Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Telegram Мы Вконтакте
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Преимущества покупки квартир у подрядчиков

Главная \ Полезные статьи \ Преимущества покупки квартир у подрядчиков
Поделиться:

Колебание ставок ЦБ и появление субсидированных программ ипотеки повлияли на стоимость недвижимости. Выгода приобретения жилья у подрядчиков - очевидна, т.к. экономия достигает от 200 тысяч, до 1,5 млн рублей, смотрите квартиры от подрядчиков у нас на сайте: по ссылке или в шахматках жилых комплексах.

Нередко квартиры продаются по цене ниже, чем у девелопера. Раньше застройщик, столкнувшись с финансовыми трудностями, передавал часть квартир подрядчику, который мог быстро получить компенсацию, поэтому цена на такое жилье была снижена. 

девушка оценивает недвижимость

Покупка квартиры у инвестора

Ранее  при сотрудничестве строительной компании с подрядчиком как с исполнителем работ или поставщиком стройматериалов, нередко возникали затруднения с финансированием. Когда обе стороны заинтересованы в продолжении сотрудничества, между ними заключается бартерный обмен.  Примером такого рода может быть «оплата» строительной компанией полученных услуг или материалов от подрядчика (поставщика) готовыми помещениями.

 После перехода застройщиков на счета эскроу в середине 2019 года, квартиры за "копейки" от подрядчиков стали редкостью. Появились инвесторы, компании, покупающие лучшие планировки на старте продаж и реализующие их как юридические лица по договору долевого строительства (ДДУ) или договору купли-продажи. Также есть компании, которые продают долгострои, после их ввода в эксплуатацию или до завершения строительства.

 Существует нюанс покупке недвижимости от подрядчика по низкой цене: квартира дешевле на 500000 -1000000 рублей продается за наличный расчет, а из субсидированных ипотечных программ действует только ”Семейная ипотека” с первоначальным взносом от 20%.  Застройщик может предложить ставку от 3%  с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. Здесь главное пересчитать свою выгоду, сумму переплаты или сосредоточится на комфортном ежемесячном платеже.

 Договор ДДУ работает до завершения строительства и если дом сдан, то субсидированная ипотека от 6% не проходит, продажа происходит по стандартной ставке, которая в  2024 году начинается от 16%.

Если решено приобретать жильё у подрядчика, важно изучить ДДУ у продавца, ознакомиться с уставной документацией строительной компании, увидеть дубликат разрешения на проведение всех строительных работ.

Право на переуступку

home-buying-_Gajus_large

Продавать несуществующие метры поставщик не может, но уступить право требования на жильё другому лицу после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод помещений в эксплуатацию – вполне. Об этом гласит ст. 11 Закона N 214-ФЗ. Такая запись о переуступке вносится в ЕГРПН.

Приобретение имущества при выгодной цене, но не напрямую у строительной компании, может сулить проблемы с оформлением сделки.

 Поэтому стоит отдать предпочтение заключению договора со всеми участниками сделки, чтобы зафиксировать свои права, урегулировать ситуацию при форс-мажорных обстоятельствах. Также хорош вариант оформления сделки переуступки права требования квартиры.  

Решение о выборе между покупкой жилья у застройщика или у подрядчика остаётся за вами. На портале 23квартиры.ру вы найдете информацию о ценах и планировках. Для получения консультации о жилых комплексах или коттеджных поселках оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру горячей линии.

Для обратной связи оставьте свои контактные данные или позвоните на горячую линию 8 (800) 200-10-23 и получите бесплатную консультацию.

Есть вопросы? Оставьте заявку!

Комментарии посетителей
Поделиться:
У этой статьи нет комментариев.
Акции и спецпредложения застройщиков
Траншевая ипотека на квартиры в ЖК Друзья

Траншевая ипотека с первоначальным взносом от 20% позволяет фиксировать платежи на срок до 8 месяцев. ...

Ипотека, рассрочка и скидки 10000-20000 руб. в ЖК Друзья

ЖК «Друзья» — это современный жилой комплекс с удобным расположением и развитой инфраструктурой. В январе ...

Семейная ипотека и акции в ЖК Ural

Жилой комплекс "Ural" — это уникальный проект, который сочетает комфорт и удобное расположение. В январе ...

Рассрочка на 8 месяцев в ЖК Друзья

Рассрочка предоставляется без удорожания на срок 8 месяцев равными платежами. До сдачи осталось 9 месяцев. ...

❤️«Новогодня скидка» для 2 очереди

Скидка 20 000 ₽ с м² действует на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, 10 000 ₽ с м² на студии и однокомнатные ...

«КОМБО» в ЖК Друзья

Приобретая квартиру и паркинг одновременно, покупатель получает скидку 50 000 ₽ на паркинг. Это предложение ...

Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок
Задать вопрос эксперту

Написать менеджеру
Здравствуйте.
Добро пожаловать на сайт 23квартиры.ру

Если у вас есть вопрос по приобретению недвижимости - спрашивайте, будем рады помочь!

Напишите нашему менеджеру!