Как сменить хрущевку на новостройку

Желание улучшить свои жилищные условия - вполне понятно и логично. Но при этом возникает вопрос, как сменить хрущевку на новостройку с минимумом сложностей и переплат. Вы можете просто продать старую квартиру, и когда появятся деньги, заняться поиском новостройки. Но это путь долгий, и есть риск остаться “на улице, когда старую недвижимость уже продали, а новой еще нет.

Варианты и возможности

Можно использовать взаимозачет или trade-in. Эти два метода довольно близки. В обоих случаях вы пользуетесь услугами специалиста, который либо выкупает сам, либо перепродает вашу хрущевку, и практически одновременно покупает вам квартиру в новостройке. Услугу трейд-ин предлагают и строительные компании, у которых вы приобретаете недвижимость. На время продажи за вами закрепляется бронь на квартиру в новостройке. Застройщик оценивает ее, продает, а полученные средства направляются в счет покупки новой квартиры. 

 Мы предлагаем немного подробнее разобраться, как именно в современных условиях можно сменить хрущевку или другую «вторичку» на новостройку, и какие нюансы нужно учитывать при выборе агента и метода обмена.

Изначально трейд-ин использовался в автомобильном бизнесе, когда автодилеры принимали подержанные машины в счет оплаты новых. На российском рынке недвижимости схема стала использоваться начиная с 2014 года, когда сегмент испытывал серьезный кризис. Специалисты по недвижимости старались придумывать выгодные, оригинальные предложения, которые помогут поднять или хотя бы удержать продажи на определенном уровне.

Сегодня ситуация на рынке недвижимости не столь критична. Тем не менее метод прижился и стал полноценным инструментом продаж. Если верить анализу рынка, trade-in (трейд-ин или взаимозачет) все еще находится в состоянии развития. До сих пор не существует четких и однозначных правил оформления подобных сделок, а риелторы применяют самые разные алгоритмы.

Что лучше: взаимозачет или trade-in?

Выше мы и сами объединили эти два инструмента в один, так как для покупателя различия здесь минимальны. Более того, большинство специалистов по недвижимости также их не разделяют, просто в разных случаях, в зависимости от ситуации, пользуются одним из инструментов. Но все же для более глубокого понимания ситуации, стоит разобраться в нюансах.

Схема trade-in

Трейд-ин – это схема, при которой для оплаты части стоимости новой вещи вы отдаете старую. Это прекрасно работает при продаже автомобилей или бытовой техники. Но рынок недвижимости внес свои коррективы. 

Ключевое отличие — это отсутствие четкой грани, разделяющей трейд-ин и взаимозачет. Первый вариант схемы предполагает обычный обмен старой квартиры на новое жилье с доплатой или без. В этом случае риэлтор часто сам выкупает ваше жилье для последующей перепродажи или других целей. Взамен вы получаете квартиру в новостройке из перечня, продолженного покупателем вашего жилья.

Взаимозачет

Взаимозачет больше похож на одновременную продажу и покупку недвижимости с привлечением посредника-риэлтора. Ваша хрущевка будет выставлена на продажу, а в новостройке на этот период за вами закрепляется бронь на нужные вам квадратные метры.

Традиционный срок брони – 45 дней. Потому продажа при сделках взаимозачета оформляется в крайне сжатые сроки. При оформлении сделки у строительной компании, срок реализации и брони может быть увеличен до 3 месяцев.

Основные отличия методов

С точки зрения владельца хрущевки, методы почти не отличаются. Но есть и некоторые различия:

• Цена продажи. При покупке trade-in застройщик или агентство недвижимости становятся владельцами квартиры. Она числится на балансе, владелец должен оплачивать коммунальные счета. Стоимость выкупа такой недвижимости на 15% ниже рыночной. При взаимозачете можно продать жилье по реальной цене.
• Взаимозачет – это риск, связанный с поиском покупателя. Если риелтор не сумеет продать ваше жилье в сжатые сроки, бронь на новостройку будет снята. И придется заново искать и бронировать квартиру и, соответственно, переносить по времени возможность сменить хрущевку на новостройку.

В итоге благодаря трейд-ин можно действительно быстро и выгодно сменить хрущевку на новостройку.

Что можно обменять на новостройку

Компании, работающие по взаимозачету и трейд-ин, утверждают, что ограничений, принимаемых старых квартир, в счет оплаты новой практически не существует. Даже если вы купили квартиру сравнительно недавно, например, в другой новостройке, в том числе в ипотеку, сменить ее на новую при желании вполне возможно. 

Единственное исключение – аварийное состояние жилья. Например, вы не сможете обменять квартиру в доме, предназначенном под снос или расселение. Не менее важна чистота объекта с юридической точки зрения, т.е. отсутствие на недвижимости обременений или залогов.

Что ждет trade-in в ближайшем будущем

Статистика показывает, что в 2023 году количество альтернативных сделок растет, что позволяет спрогнозировать дальнейший рост этого типа купли-продажи жилья. Эксперты связывают такую тенденцию с уменьшением денежной массы на руках граждан.

Вопреки всем сложностям, все большее число россиян стремится улучшить условия жизни и сменить хрущевку или «панельку» на современное удобное жилье. Потому вполне можно ожидать, что trade-in в ближайшие годы будет активно развиваться, появятся определенные стандарты, и нашим согражданам будет еще проще и удобнее переселяться в новостройки из старых тесных квартир.

Оставьте заявку на портале недвижимости 23квартиры. С вами свяжется эксперт и проведет бесплатную консультацию по интересующим вопросам. 

Есть вопросы? Мы ответим