Когда необходим нотариус при покупке жилья?

Нотариус - должностное лицо, в чьи обязанности входит оформление, выдача свидетельств, контроль за соблюдением законов и юридической чистоты сделки. При покупке и оформлении недвижимости граждане РФ по привычке заверяют документы у нотариуса, хотя из-за ряда изменений в законодательстве России присутствие посредника требуется гораздо реже. Рассмотрим, при каких сделках нужно нотариальное заверение, а когда можно на нем сэкономить.

Виды сделок с недвижимостью

После выбора недвижимости происходит ее оформление. Из-за большого количества нововведений, ежегодных поправок и корректировок в законах, люди все чаще стали обращаться за юридической помощью. И даже после полного сопровождения сделки юристом покупатели идут за заверением к нотариусу, чтобы “наверняка” все было правильно.

Дарение

Сделка, когда недвижимое имущество безвозмездно передается родственникам или знакомым, называется дарением. Такой вид оформления освобождает от налогов, упрощает процедуру регистрации, что позволяет существенно сэкономить. Подаренную недвижимость можно без налоговых выплат продать через 3 года, а не через 5 лет, как в остальных случаях. Дарить можно квартиру, дом, земельный участок, дачное сооружение и даже доли этого имущества.

Стоимость заверенного нотариального договора дарения зависит от региона, в котором оно оформляется. В Краснодаре оплачивается сделка, госпошлина, дополнительные услуги нотариуса (распечатка дополнительного экземпляра, консультация).

Для собственного спокойствия многие граждане России переплачивают за дополнительную печать или документ, даже если в этом нет необходимости. Цена оформления дарственной будет зависеть от степени родства, так как из-за этого изменяется коэффициент расчета стоимости недвижимости. Для близкого родственника стоимость будет значительно меньше, чем для родни второй линии.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса процедура не обязательная и граждане ее делают больше для собственного спокойствия. Заверение документов требуется только в случае если сделку совершают:

• несовершеннолетние дети до 14 лет;
• лица признанные недееспособными;
• опекуны или представители вышеперечисленных граждан.

Сделка дарения может быть проведена путем заполнения формы договора и сдачей ее в Росреестр без присутствия нотариуса, если у недвижимости только один владелец или же дарит только свою собственную долю или ее часть.

Обмен

Сделки по обмену недвижимости в Краснодаре проводятся редко. Присутствие нотариуса требуется только в случаях, когда у одной из сторон недвижимость в долевой собственности или же собственник несовершеннолетний. Оформлять сделку безопасней с привлечением юристов агентства недвижимости, но это повлечет за собой дополнительные расходы.

Купля-продажа

Сделка проводится в большинстве случаев без участия нотариуса, за исключением продажи долевой собственности (не путать с общей долевой). Нотариальное сопровождение требует больших денежных затрат, но при этом является дополнительным гарантом безопасности сделки.

Это делается в случаях:

• приобретения строящегося жилья;
• погашения ипотеки средствами сертификата;
• рассрочки платежей и т.д.

Составляет документ обязательства, как правило, нотариус в соответствии с ситуацией покупателя.

Сделки, которые обязательно должен оформлять нотариус

После 2016 года в законодательстве РФ произошел ряд изменений. Без заверения нотариуса запрещено совершать следующие сделки:

• дарение долевой собственности;
• распоряжение собственностью несовершеннолетнего или недееспособного лица;
• покупка и продажа долевой собственности.

Также, в случае, если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность, они должны заверить договор у нотариуса или подписать брачный договор (удостоверить его нотариально).

Данные изменения в законе созданы для защиты сделок от мошенников. Перед заверением сделки нотариус проверяет ее законность, что занимает больше времени на оформление.

Сделки, не требующие нотариального оформления

В 2018 году разрешено оформлять сделки без участия нотариуса - через МФЦ или Росреестр. Конечно, закон разрешает сделать заверение, при желании, по старинке.

Присутствие нотариуса не требуется при:

• при продаже, дарении недвижимости, где есть только 1 собственник;
• сделки с недвижимостью без выделенных долей, находящейся в общей собственности (например у супругов);
• при дарении доли имущества, находящейся в единоличной собственности, близкому родственнику.

Стоимость оформления наследства у нотариуса складывается из местных тарифов специалистов (нотариус, бти) и из суммы госпошлин. Расчет стоимости услуг производит нотариус в зависимости от сложности сделки и количества дополнительных услуг. Цены могут отличаться не только в разных регионах, но даже в одном и том же городе.