Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Как сменить хрущевку на новостройку

Главная \ Полезные статьи \ Как сменить хрущевку на новостройку
Поделиться:

Желание улучшить свои жилищные условия - вполне понятно и логично. Но при этом возникает вопрос, как сменить хрущевку на новостройку с минимумом сложностей и переплат. Вы можете просто продать старую квартиру, и когда появятся деньги, заняться поиском новостройки. Но это путь долгий, и есть риск остаться “на улице, когда старую недвижимость уже продали, а новой еще нет.

Варианты и возможности

Можно использовать взаимозачет или trade-in. Эти два метода довольно близки. В обоих случаях вы пользуетесь услугами риэлтора, который либо выкупает сам, либо перепродает вашу хрущевку, и практически одновременно покупает вам квартиру в новостройке. 

Само собой, что второй вариант – проще, удобнее и надежнее. Мы предлагаем немного подробнее разобраться, как именно в современных условиях можно сменить хрущевку или другую «вторичку» на новостройку, и какие нюансы нужно учитывать при выборе агента и метода обмена.

Изначально трейд-ин использовался в автомобильном бизнесе, когда автодилеры принимали подержанные машины в счет оплаты новых. На российском рынке недвижимости схема стала использоваться, начиная с 2014 года, когда сегмент испытывал серьезный кризис. Специалисты по недвижимости старались придумывать выгодные, оригинальные предложения, которые помогут поднять или хотя бы удержать продажи на определенном уровне.

Сегодня ситуация на рынке недвижимости не столь критична. Тем не менее, метод прижился и стал полноценным инструментом продаж. Если верить анализу рынка, trade-in (трейд-ин или взаимозачет) все еще находится в состоянии развития. До сих пор не существует четких и однозначных правил оформления подобных сделок, а риэлторы применяют самые разные алгоритмы.

Что лучше: взаимозачет или trade-in?

Выше мы и сами объединили эти два инструмента в один, так как для покупателя различия здесь минимальны. Более того, большинство специалистов по недвижимости также их не разделяют, просто в разных случаях, в зависимости от ситуации, пользуются одним из инструментов. Но все же для более глубокого понимания ситуации, стоит разобраться в нюансах.

Схема trade-in

Трейд-ин – это схема, при которой для оплаты части стоимости новой вещи вы отдаете старую. Это прекрасно работает при продаже автомобилей или бытовой техники. Но рынок недвижимости внес свои коррективы. 

Ключевое отличие — это отсутствие четкой грани, разделяющей трейд-ин и взаимозачет. Первый вариант схемы предполагает обычный обмен старой квартиры на новое жилье с доплатой или без. В этом случае риэлтор часто сам выкупает ваше жилье для последующей перепродажи или других целей. Взамен вы получаете квартиру в новостройке из перечня, продолженного покупателем вашего жилья.

Взаимозачет

Взаимозачет больше похож на одновременную продажу и покупку недвижимости с привлечением посредника-риэлтора. Ваша хрущевка будет выставлена на продажу, а в новостройке на этот период за вами закрепляется бронь на нужные вам квадратные метры.

Традиционный срок брони – 45 дней. Потому продажа при сделках взаимозачета оформляется в крайне сжатые сроки.

 

Основные отличия методов

С точки зрения владельца хрущевки методы почти не отличаются. Но есть и некоторые различия:

  1. Цена продажи. При покупке trade-in застройщик или агентство недвижимости становятся владельцами квартиры. Она числится на балансе, владелец должен оплачивать коммунальные счета. Стоимость выкупа такой недвижимости на 15% ниже рыночной. При взаимозачете можно продать жилье по реальной цене.
  2. Взаимозачет – это риск, связанный с поиском покупателя. Если риелтор не сумеет продать ваше жилье в сжатые сроки, бронь на новостройку будет снята. И придется заново искать и бронировать квартиру и, соответственно, переносить по времени возможность сменить хрущевку на новостройку.

В итоге благодаря трейд-ин можно действительно быстро и выгодно сменить хрущевку на новостройку.

Что можно обменять на новостройку

Компании, работающие по взаимозачету и трейд-ин, утверждают, что ограничений принимаемых старых квартир в счет оплаты новой практически не существует. Даже если вы купили квартиру сравнительно недавно, например, в другой новостройке, в том числе, в ипотеку, сменить ее на новую при желании вполне возможно. 

Единственное исключение –  аварийное состояние жилья. Например, вы не сможете обменять квартиру в доме, предназначенном под снос или расселение. Не менее важна чистота объекта с юридической точки зрения, т.е. отсутствие на недвижимости обременений или залогов.

Что ждет trade-in в ближайшем будущем

Статистика показывает, что за 2019 год количество альтернативных сделок выросло на 20-25%, что позволяет спрогнозировать дальнейший рост этого типа купли-продажи жилья. Эксперты связывают такую тенденцию с уменьшением денежной массы на руках граждан в связи с кризисом, а в 2020 году ситуацию усугубила пандемия коронавируса и связанный с ней режим самоизоляции.

Вопреки всем сложностям, все большее число россиян стремится улучшить условия жизни и сменить хрущевку или «панельку» на современное удобное жилье. Потому вполне можно ожидать, что trade-in в ближайшие годы будет активно развиваться, появятся определенные стандарты, и нашим согражданам будет еще проще и удобнее переселяться в новостройки из старых тесных квартир.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Ринат
17.06.2020
Ответить

Хорошая идея. Но я посчитал, как тут уже мельком говорили, можно купить в ипотеку, а старую – сдавать. Денег как раз хватит часть ипотеки закрывать. И если что, лишняя квартира детям будет, пусть даже старая, начинать свою жизнь и в такой можно, я считаю

23
Елизавета
17.06.2020
Ответить

Очень интересно, спасибо! Мне такой вариант пригодится очень даже, наверное, уже скоро.

23
Александра
17.06.2020
Ответить

Все хорошо, но в спальном районе хрущевку почему-то не хотят покупать через трейд-ин, проверено. Все же ограничений больше, чем говорят сами агенты.

Акции и спецпредложения застройщиков
Сидишь дома – получаешь деньги

Строительная компания “АльфаСтройКомплекс” предлагает своим клиентам в условиях пандемии принять участие ...

Парковка по выгодной цене

Строительная компания “АльфаСтройКомплекс” объявила о новом акционном предложении – снижении цен на парковочное ...

Новые условия кредитования от “ВТБ”

“ВТБ” внес изменения в условия ипотечного кредитования дольщиков строительной компании “ЮгСтройИмпериал” ...

Ипотечный кредит под 7,7%

СК “ЮгСтройИмпериал” заключает сделки с банком-партнером “Газпромбанк”, который предложил дольщикам 14-ти ...

Скидка 5% на двухкомнатные квартиры от СК Европея

Строительная компания “Европея” предоставляет скидку 5 % при покупке любой 2-комнатной квартиры в жилом ...

Ипотека под 6% с государственной поддержкой

СК “ЮгСтройИмпериал”, начиная с 20 апреля 2020 г. принимает заявки на оформление льготной ипотеки под ...

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок