Как выбрать новостройку в Краснодаре для инвестирования?

Инвестирование в недвижимость - один из легальных и доступных способов заработка, предоставившего возможность многим бизнесменам получить свои миллионы. Суть такого заработка заключается в выгодной покупке и перепродаже, позволяющей заработать на разнице приличные деньги. Такой бизнес требует четкого и планомерного подхода, поэтому информация о том, как выбрать новостройку в Краснодаре для инвестирования будет полезной.

Виды инвестирования

В России и Краснодаре бизнес с перепродажей недвижимости давно развит, но за несколько лет он существенно расширился и охватил рынок новостроек. Покупают, как правило, квартиру или коммерческое помещение на начальном этапе строительства многоэтажного дома.

Затем продают до получения свидетельства (экономия на оформлении и регистрации и т. п.) или через несколько месяцев (когда конкурентов значительно меньше). Главное - не прогадать с выбором объекта, так как отрасль может не только обогатить, но и разорить.

Существует другой способ заработка на недвижимости – аренда, относительная безопасность которого склоняет все больше людей в России к желанию получать ежемесячную ренту.

Например. В стройке покупается коммерческое помещение 60 кв.м. по цене 72 000 рублей за кв.м., общая цена недвижимости 4 320 000 рублей. После получения свидетельства, на ремонт и оборудование помещения уйдет около 1 000 000 рублей. Итого - стоимость увеличивается до 5 320 000. Аренда должна быть не менее 50 000 рублей (допустим, 60 000 р.* 12 месяцев = 720 000 р. (годовая рента) * 10 лет = 7 200 000 рублей). Но за 10 лет придется делать ремонт и возможны простои аренды, поэтому лучше сделать закладку в расчетах не менее 10-20%. Новичку на рынке коммерции сложно учесть риски и остальные нюансы, для этого, как правило, обращаются к профессионалам.

Что влияет на цену недвижимости в новостройке?

В Краснодаре существует большая конкуренция между строительными компаниями, поэтому застройщики предлагают проекты различного уровня и класса. В многообразии предложений легко растеряться, сделать неправильный выбор и купить неликвид. Инвестирование в новостройки требует знания и понимания рынка недвижимости города Краснодара.

• застройщик;
• планировка;
• жилой комплекс;
• месторасположение;
• подрядная организация.

Застройщик

От репутации застройщика и качества строительства зависит будущая прибыль покупателя. Инвесторы часто остаются годами верны одному и тому же застройщику. Создав и поддерживая хорошую репутацию строительная компания, даже несмотря на завышенные цены, собирает в день открытия продаж в своем офисе очередь из покупателей.

Например, объекты застройщика “Нефтестройиндустрия-юг” еще несколько лет назад гарантированно давали доход до 25% в течение 2 лет. В 2016 - 2017 году заработок инвесторов строительной компании существенно сократился, но несмотря на снижение дохода, и в 2018 году в офисе компании собирается очередь в день старта продаж. Люди выбирают стабильность и качество, а не новых девелоперов, предлагающих более выгодные условия и минимальные цены. Покупая квартиру на стадии котлована у “Нефтестройиндустрия-юг” инвесторы уверены в сроках сдачи и востребованности комплексов у жителей Краснодара.

Инвесторы отслеживают старты продаж строительных компаний, имеющих сданные объекты и хорошо зарекомендовавших себя на рынке Краснодара. Существуют новые компании, на которые инвесторы готовы сделать ставки. К таким застройщикам относятся организации, партнеры крупных СК или генподрядчики, которые решили сменить поле деятельности. Для инвесторов это интересно, потому что заранее известно качество строительства и надежность “молодого” застройщика.

Планировка

Для инвестирования играет важную роль не только размер квартиры или количество комнат, но и ее планировка.

 Рассмотрим самые востребованные планировки в Краснодаре:

• студии площадью более 23 кв.м.;
• однокомнатные квартиры от 42 кв.м.;
• двухкомнатные квартиры от 48 кв.м. или более 60 при условии, что в многоэтажном доме их ограниченное количество;
• коммерция от 50 кв.м. с расстоянием от 100 метров от детских площадок.

Эти параметры имеют значение при перепродаже. У вас будет больше предложений, если помещение будет соответствовать большинству требований арендаторов, так как в нем можно открыть различные магазины, салон красоты, аптеку и прочие коммерческие объекты. Расположение помещения и наличие отдельного выхода привлекут больше покупателей.

Не самая удачная инвестиция в новостройку - это выбор трех и четырехкомнатной квартиры. Выгодно реализовать большую планировку можно при условии, что в доме выбор таких площадей ограничен. (Пример - это ЖК “Восток”, где только в нескольких домах были 3-х комнатные квартиры)

Жилой комплекс

Размер и проект застройки влияет на ее спрос.

Точечная застройка - новый многоэтажный дом, который строится в развитом районе со сложившейся инфраструктурой. Возводится в зеленых зонах, бывшем частном секторе и представляет собой многоэтажку типа “свечка”.

Новостройка в развитом районе с адекватными ценами привлечет покупателей, так как здесь будет небольшое количество квартир на этаже. Закрытая территория добавляет такому дому ценность и спрос. Пример: ЖК “Петр 1”, ЖК “Арбат”, ЖК "ул. Буденного, 182".

Комплексная жилая застройка - это множество домов средней и высокой этажности, которые возводятся на одной территории, а также объединенные общей инфраструктурой и архитектурным стилем.

Новостройки с новой школой, детским садом и магазинами в шаговой доступности наиболее интересны инвесторам на старте продаж или при появлении редких планировок. Учитывая, что по мере изменения стадии возведения и увеличения популярности комплекса каждый последующий дом будет дорожать, то нужно отслеживать старты продаж крупных застройщиков и покупать на этапе котлована. Перепродавать недвижимость выгоднее после получения свидетельства или после начала строительства второй очереди комплекса.

Хороший пример - это ЖК “Губернский” - в сданных домах квартиры дешевле купить, чем в стройке. Инвесторы и подрядчики сбивают цены застройщика, но помогают людям, выбравшим данный комплекс и значительно сэкономить.

Подрядная организация

Квартира от подрядчика - это быстрая инвестиция. Застройщик выделяет квартиры для подрядчика после выполнения всех работ, а тот продает ее по сниженной цене. У домов с подрядными квартирами, как правило, высокая стройготовность и поэтому инвестору легче просчитать свою выгоду, так как стоимость будет отличаться от цены застройщика в разы (от 15% и выше). Но эти квартиры распродаются очень быстро.

Как правильно подобрать квартиру для инвестиции

Выбрать и купить квартиру в новостройке, которая будет пользоваться высоким спросом и принесет доход, лучше с помощью профессионала. Существует множество факторов, влияющих на цену, и только специалист поможет расставить приоритеты и найти компромисс, выбрав идеальное жилье для собственного пользования или инвестирования.

Консультанты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру помогут бесплатно подобрать лучший инвестиционный проект. Просчитают возможную прибыль и сориентируют по лучшим объектам, подходящим по бюджету, району и целям покупателя. Ипотечный брокер бесплатно проконсультирует и поможет открыть ипотеку, в том числе и в удаленном режиме.