Как работает новая схема покупки квартир в новостройках? Особенности проектного финансирования

15 декабря 2017 года АИЖК представил программу продажи квартир в новостройках, которая вступит в силу с 1 июля 2019 года. Напомним, что в ноябре 2017 года по поручению президента РФ правительство разработало план перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Новая программа сделает покупку квартиры в новостройке прозрачной и безопасной. Проектное финансирование предполагает, что строительство многоэтажных домов осуществляется с привлечением кредитов, а не денег покупателей-дольщиков.

Специфика программы проектного финансирования

Нововведение представляет собой следующий процесс —  застройщик получает разрешение на строительство, после чего начинается продажа квартир. Купить квартиру возможно на любом этапе стройки по старой схеме, т.е. по договору долевого строительства с его регистрацией в Росреестре. Нововведение в том, что деньги получает не застройщик, а банк который выступает посредником. Для строительной компании банк открывает эскроу-счет, на котором хранятся деньги дольщиков.

Получить денежные средства строительная компания может после выполнения своих обязательств (завершения строительства и введения дома в эксплуатацию).   В случае нарушения строительной компанией условий ДДУ, банк возвращает деньги дольщикам.

После вступления законопроекта в силу аналитики прогнозируют повышение цен на недвижимость. Эксперты не дают точного ответа, но звучат прогнозы от 2 до 20%.

Что ждет рынок недвижимости после принятия нового закона?

Аналитики затрудняются дать однозначный ответ на вопросы о росте цен на квартиры или о сокращение объемов строительства. Противоречивые комментарии политиков и экспертов объясняются тем, что законопроект “сырой”. Есть только один факт, спорить с которым бессмысленно, - повышению цен быть. Говорить про точные цифры и особенности программы еще рано, но от них зависит ситуация на рынке не только первичного, но и вторичного жилья. Чтобы узнать конкретные цифры и перспективы законопроекта, остается ждать решение правительства о субсидировании программы проектного финансирование и намерение банков снижать ипотечные ставки.

До вступления законопроекта в силу есть возможность купить квартиру на прежних условиях, по действующей схеме.

В 2017 году был установлен исторический минимум ипотечных процентных ставок - 7,75% годовых. Выгодно и без риска купить недвижимость для различных целей вам помогут специалисты портала недвижимости 23квартиры.ру: сопроводят вас на всех этапах сделки от выбора квартиры, открытия ипотеки и до подписания ДДУ. Услуга эксперта по недвижимости и ипотечного брокера бесплатная.