Вечные сбережения на фоне ставок ЦБ: инвестиции в недвижимость - простой вариант сохранить капитал в непростые времена

Золотое правило инвестирования – диверсификация портфеля на несколько направлений (в идеале друг от друга не зависящих). Например, классическим вариантом является вложения в ценные акции и фонды, недвижимость и валюту в соотношении 30-32%. Оставшиеся проценты можно смело вкладывать в высокорискованные, но доходные направления, например, IPO или криптовалюты.

Пандемия, ее последствия в виде финансового мирового кризиса, политические события внесли коррективы в направление инвестиций. Недвижимость стала одним из приоритетных направлений. Это связано с распространенностью удаленной работы, ускоренной инфляцией многих фиатных валют (в том числе евро и доллара США), стремлением инвесторов «закрепиться» в физических активах. А для российских инвесторов решающим стали обновленные исторические максимумы стоимости большинства иностранных валют.

Почему сейчас нужно брать недвижимость: хоть за наличные, хоть в ипотеку

Частые изменения ключевой ставки ЦБ в течение 2023 года являются беспрецедентным случаем в современной российской истории. Повышение ключевой ставки станет серьезной угрозой для жилищного строительства, напрямую повлияет на ипотечную ставку. Поэтому повезло тем, кто успел воспользоваться льготным ипотечным кредитованием от 1%, чтобы обзавестись жильем. Субсидированная ипотека продлится до 1 июля 2024 года. Лимит в 6 миллионов отрезает возможность купить квартиру в самых дорогих российских городах без 30%  первоначального взноса, но в ряде городов, в том числе в Краснодаре, пока такой объем кредитных средств является более-менее приемлемым.

Но важно держать руку на пульсе. Ситуация меняется каждый день. Процентная ставка на вторичном рынке и в новостройках значительно отличается, что делает приобретение квартир от застройщика более выгодными.

Так при одинаковых параметрах - 1 ком.кв. за 6 млн. рублей, ипотека сроком на 30 лет при первоначальном взносе 30%:

• В новостройке по господдержке обойдется в 24 000 рублей ежемесячно.
• На вторичном рынке такая же квартира обойдется в 55 000 рублей ежемесячных платежей.

Есть вопросы? Мы ответим

Наличными и сразу

Предполагается, что часть ипотечных заявок может быть аннулирована, потому что проверка «кандидатов» будет проводиться по самым жестким условиям. В теории ставки могут подняться еще выше, что явно станет неподъемной ношей даже для относительно обеспеченных заемщиков. Скачки ключевой ставки можно назвать краткосрочным инструментом, а ипотека – долгосрочный продукт, поэтому нужно либо брать кредит по невысокой ставке, либо дождаться, когда показатели перевалят через пик и пойдут на спад (но как скоро это произойдет, не могут сказать даже эксперты).

Сейчас благодаря ипотечному кредитованию осуществляется, по разным оценкам, от 40 до 70% всех процессов купли/продажи недвижимости. Но более надежный вариант – приобрести объект за наличные.

Недвижимость более надежный инвестиционный вектор, чем облигации. А обрушившаяся Московская биржа с полным крахом некоторых секторов, например, банковской сферы, приведет к тому, что инвестирование вновь станет привилегией профессионалов, потому что все меньше «новичков» будут вкладываться в ценные бумаги.

Рост ключевой ставки мгновенно отразился на вкладах (но такие изменения не затронут уже открытие счета). Поэтому пока происходит невероятное – вклады оказываются намного доходнее, чем торги на бирже, но все равно уступают по надежности материальным активам.

Ставки по вкладам постоянно меняются:

• Сбер – до 16% годовых;
• Альфа-банк – 16%
• ВТБ – 16%;
• Банк Дом РФ – 17,5%;
• Совкомбанк – 15,1%;
• ГазпромБанк – 16.5%;

Покупка квартиры не просто временная инвестиция, но место для проживания или сдачи в аренду. Даже если упадёт спрос на сдачу жилья в аренду, жилые квадратные метры – хорошее наследство детям и внукам. В конце концов, современные технологии строительства позволяют домам стоять более 100 лет. А экономическая ситуация за век успеет поменяться десятки, если не сотни раз.

Эксперты нашего портала всегда в курсе всех акций и уникальных предложений от строительных компаний. Так в 2024 году еще можно подобрать квартиру без первоначального взноса по семейной ипотеке или с ПВ от 10-15%. Оставьте заявку или позвоните на горячую линию портала  23 квартиры. Наши специалисты помогут найти необходимую жилплощадь, рассчитать выгоду или переплату и сопроводят на всех этапах оформления.

Есть вопросы? Мы ответим