Когда лучше покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме?

Цены на квартиры в новостройках меняются в зависимости от стадии строительства: чем раньше купить, тем дешевле. Но низкая цена часто сопровождается рисками — от долгого ожидания до возможных проблем с застройщиком. Чтобы принять правильное решение, важно понимать, какие преимущества и недостатки есть у каждой стадии строительства. Рассмотрим их подробно.

Покупка на этапе бронирования: выгодно, но с нюансами

До официального старта продаж застройщики могут предлагать покупателям заключение договора бронирования. Это соглашение позволяет зарезервировать квартиру по минимальной цене, что может дать существенную экономию.

Плюсы бронирования:

✔ Самая низкая цена — порой почти по себестоимости. ✔ Максимальный выбор квартир — доступен весь ассортимент планировок и этажей. ✔ Минимальные риски — если сделка не состоится, средства возвращаются (при корректном оформлении договора).

Минусы бронирования:

❌ Договор бронирования не регистрируется в Росреестре, а значит, не дает гарантий. ❌ Возможны случаи двойного бронирования одной квартиры недобросовестными застройщиками. ❌ Внесенная сумма не всегда засчитывается в стоимость покупки — внимательно изучайте договор.

Важно: Прежде чем заключать договор бронирования, убедитесь, что в нем прописаны условия возврата средств в случае отмены сделки.

Покупка на этапе котлована: экономия, но ожидание

Этот вариант популярен среди тех, кто хочет купить квартиру с максимальной выгодой. Разница в цене между котлованом и готовым домом может достигать 15–30%, что делает этот вариант финансово привлекательным.

Плюсы покупки на этапе котлована:

✔ Существенная экономия — стоимость квадратного метра на этой стадии минимальна. ✔ Широкий выбор квартир — самые удачные варианты доступны первым покупателям. ✔ Возможность рассрочки от застройщика, часто без процентов.

Минусы покупки на котловане:

❌ Долгий срок ожидания — стройка может занять 2–3 года. ❌ Риски заморозки строительства или изменения проекта. ❌ Двойные расходы — ипотека и аренда текущего жилья могут создать дополнительную финансовую нагрузку.

Совет: Если хотите купить квартиру на котловане, выбирайте застройщика с хорошей репутацией и проект, который аккредитован крупными банками.

Покупка на этапе 50% готовности: компромиссный вариант

Когда дом построен наполовину, риск заморозки стройки снижается, а цены еще остаются ниже, чем на финальных этапах.

Плюсы:

✔ Меньший срок ожидания по сравнению с котлованом. ✔ Возможность убедиться в соблюдении графика строительства. ✔ Цена все еще ниже, чем в готовом доме.

Минусы:

❌ Стоимость уже выросла на 10–15% от цен на котловане. ❌ Лучшие планировки и этажи могут быть уже распроданы. ❌ Вероятность задержки сдачи дома.

Важно: Если застройщик внезапно снижает цены на этом этапе, это может быть сигналом финансовых проблем компании.

Покупка в сданном доме: максимальная безопасность

Покупка квартиры в уже построенном доме избавляет от большинства рисков, но и стоит дороже.

Плюсы покупки в сданном доме:

✔ Нет рисков недостроя — объект уже введен в эксплуатацию. ✔ Можно сразу заехать или сдавать в аренду. ✔ Видно реальное качество постройки и инфраструктуры.

Минусы:

❌ Стоимость выше, чем на ранних этапах строительства. ❌ В первые 1–2 года возможен шум от ремонтов соседей. ❌ Ограниченный выбор квартир и планировок.

Совет: В готовых домах можно найти акции и скидки, но они редко превышают 5%.

Как обезопасить себя?

1. Выбирайте надежного застройщика — проверяйте его проекты, аккредитацию в банках и отзывы.

2. Читайте договоры — убедитесь, что все условия прозрачны и четко прописаны.

3. Смотрите на ход строительства — если застройщик отстает от графика, это тревожный сигнал.

4. Учитывайте все расходы — не забывайте про возможные платежи за отделку, подключение к коммуникациям и т. д.

Вывод: когда выгоднее покупать квартиру в новостройке?

Если главная цель — сэкономить, то стоит рассмотреть покупку на котловане, но при этом внимательно выбирать застройщика. Если важнее быстрое заселение и минимальные риски, то лучше покупать квартиру в уже сданном доме, пусть и по более высокой цене. Оптимальный компромисс — покупка на этапе 50% готовности, когда риски ниже, но цены еще привлекательны.

Покупка квартиры в новостройке — это не только возможность получить новое жилье, но и выгодное вложение, если подходить к выбору осознанно. Оцените свои финансовые возможности, взвесьте все «за» и «против» и выбирайте тот вариант, который лучше всего подходит именно вам.