Когда ипотека дешевле аренды: как выгодно купить квартиру и снизить ставку

В условиях высокой ключевой ставки рынок недвижимости может стагнировать, что приводит к снижению цен на жилье. Многие покупатели задумываются: стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, чтобы сэкономить на аренде, или лучше продолжать снимать жилье? В этой статье мы рассмотрим, при каких условиях ипотека может стать выгоднее аренды и как снизить ставку по ипотечному кредиту.

Когда ипотека становится дешевле аренды

Согласно данным, в небольших городах России стоимость аренды увеличилась на 15%, в городах-миллионниках — на 14%. При этом, если ваш ежемесячный платёж по ипотеке ниже стоимости аренды аналогичной квартиры, то приобретение недвижимости становится выгодным. Чтобы это стало возможным, нужно выполнить два условия: сделать высокий первоначальный взнос и снизить процентную ставку по ипотеке.

Есть вопросы - оставьте контакт

Как снизить ставку по ипотеке

Средняя ставка по ипотеке на первичном и вторичном рынках в 2024 году составила более 22%. Однако существуют проверенные способы значительно снизить этот показатель. Например, сервисы от Домклик позволяют уменьшить ставку по ипотеке до 11%, что почти в два раза ниже средней рыночной ставки.

Также стоит воспользоваться государственными льготами, если они вам положены. Материнский капитал, субсидии для многодетных семей и региональные выплаты — всё это может помочь вам сэкономить на ипотеке.

Налоговый вычет: как сэкономить ещё больше

Не забывайте о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку, который может составить до 650 тыс. рублей на одного человека. Для семейных пар сумма может увеличиться до 1,3 млн рублей. Эти деньги можно потратить на досрочное погашение ипотеки, ремонт или любые другие нужды.

Бесплатная консультация

Пример расчёта: ипотека vs аренда

Возьмём для примера однокомнатную квартиру в Краснодаре стоимостью 4,3 млн рублей. При первоначальном взносе 2 млн рублей и использовании опции для снижения ставки на 10%, ваш ежемесячный платёж по ипотеке составит 23 тыс. рублей. В то время как аренда аналогичной квартиры в этом районе обойдётся вам в 25-35 тыс. рублей. Очевидно, что покупка квартиры в ипотеку оказывается более выгодной.

Стоит ли брать ипотеку в 2024 году?

Окончательное решение зависит от ваших финансовых возможностей. Если у вас есть высокий первоначальный взнос и возможность снизить ставку, покупка квартиры в ипотеку может быть выгодной. Вы сможете жить в своей квартире или сдавать её в аренду, получая пассивный доход.

Если же первоначальный взнос небольшой, стоит продолжать копить деньги, инвестируя их в высокодоходные вклады.