛ;
5. Чеки, банковские выписки и любые другие подтверждения того, что оплата недвижимости уже произведена. Учтите, что даже если объект покупался в кредит, эти расходы уже можно считать произведенными, но потребуется приложить копию кредитного договора.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Предельно допустимая возвращаемая сумма рассчитывается от двух миллионов, даже если объект стоит дороже, но 13 процентов можно возвращать еще и с выплаченных процентов, а сумма по процентам не имеет ограничений по размеру.

Есть два способа получения денег:

Через налоговую. Потребуется собирать документы. Кроме того, сумма будет выплачиваться не сразу, период возврата сопоставим с периодом погашения кредита, и каждый год нужно будет отправлять обновленную информацию в налоговую. Но это в любом случае более быстрое возвращение денег.

Через работодателя. Подойдет тем, у кого высокая официальная зарплата. НДФЛ и так вычитается из заработной платы, и можно получить документы, чтобы налоговый вычет передавался вам лично, а не отправлялся в налоговую инспекцию. Так вы будете каждый месяц получать чуть более высокую зарплату (на 13%), но скорее всего, это будет дольше. Зато не понадобится множество бумаг и регулярная сдача деклараций.

На возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку не имеют права претендовать физлица-предприниматели, женщины в декрете, пенсионеры, впрочем, в последнем случае есть вариант.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Пенсионные выплаты не облагаются налогом, поэтому неработающие пенсионеры не получают возврат средств, внесенных за приобретенное жилье. Но есть возможность выйти на работу или получать прибыль другим способом (сдавая квартиру по договору, продав движимое или недвижимое имущество).

Если покупка была оформлена в год достижения пенсионного возраста и выхода на пенсию, или несколько ранее, пока человек еще работал, можно с помощью налоговой назначить перенос вычета на 36 месяцев до приобретения. Также допустим вариант оформления выплаты переплаченного налога на официально работающего супруга.

Сроки возврата подоходного налога при покупке квартиры

Поданную в отделение декларацию будут проверять на протяжении не более трех месяцев, после чего в течение 10 дней вам обязаны подтвердить переплату. Далее на протяжении месяца деньги должны вернуть, а если налоговая служба не успеет уложиться в этот срок, они обязаны уплачивать пеню за каждый день просрочки.