Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Telegram Мы Вконтакте
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Преимущества покупки квартир у подрядчиков

Главная \ Полезные статьи \ Преимущества покупки квартир у подрядчиков
Поделиться:

Колебание ставок ЦБ и появление субсидированных программ ипотеки повлияли на стоимость недвижимости. Выгода приобретения жилья у подрядчиков - очевидна, т.к. экономия достигает от 200 тысяч, до 1,5 млн рублей, смотрите квартиры от подрядчиков у нас на сайте: по ссылке или в шахматках жилых комплексах.

Нередко квартиры продаются по цене ниже, чем у девелопера. Раньше застройщик, столкнувшись с финансовыми трудностями, передавал часть квартир подрядчику, который мог быстро получить компенсацию, поэтому цена на такое жилье была снижена. 

девушка оценивает недвижимость

Покупка квартиры у инвестора

Ранее  при сотрудничестве строительной компании с подрядчиком как с исполнителем работ или поставщиком стройматериалов, нередко возникали затруднения с финансированием. Когда обе стороны заинтересованы в продолжении сотрудничества, между ними заключается бартерный обмен.  Примером такого рода может быть «оплата» строительной компанией полученных услуг или материалов от подрядчика (поставщика) готовыми помещениями.

 После перехода застройщиков на счета эскроу в середине 2019 года, квартиры за "копейки" от подрядчиков стали редкостью. Появились инвесторы, компании, покупающие лучшие планировки на старте продаж и реализующие их как юридические лица по договору долевого строительства (ДДУ) или договору купли-продажи. Также есть компании, которые продают долгострои, после их ввода в эксплуатацию или до завершения строительства.

 Существует нюанс покупке недвижимости от подрядчика по низкой цене: квартира дешевле на 500000 -1000000 рублей продается за наличный расчет, а из субсидированных ипотечных программ действует только ”Семейная ипотека” с первоначальным взносом от 20%.  Застройщик может предложить ставку от 3%  с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. Здесь главное пересчитать свою выгоду, сумму переплаты или сосредоточится на комфортном ежемесячном платеже.

 Договор ДДУ работает до завершения строительства и если дом сдан, то субсидированная ипотека от 6% не проходит, продажа происходит по стандартной ставке, которая в  2024 году начинается от 16%.

Если решено приобретать жильё у подрядчика, важно изучить ДДУ у продавца, ознакомиться с уставной документацией строительной компании, увидеть дубликат разрешения на проведение всех строительных работ.

Право на переуступку

home-buying-_Gajus_large

Продавать несуществующие метры поставщик не может, но уступить право требования на жильё другому лицу после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод помещений в эксплуатацию – вполне. Об этом гласит ст. 11 Закона N 214-ФЗ. Такая запись о переуступке вносится в ЕГРПН.

Приобретение имущества при выгодной цене, но не напрямую у строительной компании, может сулить проблемы с оформлением сделки.

 Поэтому стоит отдать предпочтение заключению договора со всеми участниками сделки, чтобы зафиксировать свои права, урегулировать ситуацию при форс-мажорных обстоятельствах. Также хорош вариант оформления сделки переуступки права требования квартиры.  

Решение о выборе между покупкой жилья у застройщика или у подрядчика остаётся за вами. На портале 23квартиры.ру вы найдете информацию о ценах и планировках. Для получения консультации о жилых комплексах или коттеджных поселках оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру горячей линии.

Для обратной связи оставьте свои контактные данные или позвоните на горячую линию 8 (800) 200-10-23 и получите бесплатную консультацию.

Есть вопросы? Оставьте заявку!

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
У этой статьи нет комментариев.
Акции и спецпредложения застройщиков
Акции и подарки ЖК «Гарантия на Обрывной»

Актуальные акции июля на квартиры в ЖК «Гарантия на Обрывной».
СТАВКА – 3,5% НА ВЕСЬ СРОК !!!
По семейной ...

Летние Акции от СК “Екатеринодар Инвест Строй”

Лучшие предложения от СК "Екатеринодар Инвест Строй" действительны до 31.07.2024
Скидки, подарки, акции ...

Акции июля от СК ДАРСТРОЙ

Июль - время специальных предложений на приобретение квартир в жилых комплексах СК "Дарстрой"!
Скидки, ...

Акции от ИНСИТИ в июле

Не упустите выгодное предложение от строительной компании Инсити в июле!
Действуйте быстро, срок действия ...

Акция: ЖК Народные Кварталы

ЖК "Народные кварталы" предлагает рассрочку без переплат на парковки.

Новости: Новый ЖК "Южные соседи"

Новый ЖК «Южные соседи» - это комплекс комфорт-класса, состоящий из 2 литеров 4-этажных монолитно-кирпичных ...

Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок
Задать вопрос эксперту

Написать менеджеру
Здравствуйте.
Добро пожаловать на сайт 23квартиры.ру

Если у вас есть вопрос по приобретению недвижимости - спрашивайте, будем рады помочь!

Напишите нашему менеджеру!