ТОП-5 популярных мифов об ипотеке

Ипотека – один из самых распространенных вариантов приобретения собственного жилья для россиян. Но многие опасаются связываться с долгосрочным займом, так как судят об ипотечном кредите по мифам и "страшилкам". Мы решили рассказать вам о нескольких наиболее распространенных мифах об ипотеке и разобраться, насколько они соответствуют реальности.

Миф 1. "С моей кредитной историей ипотеку не дадут"

Эту фразу нередко можно услышать от людей, которые имеют "белую" заработную плату, неплохой уровень дохода, но в прошлом у них были проблемы с банком. 

На самом деле все немного иначе. Конечно, злостному неплательщику с кучей кредитов никто ипотеку не даст. Но если в прошлом у вас были нарушения сроков платежей, а сейчас уже все в порядке, имеет смысл подать документы на получение займа. Небольшая просрочка (до 30 дней) вообще считается технической и не влияет на решение. Да и к оплаченным "провинностям" многолетней давности относятся с пониманием.

Если вам страшно брать ипотеку, вспомните, что за спрос даже денег не берут. Впрочем, вы всегда можете обратиться за помощью к независимому брокеру.

Миф 2. Потеря жилья в случае просрочки долга

Суть страшилки: если вы пропустили 2-3 обязательных платежа, банк может пустить вашу жилплощадь с молотка, а уже внесенные платежи не будут сосчитаны. 

На самом деле эти страхи совершенно беспочвенны:

• отобрать жилье можно только через суд;
• при продаже "с молотка" кредитор теряет деньги.

Если должник не прячется от кредиторов, банки всегда готовы искать решение:

• реструктурировать или рефинансировать кредит;
• предоставить льготный срок оплаты процентов;
• уменьшить размер обязательной ежемесячной выплаты и увеличить срок ипотеки;
• перенести календарные сроки платежей;
• выдать потребительский заем для стабилизации кредита.

Вашу собственность выставят на торги только в совсем безвыходной ситуации. Так поступают, если заемщик скрывается от кредитора длительное время и нет никакой другой возможности взыскать с него задолженность.

Миф 3. Холостякам не дают ипотечных кредитов

Откуда взялась эта легенда, история умалчивает. Но многие искренне верят в этот миф и не обращаются за ипотечным кредитом. 

Что на самом деле:

1. Вы можете оформить все лично на себя, если доходы позволяют.
2. Банки оформляют такой кредит с любым созаемщиком, независимо от того, состоите ли вы в браке с ним или находитесь в каких-либо других отношениях.

Необходимо согласие всех участников ипотечного займа и наличие дохода для того, чтобы своевременно гасить займ. Все остальное кредитора не интересует.

Миф 4. "Ипотека – это очень сложно"

Нередко у людей возникает вопрос, как оформляется ипотека, страшно ли это по финансовым затратам и в отношении сроков долга. В качестве ответов вы можете услышать от знакомых огромное число "страшилок".

На самом деле, процедура отработана до мелочей:

1. Выбираете жилье в новостройке или прицениваетесь к рынку вторички.
2. Обращаетесь в банк, получаете список документов.
3. Заполняете заявление и подаете бумаги.
4. Ожидаете 5-10 дней.
5. Получаете ответ.

Если квартира не была выбрана заранее, потребуется определенный срок на поиск жилья. Далее подаете документы на новую недвижимость в банк. Если стоимость выбранной квартиры соответствует требованиям ипотечного кредита, получаете одобрение и средства на покупку. 

Миф 5. Банк не даст нужную сумму

От людей со средним достатком нередко можно услышать: "Жилье дорогое, денег на первый взнос нет, а с нашими доходами ипотечный займ на нужную сумму не получить". На самом деле, это может быть правдой при низких доходах или высокой закредитованности.

Существует множество решений:

• льготные программы от государства;
• ипотека без первого взноса;
• ипотечное кредитование с учетом стоимости имеющегося жилья и т. д.

Банки заинтересованы в получении новых клиентов и всегда готовы искать для вас решения.

Ипотека – это не страшно!

Как видите, большинство "страшилок" не имеют отношения к реальности. Потому смело обращайтесь в кредитную организацию и не переживайте, вам обязательно постараются помочь. Если вы не понимаете, что и как делать для получения займа, вам страшно брать его из-за возможного отказа или смущает какой-то другой вопрос, обращайтесь к независимым экспертам или к специалисту на нашем сайте. Мы поможем решить проблемы и развеять сомнения, большая часть которых, как показывает практика, оказываются не более чем мифами.