Льготная ипотека в Сбербанке: почему изменились условия и что это значит для заемщиков

С 22 октября Сбербанк возобновил выдачу кредитов по программе «Семейная ипотека», внеся изменения в правила предоставления кредитов по всем государственным программам. Эти меры были необходимы для продолжения работы льготной программы в условиях ограниченного финансирования и повышенного спроса.

Почему Сбербанк изменил условия льготной ипотеки?

После завершения программы «Господдержка» интерес к «Семейной ипотеке» значительно вырос, что привело к быстрому исчерпанию лимитов. Чтобы сохранить возможность кредитования, банк пересмотрел параметры выдачи ипотеки. При этом поддержка семей остаётся приоритетом государственной политики, что подтверждено неоднократными заявлениями президента России.

Однако вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что дополнительная поддержка ипотеки от государства маловероятна при высокой инфляции. Также ужесточение требований Центробанка к банкам, включая увеличение первоначального взноса и повышение контроля за долговой нагрузкой заемщиков, повлияло на выдачу кредитов.

Бесплатная консультация

Что изменилось в условиях выдачи ипотеки?

Одним из ключевых изменений стал увеличенный первоначальный взнос — до 50%. Это требование оказалось непосильным для многих заемщиков. Тем не менее Сбербанк предложил решение: кредиты можно получить с меньшим первоначальным взносом (например, 20%, установленным правительством), но с комиссией. Зачастую эту комиссию берут на себя застройщики, чтобы поддерживать продажи на прежнем уровне.

Сбербанк остается одним из немногих банков, где при взносе от 50,1% можно оформить ипотеку без субсидирования. Это создает конкурентное преимущество, так как в большинстве других крупных банков подобная возможность отсутствует.

Как это повлияло на рынок недвижимости?

До возобновления «Семейной ипотеки» в Сбербанке рынок испытывал значительное замедление, и сделки фактически остановились. Введение новых условий позволило вернуть активность. Только за первый день после возобновления программы Сбербанк принял 4,8 тысячи заявок на сумму 25,8 млрд рублей. Это позитивно сказалось не только на покупателях, но и на застройщиках, для которых сохранение высокого уровня продаж крайне важно.

Что стоит знать заемщикам?

Изменение условий льготной ипотеки требует от потенциальных заемщиков большей подготовки. Увеличенный первоначальный взнос остается барьером для некоторых семей, но возможность его уменьшения за счет застройщика предоставляет новые варианты для покупки жилья. При этом важно учитывать, что такие меры могут повлиять на общую доступность льготных кредитов и требуют тщательной оценки условий сделки.