Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Новые законы 2022: что изменится в сфере недвижимости

Главная \ Полезные статьи \ Новые законы 2022: что изменится в сфере недвижимости
Поделиться:

Законодательству свойственно регулярно изменяться и обновляться – и порой новые законопроекты существенно влияют на повседневную жизнь простых россиян. Наиболее остро все слои населения реагируют на изменения в нормативном регулировании сектора недвижимости – это объяснимо, потому что жилье является не только довольно дорогостоящей покупкой и главным активом, но и, как показало подражание квадратно метра в 2020-2021 годах, хорошим направлением в инвестировании. Что же принесет россиянам 2022 год?

Кадастровая переоценка: земля дорожает в разы, и на бумаге в том числе

На 2022 год запланирована первая массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков. Она будет проводиться одновременно по всех субъектам РФ и, что не менее важно, вне зависимости от категории земли.

Оценка проходила раньше с периодичностью раз в 4 года, поэтому важно, что периодичность для некоторых категорий решили нарушить, чтобы провести «переучет» всего и сразу в один год для составления полной и актуальной базы данных.

 

Старое долой: изменятся правила пользования жилыми помещениями

Приказ от Минстроя в России от 14 мая 2021 года N292/пр. вступит в силу 1 марта 2022 года. Приказ отразится на правилах пользования жилыми помещениями. В большей степени нововведения касаются лиц, пользующихся договорами социального найма и проживающих в государственных квартирах. Лица будут обязаны немедленно сообщать о любых поломках сантехники, системы электро- или газоснабжения и других неисправностей, которые могут затруднить эксплуатацию жилья как этим проживающим, так и в перспективе – другим лицам.

Свобода физлицам: теперь не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости

При этом под недорогой понимают находящуюся в определенном пороге.

Установленные лимиты:

  • до 1 миллиона рублей для квартиры, жилого дома, комнаты, садового дома или земельного участка (или доли);
  • до 250 тысяч рублей – при продаже недорогой недвижимости (например, гаража или небольшого участка в дачном кооперативе).

Суммы установлены в соответствии с возможностью получения налоговых вычетов. От уплаты НДФЛ будут освобождены лица, которые покроют полученный доход имущественным вычетом.

Но, как и ранее, декларировать полученный доход при продаже недвижимости должны только те продавцы, которые владели ею менее 3 лет (минимального законодательно установленного срока).

Все на огород: стройка на землях сельхозназначения

Март 2022 года принесет еще одно приятное нововведение – на землях сельскохозяйственного назначения будет разрешено строительство индивидуального жилого дома при условии, что он необходим для нужд фермерского хозяйства.

Должны соблюдаться такие условия:

  • только один дом;
  • суммарная площадь – не более 500 квадрантных метров;
  • площадь дома – не более 0,25% от территории.

Регистрацию домов будет разрешено провести по правилам дачной амнистии, которая продлится до 1 марта 2026 года. При этом каждый регион наделен полномочиями выделять территории, на которых в любом случае будет запрещено строительство.

Ждем март: снимут «временные» земельные участки

Это нововведение связано с предыдущим – до 1 марта 2022 года сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН. «Временными» участками считаются те, на которые не зарегистрированы права владения или аренды в Росреестре.

Но не стоит тревожиться заранее: в первую очередь снятие с учета грозит «старым» объектам собственности. Все же «новые» земельные участки, которые владельцы поставили на учет после 01.01.2017, – автоматически получают статус «актуальных».

 

Лонг-лист везунчиков: перечень сведений в ЕГРН расширен

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с 1 января 2022 года включает всю информацию о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровым учетом определенного объекта.

Сведения, которые будут подлежать обработке:

  1. Информация о саморегулируемой организации, предоставляющей специалиста (ее наименование и идентификационный номер в государственном реестре членов СРО).
  2. СНИЛС.
  3. Сведения о договоре на выполнение работ (номер, стороны-составители, дата заключения, а также дата окончания работ).

Все эти данные будут отражены в выписке из ЕГРН, и с ними можно будет ознакомиться при заказе выписки.

А с 1 февраля в выписке будут отображаться сведения о статусе дома, если ему будет присвоена аварийность, будет выдано предписание на снос или реконструкцию, или он будет назван непригодным для проживания.

Авто будет комфортно: размеры машино-места де юро станут больше

На самом деле не больше, просто с 1 января 2022 года ликвидирована верхняя граница по размеру машиноместа. Теперь оговорены только минимальные показатели: прямоугольник 2,5х5,3 метра.

Как держать руку на пульсе

Чтобы быть в курсе всех нововведений, не обязательно покупать подписку на юридические сайты и базы данных или регулярно обращаться к консультантам ФНС. В большинстве случаев достаточно читать новые статьи от экспертов недвижимости, которые обозревают все процессы, прямо или косвенно касающиеся сферы жилья и коммерческих объектов.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
У этой статьи нет комментариев.
Акции и спецпредложения застройщиков
Рассрочка с 15 января по 31 марта 2022 года в ЖК AVrorA

В Краснодаре на улице Дзержинского, 95 компания-застройщик СК «АСК» в строящемся ЖК «AVrorA» предлагает ...

Место для автомобиля на подземном паркинге в ЖК Role Clef

В жилом комплексе класса «де-люкс» Role Clef до 31 января 2022 года для будущих покупателей компания-застройщик ...

Дизайн-проект в подарок при покупке квартиры в ЖК AVrorA

В жилом комплексе AVrorA, который возводится на улице Дзержинского, 95, от застройщика «АСК», покупатели ...

Тариф новогодний от АСК - скидка до 1 млн. рублей

В рамках акции «Тариф новогодний от АСК» потенциальные покупатели могут приобрести студии, 1-комнатные, ...

Квартиры со скидкой от 3000 до 10000 руб./м2 в ЖК «Fresh»

В литерах 2 и 3 строящегося жилого комплекса «Фреш», возводимого компанией «АСК», квартиры продаются ...

Квартиры со скидкой 5000-20000 руб. с 1м2 или по субсидированной ипотеке в ЖК «Грани»

Группа компаний «Дарстрой», которая занимается строительством жилья в Краснодаре и Новой Адыгее, предлагает ...

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок