Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Telegram Мы Вконтакте
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Падает спрос, цены растут - что с недвижимостью Краснодара

Главная \ Полезные статьи \ Падает спрос, цены растут - что с недвижимостью Краснодара
Поделиться:

Несмотря на макроэкономические процессы и общее снижение покупательского спроса, недвижимость Краснодара и края стабильно дорожает. Как всегда, лидером по относительному росту осталась краевая столица. Краснодар вошел в ТОП-5 самых дорогих городов России, уступив место только Москве и Уфе. Так, согласно опросу, проведенному SuperJob, около 51% респондентов назвали Краснодар дорогим городом.

padaet-spros-ceny-rastut-chto-s-nedvizhimostyu-krasnodaraДругими дорогими городами Краснодарского края остаются курортные жемчужины. Бесспорно, в абсолютном значении (а не в относительном подорожании) лидирует Сочи. Но конец ноября 2022 года квадратный метр стоит в среднем 319 тысяч рублей. А это уже претендент на лидерство среди самых дорогих городов по всей стране.

В Геленджике в ноябре 2022 нужно отдать за «квадрат» 227 тысяч рублей. В Анапе – 142 тысячи рублей. Причем скорость подорожания недвижимости в Геленджике почти в три раза выше, чем в Анапе, которая с лета 2022 потеряла около 3 тысяч рублей за квадратный метр в абсолютном выражении.

Не так успешно, как Краснодар, но продолжают дорожать Новороссийск и Ейск. Стоят они соответственно 136 и 81 тысячу рублей за «квадрат».

Относительно стабильна цена более мелких курортных городов, пока не могущих конкурировать с Сочи или Анапой. Туапсе удерживает цену 125 тысячи рублей за квадратный метр. За «квадрат» в Горячем Ключе нужно отдать 107 тысяч рублей за метр. Исключение – Темрюк. Он ускоренно дорожает, прибавив почти 17 тысяч рублей за квадратный метр: с 90 до 106 тысяч рублей буквально за полгода.

Новостройки Краснодара

Интересная ситуация сложилась на первичном рынке Краснодара. Самая высокая цена характерна для первичного рынка. Так, за октябрь-ноябрь за квадратный метр среднестатистической краснодарской новостройки нужно отдать 131 тысячу рублей. Подорожание постепенное, но неуклонное.

Сейчас сложилась парадоксальная ситуация, сравнимая с автомобильным рынком. Каждый желающий приобрести новостройку в Краснодаре при выходе из агентства сразу теряет около 15-17%, если захочет продать только что приобретенное жилье. Это связано с кардинальной разницей между первичкой и вторичкой. Так, в среднем вторичка Краснодара стоит 108-109 тысяч рублей за квадратный метр.

Получается большая разница и возникает аналогия с авто, огромную цену которого покупатель «теряет», только выйдя из автосалона, потому что покупка с рук сразу срежет часть стоимости машины, даже если на ней никто не успел поездить.

Теперь новостройки Краснодара стали аналогичным авто, которое имеет смысл покупать только в том случае, если заинтересован пользоваться им сам и надолго.

Причины таких завышенных цен на новостройки разные:

  • большая кредитная нагрузка на застройщиков;
  • подорожание материалов при сохранении обычных темпов трат;
  • нестабильность спроса – то он очень высокий, то резко спадает.

Однако сейчас на рынке Краснодара около 90 застройщиков, поэтому конкуренция регулирует цены, не давая им опосредованно расти вверх не по законам рынка.

Вторичный рынок и политика

Вторичка постепенно растет, несмотря на снижение спроса на новостройки. Большой вклад сделали переселенцы из Херсона. Эвакуированные жители получают сертификаты на приобретение жилья. Насчитывалось около 2000 тысяч сертификатов только за первую неделю выдачи. Всего на продажу в Краснодарском крае выставлено 60 тысяч объектов, которые можно купить с использованием этого сертификата. Это постепенно сказывается на вторичном рынке недвижимости. Предполагается, что уже в ближайшие месяцы это добавит 5-8 тысяч рублей за квадратный метр на вторичку Краснодара.

Вклад вносят и инвесторы, а также переселенцы из Крыма. Сейчас в Крыму жилье подешевело на 10%. И если крупные города, такие как Севастополь, Симферополь и Ялту, такие процессы почти не затронули, то небольшие городки и поселки, особенно в северном Крыму, потеряли около 20% стоимости. Можно сказать, в среднем цены вернулись к тем, что были год назад до всероссийского подорожания недвижимости. При этом в ряде поселков обвал цен заметно ускорился и сравнялся с уровнем 2020 года.

Если откуда то убыло, куда-то прибыло. Сейчас инвестиции в Российский Юг почти полностью переходят в Краснодарский край. Еще заметнее эти процессы будут ближе к весне, когда все больше желающих захотят присмотреть жилье на юге перед курортным сезоном.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Марина
19.01.2023
Ответить

Имейте ввиду, купить то вы купите в Краснодаре жилье, но : зарплат больших не ждите, будете ипотеку платить на последние гроши, воздух влажный, жара неимоверная, пробки под 9-10 баллов, весь город стоит с утра и до вечера, люди злые, народу дохрена, перебои со светом, газ есть только в некоторых районах, на присоединенных окраинах не ждите, будете годами бороться и бесполезно, топятся дровами, пеллетами и дизелем, отстегивая по 15-20 тыс за отопление 60-70 квадратов дома. Коммуналка в квартирах растет с прогрессией, но теплее в квартирах не становиться, мощности не хватает, постоянные поломки, люди мерзнут неделями, стены в многоквартирках тонкие - "будь здоров" слышно на пару этажей выше/ниже))) Подумайте прежде чем бросать все и бежать к морюшку. Кстати к морюшку вы будете стоять в пробке по 5-6 часов! Говорю Вам всем как коренной житель Краснодара, живущий в частном доме.

23
Елена В.
01.12.2022
Ответить

Мы с мужем присматриваемся к Ейску. Небольшой городок. Чистенький. Курортный. На море можно поехать. Воздух полезный. Без сырости. А вот постоянно жить у моря не хочется. Это любить нужно. Мы люди непривычные. Всю жизнь в средней полосе прожили. Нам хочется посуше воздуху.

23
lion
29.11.2022
Ответить

Спасибо за сводку) Хорошая традиция получилась) Цены в красном всегда такие, что нужно держать руку на пульсе :))

23
Раиса
25.11.2022
Ответить

Вот лучше не затевайте эту тем про сертификаты…. Опять в комментах флудить начнут!

Акции и спецпредложения застройщиков
Акции и подарки ЖК «Гарантия на Обрывной»

Актуальные акции июля на квартиры в ЖК «Гарантия на Обрывной».
СТАВКА – 3,5% НА ВЕСЬ СРОК !!!
По семейной ...

Летние Акции от СК “Екатеринодар Инвест Строй”

Лучшие предложения от СК "Екатеринодар Инвест Строй" действительны до 31.07.2024
Скидки, подарки, акции ...

Акции июля от СК ДАРСТРОЙ

Июль - время специальных предложений на приобретение квартир в жилых комплексах СК "Дарстрой"!
Скидки, ...

Акции от ИНСИТИ в июле

Не упустите выгодное предложение от строительной компании Инсити в июле!
Действуйте быстро, срок действия ...

Акция: ЖК Народные Кварталы

ЖК "Народные кварталы" предлагает рассрочку без переплат на парковки.

Новости: Новый ЖК "Южные соседи"

Новый ЖК «Южные соседи» - это комплекс комфорт-класса, состоящий из 2 литеров 4-этажных монолитно-кирпичных ...

Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок
Задать вопрос эксперту

Написать менеджеру
Здравствуйте.
Добро пожаловать на сайт 23квартиры.ру

Если у вас есть вопрос по приобретению недвижимости - спрашивайте, будем рады помочь!

Напишите нашему менеджеру!