Квартира для пенсионеров в Краснодаре: вопросы и ответы

Квартиры для пенсионеров в Краснодаре можно и нужно приобретать, в том числе с привлечением кредита или рассрочки. Но, как и в любых кредитных программах, здесь есть свои ограничения. Они могут касаться возраста, уровня доходов, согласия на ипотеку от других членов семьи и т. д. Давайте разберемся, на что может рассчитывать пенсионер, который решил сменить место жительства, какие программы предлагают банки, и какие ограничения его ждут.

Ипотека для пенсионера: она вообще возможна?

Считается, что пожилым людям не столь охотно одобряют кредитные программы. Потому многие пенсионеры вообще не обращаются в банки, хотя вполне могли бы за счет ипотеки получить возможность комфортно переехать и даже сделать ремонт. И в этом заключается их ошибка.

Что на самом деле: Пенсионерам неохотно выдают ипотечные кредиты. Тем не менее, ипотеку возможно взять в возрасте до 70 лет. Срок кредитования будет меньше, чем для молодых. Первый взнос – более 50% стоимости жилья. Но в определенных случаях такой кредит также поможет решить вопросы с переездом.

Почему пенсионеры редко покупают недвижимость?

Статистика утверждает: пожилые люди, которые приобретают недвижимость, составляют всего 3-5% от общего числа людей соответствующего возраста. Эти факты подтверждаются исследованиями инвестиционной компании NGAM (Natixis Global Asset Management), которая занимается глобальной оценкой пенсионного индекса во всем мире. В конце 2019 года Россия поднялась с 40 места на 38 с общим показателем 46% роста, но, тем не менее, остается в числе стран с низкими показателями уровня жизни пожилых людей. 

Это происходит по нескольким причинам:

• Объективные: пожилые люди не столь часто стремятся менять место жительства. 
• Небольшой размер пенсии и отсутствие достаточных сбережений. 
• Условия ипотечных программ. 

Сколько пенсионеров покупают жилье в РФ?

Как мы уже выяснили, приобретение новой квартиры для пенсионеров — нечастое событие. Объем покупателей на первичном рынке в последние годы среди пожилых людей не превышает 5-5,5% в крупных городах РФ. На вторичном рынке жилья ситуация немного лучше. Процент покупателей в возрасте 50+ составляет почти 19%. Впрочем, этот показатель в последние годы несколько снизился, так как еще 5 лет назад он составлял 27%. Такое снижение процента пенсионеров среди покупателей объясняется ростом количества граждан от 35 до 40 лет, которые покупают квартиры для себя и детей.

По каким причинам пенсионеры в Краснодаре покупают квартиры?

Практически всегда покупка нового жилья пожилыми людьми связана с переездом. В качестве инвестиций или в подарок родственникам квартиры приобретаются людьми пожилого возраста в редких случаях. 

Почему пожилые люди меняют место жительства:

• Желание быть ближе к детям и внукам.
• Переезд ближе к дачному участку.
• Финансовые трудности.

Бывает так, что повзрослевшие дети переезжают в другой конец города или даже страны. Родители, будучи уже пенсионерами, но оставаясь активными людьми и продолжая работать, могут последовать за ними. Они продают свою старую квартиру и покупают жилье с единовременной оплатой стоимости. 

Аналогичная ситуация возникает, если люди хотят жить в пожилом возрасте ближе к даче или просто, подальше от центра большого города с его нервозностью и суетой. Впрочем, в этом случае почти всегда продажа квартиры оказывается выгодным решением, так как покупка жилья в спальном районе всегда дешевле. 

Интересный факт: Молодых покупателей привлекает престижный центр Краснодара, людям с детьми уже хочется больше чистого воздуха и покоя, но при этом нужно добираться в деловой центр на работу. Пенсионеры могут реализовать мечту – жить в тихом и уютном пригороде. Но многие из них не реализуют ее просто в силу привычек.

Условия банковских кредитов для пенсионеров Краснодара

Много финансовых учреждений отказывают пожилым людям в предоставлении кредита. Иногда с такими отказами встречаются даже те, кто вышел на пенсию в раннем возрасте по выслуге лет или по какой-то другой причине.  Тем не менее, программы ипотеки для пожилых существуют, и при достаточном уровне суммарных доходов (пенсия, зарплата работающего пенсионера, другие источники) получить ипотеку можно в самом разном возрасте.

Так, Сбербанк ограничил максимальный возраст погашения кредита, в том числе ипотечного, 75 годами. То есть вы можете взять кредит в 40, 50 или 60 лет, но платежи будут рассчитываться таким образом, чтобы до 75 лет ваша ипотека была закрыта.

Чтобы оформить ипотеку, нужно соответствовать таким требованиям:

• Быть гражданином РФ.
• Для ИП быть зарегистрированным по месту нахождения банка.
• Подходить под возрастной ценз 18-70 лет (реже 75 лет).
• Иметь стаж работы на одном месте не менее полугода (6 месяцев) или успешно работающее ИП, также не менее 6 месяцев. Срок считается с момента первой регистрации в ЕГР.
• Если квартиру покупает супружеская пара, необходимо согласие второго супруга на получение кредита.
• Согласие с долговой нагрузкой, которая рассчитывается по формуле Банка России N 4892-У.

Перечень документов ничем не отличается от необходимого для оформления любого кредита, независимо от возраста.