Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Краснодар становится менее доступным: ряд пригородных станиц приобрели статус элитных

Главная \ Полезные статьи \ Краснодар становится менее доступным: ряд пригородных станиц приобрели статус элитных
Поделиться:

Подорожание жилой недвижимость в Краснодаре в два раза за 2021 год привело к определенным ограничениям в покупке жилья. В столицу края продолжают переезжать и покупать здесь жилье, правда контингент покупателей значительно изменился: Краснодар все быстрее приобретает статус «города не для всех». Это не удивительно, ведь южный мегаполис в принципе не может стоить столько же, как провинциальные городки с вечной зимой. Но Краснодар удивителен тем, что многие его пригороды тоже дорожают, причем непропорционально быстро даже по меркам центра самого города.

Город для богатых

В феврале 2022 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке превысила порог в 115 тысяч рублей.

Агрессивная ценовая политика способствует «перераспределению» населения – все больше людей выбирают пригород для переезда. Однако стоимость «квадрата» в пригороде тоже растет – цены приближаются к краснодарским ускоренными темпами. Застройщики тоже обратили внимание на станицы.

 

Цены выше, чем в городе

В первую очередь стоит выделить максимально приближенные к городу станицы, хуторы и поселки, которые уже по сути стали частью города (а некоторые и юридически признаны частью городского округа). В таких станицах создают целые новые районы, которые по сути не могут стоить дешевле старых. По факту цены отстают от центра города, но не глобально.

Средняя стоимость квадратного метра в таких «городах в городе»:

  • Краснодарский поселок – 100 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Немецкая деревня – 97 тысяч за квадратный метр;
  • пос. Лазурный – 91 тысяча;
  • поселок Знаменский (теперь Новознаменский жилой район) – 87 тысяч;
  • хутор Ленина – 85 тысяч.
  • пос. Южный – 83 тысячи;
  • поселок Российский – 76 тысяч рублей за «квадрат».

Застройка в таких бывших населенных пунктах ведется очень активно. Возводят крупные жилые комплексы по 20 этажей и выше, поэтому хуторы и поселки остаются таковыми только на бумаге, фактически превращаясь в мегаполис. Развитие инфраструктуры и транспортной доступности еще больше нивелирует разницу между «бывшими поселками» и «старыми» районами Краснодара.

Коттеджные поселки

Классические станицы, расположенные далеко от Краснодара, дорожают по собственным законам, но тоже растут очень быстро, буквально увеличивая численность каждые 5-7 лет. Например, в станице Новотитаровской в 2010 году жило 25 тысяч человек, а перепись 2021 года показала уже 60 тысяч человек. Разница в реальной численности населения и «по документам» очевидна – вряд ли кто-то захочет лишаться московской или северной пенсии ради прописки в станице.

 

Рынок иллюстрирует лучше официальной статистики, потому что спрос на станицы непрерывно растет, причем цены кусаются довольно сильно, делая станицы невозможными для переезда большой части россиян.

Сейчас в пригороде образовались элитные станицы:

  1. Станица Елизаветинская – это тот самый «золотой диаметр Краснодара», цена домика в котором стартует с 6 миллионов рублей.
  2. Динская – купить приличный домик в 90 метров площади с небольшим участком в 6 соток можно от 5 миллионов.
  3. Старокорсунская – еще одна дорогая станица, в которой найти приличный дом дешевле 5,5 миллионов можно только на срочной продаже.
  4. Новотитаровкая чуть дешевле – 4-4,5 миллионов за дом.
  5. Марьянская – последний шанс поселиться за нормальную цену (2-3 миллиона) рядом с Краснодаром.
  6. Станица Каневская пока еще доступная – еще можно купить неплохой домик приблизительно за 1,5 миллиона, но и до краевой столицы уже неблизко (131 км).

Выход на арену застройщиков с элитными проектами коттеджных поселков и собственной инфраструктурой, а еще и в локациях рядом с туристическими объектами, приводит к тому, что в ряде районов загородный дом будет стоить больше двухуровневой квартиры в центре.

В целом жизнь в пригороде очень комфортна, потому что каждый мечтает жить в тепле и тишине, при этом не теряя привилегий близости города (экстренные службы приезжают так же быстро, качество образования тоже остается городским, а любители «клубного отдыха» могут быстро добраться до мегаполиса). Это приводит к тому, что станицы будут только дорожать, в том числе за счет «инерционности пригорода» – даже тогда, когда рост стоимости недвижимость в Краснодаре притормозится.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Денис В.
06.05.2022
Ответить

И где вот этава искать за 6 лямов если можно найти в ростове также рядом тепло по 3 что угодно совсем совесть потеряли просить столько

23
Светлана Сеничкина
26.04.2022
Ответить

Зачем хаять станицы? Тем более по 50 тыщ населения? Есть города меньше! Да жить в таком пригороде это мечта многих! Тихо, суеты никакой нет, зато знаешь, что не глушь. И магазинов полно, и скорая если что приедет быстро. Можно спокойной работать/учиться в городе. И все счастливы будут!

23
Хомяковский
21.04.2022
Ответить

Как деревню не назови это все равно деревня. А мечтать никто не запрещает….

Акции и спецпредложения застройщиков
«АСК» и «Промсвязьбанк» субсидируют от 1,6% покупателей квартир в новостройках

«Промсвязьбанк» запустил программу субсидирования «ПСВ», которая распространяется на следующие ЖК от ...

Квартиры со скидкой от 3000 до 10000 руб./м2 в ЖК «Fresh»

В литерах 2 и 3 строящегося жилого комплекса «Фреш», возводимого компанией «АСК», квартиры продаются ...

Квартиры со скидкой 5000-20000 руб. с 1м2 или по субсидированной ипотеке в ЖК «Грани»

Группа компаний «Дарстрой», которая занимается строительством жилья в Краснодаре и Новой Адыгее, предлагает ...

Скидка 10 тысяч рублей с квадратного метра в однушках ЖК "Дарград"

Квартиры в жилом комплексе «Дарград» в поселке Новая Адыгея сейчас можно купить со значительной скидкой. ...

Бесплатная помощь в получении ипотеки от 23Квартиры.ру

Сервис 23Квартиры.ру предлагает результативную помощь в выборе и оформлении ипотечного кредита всем желающим:

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок