Программа реновации жилья в Краснодаре

Программа реновации начала действовать в Москве в 2017 году. Представители госдумы сделали заявление, о том что проект может распространиться на все регионы России.

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что строительные организации края не заинтересованы в инвестировании проекта реновации. Застройщики Краснодара предпочитают осваивать новые районы, бывшие промзоны, пустыри или же достраивать долгострои. За последние несколько лет лишь некоторые строительных компаний самостоятельно выкупили земельные участки у собственников или пустующие склады в центральных районах (ЖК “Дом на Березанской”, ЖК “Арбат”, ЖК “Буденного 182”, ЖК “Дом с ротондами”). Многие владельцы ветхого жилья выступают против проекта реновации из-за возможного переселения из развитого района в пригород.

Цель проекта - снос старых домов, которые возводились в 50-х годах и ранее и носят статус аварийных. Особое внимание уделяется совладельческим дворам (несколько домов, расположенных на одном участке, где у каждого хозяина выделен своя доля).

После войны в Краснодаре восстанавливали старые саманные дома, а затем делали к ним различные пристройки. Проблеме со сносом старого фонда более 40 лет, но загвоздка в том, что между аварийными постройками находятся дома памятники культуры, уничтожать которые запрещено, а маленькие участки не привлекательны для крупных инвесторов.

В Москве и Московской области программу реновации планируют завершить к 2032 году. Прогнозировать начало проекта в Краснодаре никто не берется, так как план города уже на несколько лет вперед рассчитан, и в него входит строительство дорог, парков и улучшение инфраструктуры (поликлиники, школы, детские сады).

Краснодарский край в 2017 году уменьшил свой госдолг, но по-прежнему остается дотационным, и бюджет не потянет столь затратный проект. Так что в ближайшие несколько лет программа реновации не затронет Краснодар. Строительство нового ЖК в старом центре маловероятно, так как застройщику придется покупать дорогостоящий земельный участок и прокладывать новые коммуникации.

В центре города Краснодара с недавнего времени запрещено строить дома выше 9 этажей. Проектирование и возведение малоэтажного дома на дорогом участке земли финансово не выгодно строительным компаниям.

В старом центре у СК возникает проблема с проведением и ремонтом коммуникаций, которые находятся в плачевном состоянии. Бизнесмены не видят выгоды в проектах до тех пор, пока не построят собственные жилые комплексы. Сроки завершения строительства у многих крупных застройщиков Краснодара заявлены до 2024 года. Заинтересовать проект реновации строительные компании может только после вступления в силу закона о проектном финансировании или завершения возведения собственных ЖК. В 2018 году в центре города разбирают аварийные дома с целью создания на их территории скверов, парков и детских площадок, весь процесс финансирует администрация города. Проект масштабной реновации Краснодара ждать нужно как минимум около 3-5 лет.