Консультация бесплатно
Мы в Instagram Мы Вконтакте
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Военная ипотека: условия и тонкости получения

Главная \ Полезные статьи \ Военная ипотека: условия и тонкости получения
Поделиться:

Военная ипотека – это специальная государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих. Ее смысл в том, что за каждые три года службы государство начисляет на счет военного определенную сумму, которую через установленное договором время можно будет расходовать на первичный ипотечный взнос или покрытие части уже действующего ипотечного кредита. Сумма накоплений ежегодно пересчитывается и изменяется с учетом инфляции.

Ранее государство предоставляло военнослужащим уже готовые квартиры, но с введением новой системы появилась возможность самостоятельно выбирать город и квартиру, по желанию покупать большее жилье или другой планировки, чем могло бы предоставить государство. По сути, это стандартный ипотечный кредит, но на более выгодных условиях: в среднем, экономия для военнослужащих по сравнению с обычной ипотекой составляет около 20%.  

Военная ипотека: условия получения

kvartira-dlya-voennyxПретендовать на получение военного ипотечного кредита могут следующие категории военнослужащих:

1. Офицеры на первом контрактном сроке;

2. Прапорщики и мичманы, которые с начала 2005 года прослужили на должности не менее 36 месяцев;

3. Матросы, солдаты, сержанты и старшины, подписавшие второй контракт;

4. Преподаватели военных ВУЗов, заключившие контракт до начала 2005 года.

В мае 2016 года были внесены изменения в закон о военной ипотеке:

  1. У супругов-военных, где оба являются участниками НИС, появилось право использовать накопления вместе и приобретать общее жилье;
  2. Четко определены условия, на которых в реестр могут быть включены прапорщики;
  3. Уточнены и определены условия погашения военной ипотеки семьей заемщика, если заемщик погиб, а семья принимает ипотечные обязательства;
  4. Внесены поправки, касающиеся продления срока военной службы и учета накоплений;
  5. На государственном уровне закреплена возможность досрочно гасить кредиты программы «Военная ипотека» накоплениями участников НИС.

Как рассчитать военную ипотеку

Согласно установленным правилам в 2016 году максимальная сумма, которую может выдавать военному государство, составляет 2,3 миллиона рублей. Если квартира стоит дороже, остальную сумму необходимо выплачивать самостоятельно (можно получить банковский кредит).

Получить максимальную сумму военной ипотеки непросто: финансовый объем помощи рассчитывается с учетом множества факторов, среди которых кредитная история, платежеспособность, размер заработной платы, наличие или отсутствие созаемщиков и потенциально залогового имущества, срок кредитования и возраст кредитуемого.

Приблизительно рассчитать сумму ипотеки можно в интернете, например, на официальном сайте военной ипотеки «Молодострой» (http://www.molodostroy24.ru) есть удобные калькуляторы:

  • С подсчетом накоплений участника военной накопительно-ипотечной системы;
  • С расчетом параметров кредита и опцией досрочного погашения.

Эти калькуляторы также позволяют посмотреть графики платежей и изменения сумм.

Помощь и пояснения нюансов военной ипотеки: официальный сайт «Молодострой»

Кроме упомянутых выше калькуляторов, на сайте расположена масса полезной информации, объясняющей все этапы действия в каждом конкретном случае, от постановки на учет и форм подачи заявлений, до действий в случае, если уволился или развелся, а ипотека еще не выплачена. Там же можно посмотреть на новостройки для военных в Краснодаре и даже получить скидку при покупке квартиры в конкретных многоэтажных домах в 2017 году.

Как стать участником военно-накопительной ипотеки

voennyj-osmatrivaet-novoe-zhileВоенная ипотека в Краснодаре подразумевает как обязательное, так и добровольное участие. Реестр категорий можно найти в сети. Если вы не включены в список, вы можете подать рапорт командиру воинской части, где нужно заявить о своем желании быть включенным в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы). Собранные списки по каждой военной части направляются в организацию Росвоенипотеки, где в течение 10 дней желающих ставят на учет.

В воинские части направляются уведомления о включении военнослужащих в НИС, с присвоением каждому уникального 20-значного кода, к которому привязан накопительный счет. Даже при смене места службы все накопления будут отправляться именно на этот счет.

Как только вы подписывает контракт, имеет смысл встать на учет в НИС – это позволит к окончанию службы накопить больше средств и выбирать более привлекательные объекты недвижимости.

Документы для военной ипотеки

  • Заявление;
  • Копия свидетельства об участии в НИС с уникальным кодом;
  • Копия паспорта;
  • Копия военного билета;
  • Копия брачного свидетельства;
  • Согласие супруга на покупку жилья.

Если берется кредит на недостающую сумму, банки могут потребовать дополнительные документы, список варьируется в каждом конкретном случае.

Банки военной ипотеки

Как правило, выданной государством для военной ипотеки суммы недостаточно, и необходимо брать дополнительный заем в банковской организации. В этом случае будет заключено два договора: с государством и банком. Но ни по одному из них не придется платить из зарплаты: деньги перечисляются из суммы военных накоплений.

В стране функционирует более 100 банков, которые готовы работать с программой военной ипотеки. Тем не менее, не все из них могут предоставить хорошие условия и возможности. Выбирая банк, лучше остановиться на одном из трех лидеров военно-ипотечного кредитования:

  1. Сбербанк. Очень выгодные условия, для первого взноса достаточно всего 10% от общей суммы, предоставляется заем до 2,1 млн рублей, а процент по военной ипотеке в Сбербанке составляет всего 9,5%. Дополнительно потребуется заключить страховое обязательство и указать поручителем супруга.
  2. Промсвязьбанк. Вариант, если нет никаких личных накоплений. Первоначальным взносом будут средства, которые находятся на накопительном счету. Процент военной ипотеки в этом банке будет 9,5% в первый год, и 10,5% – в последующие. Страховка обязательна.
  3. ВТБ-24. Выдает наибольшую сумму – 2,25 млн рублей, но для первого взноса понадобится существенная сумма – 20%. При этом процент по военной ипотеке в ВТБ-24 ниже, чем у других – 8,5%.

Налоговый вычет по военной ипотеке

С покупки недвижимости можно получить вычет 13% НДФЛ. Это работает и для военных, но только при покупке квартиры с вкладом собственных накоплений. Если квартира полностью оплачена государством, вычет не оформляется.

Кроме того, можно получить налоговый вычет по военной ипотеке с затрат на отделку объекта, если квартира покупалась без отделки или требовался ремонт. Обязательно сохраняйте все документальные подтверждения затрат. Сумма вычета выплачивается не единовременно, а в течение нескольких лет, причем не больше, чем сумма уплаченных за год налогов.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
У этой статьи нет комментариев.
Акции и спецпредложения застройщиков
Зимние скидки в жилом комплексе “Оазис-2”

До конца января действуют скидки на квартиры в ЖК “Оазис-2”, используя которую, можно сэкономить до 60 ...

Кэшбэк за квартиру от СК “Капитал-Инвест”

Всем покупателям, которые приобретут квартиру в одном из краснодарских жилых комплексов “Грин Парк”, ...

Подарок при покупке жилья в ЖК “Грани”

В течение месяца застройщик “Дарстрой-Юг” дарит покупателям жилья сплит-систему. Получить подарок могут ...

Подарки на выбор от ГК “Дарстрой-Юг”

При покупке любой квартиры в жилых комплексах “ДарГрад” и “Родной дом” каждый получает подарок на выбор:

Январские скидки и подарки в ЖК “На Высоте”

До конца января от группы компаний “Дарстрой-Юг” можно получить подарки и скидки. При покупке пентхауса ...

Скидка 200 000 рублей на парковку в “ИНСИТИ-Парк”

Группа компаний “ИНСИТИ” проводит акцию для покупателей, владеющих автомобилями: можно воспользоваться ...

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры
Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок