Краснодар становится менее доступным: ряд пригородных станиц приобрели статус элитных

Подорожание жилой недвижимость в Краснодаре в два раза за 2021 год привело к определенным ограничениям в покупке жилья. В столицу края продолжают переезжать и покупать здесь жилье, правда контингент покупателей значительно изменился: Краснодар все быстрее приобретает статус «города не для всех». Это не удивительно, ведь южный мегаполис в принципе не может стоить столько же, как провинциальные городки с вечной зимой. Но Краснодар удивителен тем, что многие его пригороды тоже дорожают, причем непропорционально быстро даже по меркам центра самого города.

Город для богатых

В феврале 2022 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке превысила порог в 115 тысяч рублей.

Агрессивная ценовая политика способствует «перераспределению» населения – все больше людей выбирают пригород для переезда. Однако стоимость «квадрата» в пригороде тоже растет – цены приближаются к краснодарским ускоренными темпами. Застройщики тоже обратили внимание на станицы.

Цены выше, чем в городе

В первую очередь стоит выделить максимально приближенные к городу станицы, хуторы и поселки, которые уже по сути стали частью города (а некоторые и юридически признаны частью городского округа). В таких станицах создают целые новые районы, которые по сути не могут стоить дешевле старых. По факту цены отстают от центра города, но не глобально.

Средняя стоимость квадратного метра в таких «городах в городе»:

• Краснодарский поселок – 100 тысяч рублей за квадратный метр;
• Немецкая деревня – 97 тысяч за квадратный метр;
• пос. Лазурный – 91 тысяча;
• поселок Знаменский (теперь Новознаменский жилой район) – 87 тысяч;
• хутор Ленина – 85 тысяч.
• пос. Южный – 83 тысячи;
• поселок Российский – 76 тысяч рублей за «квадрат».

Застройка в таких бывших населенных пунктах ведется очень активно. Возводят крупные жилые комплексы по 20 этажей и выше, поэтому хуторы и поселки остаются таковыми только на бумаге, фактически превращаясь в мегаполис. Развитие инфраструктуры и транспортной доступности еще больше нивелирует разницу между «бывшими поселками» и «старыми» районами Краснодара.

Коттеджные поселки

Классические станицы, расположенные далеко от Краснодара, дорожают по собственным законам, но тоже растут очень быстро, буквально увеличивая численность каждые 5-7 лет. Например, в станице Новотитаровской в 2010 году жило 25 тысяч человек, а перепись 2021 года показала уже 60 тысяч человек. Разница в реальной численности населения и «по документам» очевидна – вряд ли кто-то захочет лишаться московской или северной пенсии ради прописки в станице.

Рынок иллюстрирует лучше официальной статистики, потому что спрос на станицы непрерывно растет, причем цены кусаются довольно сильно, делая станицы невозможными для переезда большой части россиян.

Сейчас в пригороде образовались элитные станицы:

1. Станица Елизаветинская – это тот самый «золотой диаметр Краснодара», цена домика в котором стартует с 6 миллионов рублей.
2. Динская – купить приличный домик в 90 метров площади с небольшим участком в 6 соток можно от 5 миллионов.
3. Старокорсунская – еще одна дорогая станица, в которой найти приличный дом дешевле 5,5 миллионов можно только на срочной продаже.
4. Новотитаровкая чуть дешевле – 4-4,5 миллионов за дом.
5. Марьянская – последний шанс поселиться за нормальную цену (2-3 миллиона) рядом с Краснодаром.
6. Станица Каневская пока еще доступная – еще можно купить неплохой домик приблизительно за 1,5 миллиона, но и до краевой столицы уже неблизко (131 км).

Выход на арену застройщиков с элитными проектами коттеджных поселков и собственной инфраструктурой, а еще и в локациях рядом с туристическими объектами, приводит к тому, что в ряде районов загородный дом будет стоить больше двухуровневой квартиры в центре.

В целом жизнь в пригороде очень комфортна, потому что каждый мечтает жить в тепле и тишине, при этом не теряя привилегий близости города (экстренные службы приезжают так же быстро, качество образования тоже остается городским, а любители «клубного отдыха» могут быстро добраться до мегаполиса). Это приводит к тому, что станицы будут только дорожать, в том числе за счет «инерционности пригорода» – даже тогда, когда рост стоимости недвижимость в Краснодаре притормозится.